Дело № 2-3254/2024

УИД 52RS0012-01-2024-003115-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности, признании права на дом блокированной застройки,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, с учетом уточненных требований, о признании здание, с кадастровым номером №, назначение: жилое, по адресу : 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки; прекращении право общей долевой собственности ФИО3 на № доли, ФИО1 на № доли, ФИО2 на № доли, ФИО4 на № доли на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес>; признании право общей долевой собственности за ФИО3 на № доли в праве, ФИО1 на № долю в праве, ФИО2 на № долю в праве, на жилой дом блокированной застройки, площадью № (семьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м., по адресу: 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес>, блок 1; внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес>

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит №, в праве собственности на целое здание общей площадью № с кадастровым номером № наименование: здание, назначение: жилое, а именно: ФИО1 принадлежит № долей в праве, ФИО2 - №

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что отражено в выписке от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный жилой дом построен ДД.ММ.ГГГГ как двухквартирный дом и фактически состоит из двух изолированных частей – блоков, каждая из которых имеет отдельный вход, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем соответственно истцам и ответчику, что отражено в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ШЕС, от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №

В разделе характеристики объекта недвижимости указано, что из исходного объекта с кадастровым №, образованы два объекта: здание, расположенное в пределах земельного участка №, назначение: жилой дом, наименование здания: отдельный жилой дом блокированной застройки, площадью №. и здание, расположенное в пределах земельного участка №, назначение: жилой дом, наименование здания: отдельный жилой дом блокированной застройки, площадью №

Истцы и ФИО5 (ответчик), каждый пользуется своей частью здания- блоком.

По сложившемуся порядку пользования, истцы пользуется блоком №, состоящим из помещений, обозначенных в техническом паспорте на здание, выполненном Государственным предприятием 

<

адрес> «Нижтехинвентаризация» (ГП НО «Нижтеинвентаризация») Борский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. : № – прихожая площадью №., № – коридор площадью № №- санузел площадью № №- жилая комната площадью № №- жилая комната площадью № №- жилая комната площадью № №- кухня площадью № №- жилая комната площадью №. 

<

адрес> помещений блока 1 составляет № С учетом требований приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь блока № составляет №

Блок № имеет отдельный выход и расположен, на отдельном земельном участке площадью №., с кадастровым номером №

ФИО4 пользуется блоком № состоящим из следующих помещений: №-подсобное помещение площадью №., №-кухня площадью № №- прихожая площадью № №- жилая комната, площадью №., №- жилая комната площадью №., №- туалет, площадью № № – коридор площадью № № - жилая комната площадью № №- жилая комната площадью №. 

<

адрес> помещений блока № составляет № ( с учетом требований приказа № от ДД.ММ.ГГГГ), площадь блока № составляет №

Блок № имеет отдельный выход расположен на земельном участке площадью №., кадастровый № кв.м.

Указанные земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №

Право собственности возникло на основании Решения Борского городского суда 

<

адрес> дело № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен блок №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - №, ФИО1-1№, ФИО2 -1/4 доля. Право зарегистрировано в ЕГРН, записи регистрации: №, №, №.

Земельный участок, на котором расположен блок № принадлежит на праве собственности ФИО4 Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, Записи регистрации: №. 

Для разрешения вопроса в том числе: о возможности/невозможности признания здания с кадастровым номером №, зданием блокированной застройки было получено Строительно-техническое заключение №-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Публично-правовой компанией «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») Приуральский филиал Борское отделение, в котором сделан общий вывод по результатам обследования: «Жилой 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденного решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1А- зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов преимущественно из отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства с возможностью содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью №

Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидимиологические и другие нормы, действующие на территории РФ

и предъявляемые к зданию жилого дома Лит.А, А1, А.2,А3,А4. расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты.

Жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в строительных нормах и правилах, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан внутри и снаружи его, т.к. возведен в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных санитарных и иных норм и правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни здоровья граждан.

Интересы третьих лиц не затронуты.

ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом уточненных требований, о признании здание, с кадастровым номером №, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки; прекращении право общей долевой собственности ФИО4 на № ФИО3 на №, ФИО1 на № доли, ФИО2 на №, на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, город областного значения Бор, Редькинский сельсовет, 

<

адрес>; признании за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью № (сто пять целых девять десятых) кв.м., по адресу: 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес>, блок 2; внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес>.

В обоснование встречного иска истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит №, в праве собственности на целое здание общей площадью № с кадастровым номером № наименование: здание, назначение : жилое. 

Семье : ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит № долей в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей – блоков, каждая из которых имеет отдельный вход, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем соответственно ФИО4 и истцам, что отражено в техническом плане здания, предоставленном истцами, подготовленном кадастровым инженером ШЕС, от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №

ФИО4 и семья ФИО3, ФИО2, ФИО1 каждый пользуется своей частью здания- блоком.

Истцы по первоначальному иску в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались своим правом ведения дела через представителя ТОЛ, действующую по доверенности в пределах полномочий, которая заявленный иск поддержала, признала встречные исковые требования ФИО4 Также в материалах дела имеются заявления истцов по первоначальному иску о признании встречного иска ФИО4

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в суд не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя ТОЛ, действующую по доверенности в пределах полномочий, которая заявленный встречный иск поддержала, признала исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО1 Также в материалах дела имеется заявление истца по встречному иску о признании иска ФИО3, ФИО2, ФИО1

Представители третьих лиц Администрации г.о.

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Признание иска ответчика принято судом, поскольку нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется.

В силу ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать здание, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на № доли, ФИО1 на № доли, ФИО2 на № доли, ФИО4 на № доли на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на № доли в праве, ФИО1 на № долю в праве, ФИО2 на № долю в праве, на жилой дом блокированной застройки, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, 

<

адрес>, блок 1;

Внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Признать здание, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на № доли, ФИО3 на № доли, ФИО1 на № доли, ФИО2 на № доли, на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью №., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, блок 2;

Внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.Ю. Копкина