ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Городец 23 октября 2024 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Строительная компания Высота" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Строительная компания Высота" обратился в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 64320 рублей, неустойки за период с *** по *** в размере 32731,79 рублей, а также неустойку из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с *** по день фактической оплаты долга.

Требования мотивировав тем, что 17.12.2020г. между ООО «СК «Высота» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен Договор */ЖК ОРБИТА/ II ЭТАП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался построить и передать ......., расположенную в объекте капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП» по адресу: ......., садоводческое товарищество «Орбита», участок *, садоводческое некоммерческое товарищество «Бугры 1», участок *, садоводческое некоммерческое товарищество «Бугры 2», участок *, участок *. (1 этап строительства - 1 и 2 секции в осях 1-13/ Ж-У выше отм.0,000, подземная часть с автостоянкой в осях 1-17п А-У, ТП, водопропускное сооружение и наружные сети; II этап строительства - 3 и 4 секции отм. 0.000 в осях 14-20/ А-У; Ш этап строительства - пристроенный блок обслуживания корректировка)».

По результатам обмеров, произведенных Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация, объект долевого строительства, ......., имеет общую фактическую площадь 33,2 кв.м., на 1,83 кв.м. (или 5,8%) больше общей проектной площади Объекта долевого строительства.

Дополнительным соглашением от *** * к Договору */ЖК ОРБИТА/ II от ***. участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ответчик обязался произвести доплату Застройщику за разницу между общей проектной и общей фактической площадью Объекта долевого строительств, составляющую 1,57 кв.м., (5% от ей проектной площади объекта долевого строительства), в размере 119 320 (Сто девятнадцать тысяч триста двадцать) рублей по цене 76 000 (Семьдесят шесть тысяч) рублей :дин квадратный метр.

Стороны согласовали что Цена Договора увеличивается на размер доплаты, указанной в п.2 настоящего Соглашения, и составляет 2 626 560 (два миллиона шестьсот двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Оплату Ответчик обязался производить поэтапно, в соответствии с графиком тасованным в Дополнительном соглашении.

Согласно п. 4. Дополнительного соглашения в срок до 31.03.2022г. Ответчик должен оплатить 119 320 руб. Однако до настоящего времени оплата в полном объеме не изведена.

На дату 30.05.2024г. размер задолженности составляет 64 320 (шестьдесят четыре тысячи триста двадцать) рублей 00 коп.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.6.3 Договора в случае нарушения Дольщиком срока внесения платежей, установленных п. 3.3 настоящего Договора, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом утвержденного графика рассрочки размер неустойки на 30.05.2024г. составила 32 731,79 руб., согласно расчета.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Строительная компания Высота" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 64320 рублей, неустойку за период с *** по *** в размере 32 731,79 руб., неустойку из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с *** по день фактической оплаты долга.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уменьшил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 64 320,00 руб. неустойку за период с *** по *** в размере 30 330,51 руб., неустойку из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с *** по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Пункт 6 статьи 5 Закона N 214-ФЗ определяет, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между ООО "Строительная компания Высота" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ......., садоводческое товарищество «Орбита», участок *, садоводческое некоммерческое товарищество «Бугры 1», участок *, садоводческое некоммерческое товарищество «Бугры 2», участок *, участок *, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ФИО2 (участнику долевого строительства) жилое помещение - однокомнатная квартира, условный номер *, проектной площадью 32,99 кв. м, расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома.

Стоимость объекта долевого строительства (жилого помещения) определена сторонами в размере 2507240 руб. (пункт 3.2 договора участия в долевом строительстве).

Обязательство по уплате цены договора исполнено ФИО2 своевременно и в полном объеме.

По условиям договора (пункт 1.4) площадь объекта недвижимости подлежит уточнению в результате проведения государственного технического и кадастрового учета и технической инвентаризации.

По данным технического паспорта площадь жилого помещения увеличилась с 32,99 кв. м до 33,2 кв. м.

В силу п. 3.2 договора, если в результате проведения обмеров органами технической инвентаризации организации, общая площадь объекта недвижимости превысит площадь, указанную в п. 1.4 договора, более чем на 0,5 кв. м, дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату за разницу между общей площадью объекта долевого строительства и фактической в течении 30 дней с момента поступления соответствующего уведомления от застройщика.. 

Дополнительным соглашением от *** * к Договору */ЖК ОРБИТА/ II Этап от *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО2 обязалась произвести доплату застройщику за разницу между общей проектной и общей фактической площадью объекта долевого строительств, составляющую 1,57 кв.м., (5% от ей проектной площади объекта долевого строительства), в размере 119 320 (Сто девятнадцать тысяч триста двадцать) рублей по цене 76 000 (Семьдесят шесть тысяч) рублей один квадратный метр.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения к договору долевого участия сторонами определены даты и размер платежей. В срок до *** ответчик должен оплатить 119 320 руб.

Условием пунктов 6.3 договора долевого участия от *** предусмотрена возможность начисления застройщиком неустойки в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер задолженности составляет 64 320 (шестьдесят четыре тысячи триста двадцать) рублей 00 коп.

При указанных обстоятельствах застройщик вправе требовать в судебном порядке оплаты дополнительной площади и взыскания неустойки за период просрочки исполнения обязательства.

Вместе с тем, разрешая требования о взыскания неустойки за период с *** по *** в размере 30 330,51 руб., и с *** по день фактической оплаты долга у из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, суд уичтыапт следующее. 

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от *** N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до *** включительно.

Указанные ограничения распространяются, в т.ч. и на договоры участия в долевом строительстве, заключенные до указанной даты.

Постановлением Правительства РФ от *** N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с *** по ***.

В последующей редакции постановления Правительства РФ от *** N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до ***.

Таким образом, размер подлежащих взысканию с ответчика неустойки будет составлять: 

Задолженность:

20 000,00 руб.

Период просрочки:

с *** по 30.12.2021

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по дней

20 000,00

01.12.2021

Новая задолженность на 20 000,00 руб.

20 000,00

01.12.2021

19.12.2021

19

7.5

20 000,00 х 19 х 1/300 х 7.5%

95,00 р.

20 000,00

20.12.2021

30.12.2021

11

8.5

20 000,00 х 11 х 1/300 х 8.5%

62,33 р.

Сумма основного долга: 20 000,00 руб.

Сумма неустойки: 157,33 руб.

Задолженность:

20 000,00 руб.

Период просрочки:

с *** по 29.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Период просрочки

Задолженность

с

по

дней

Ставка

Формула

Неустойка

20 000,00

01.01.2022

Новая задолженность на 20 000,00 руб.

20 000,00

01.01.2022

31.01.2022

31

8.5

20 000,00 х 31 х 1/300 х 8.5%

175,67 р.

40 000,00

01.02.2022

Новая задолженность на 20 000,00 руб.

40 000,00

01.02.2022

13.02.2022

13

8.5

40 000,00 х 13 х 1/300 х 8.5%

147,33 р.

40 000,00

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

40 000,00 х 14 х 1/300 х 9.5%

177,33 р.

40 000,00

28.02.2022

28.02.2022

1

20

40 000,00 х 1 х 1/300 х 20%

26,67 р.

60 000,00

01.03.2022

Новая задолженность на 20 000,00 руб.

60 000,00

01.03.2022

29.03.2022

29

20

60 000,00 х 29 х 1/300 х 20%

1 160,00 р.

Сумма основного долга: 60 000,00 руб.

Сумма неустойки: 1 687,00 руб.

Задолженность:

20 000,00 руб.

Период просрочки:

с *** по 29.11.2021

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Период просрочки

Задолженность

с

по дней

Ставка

Формула

Неустойка

20 000,00

01.11.2021

Новая задолженность на 20 000,00 руб.

20 000,00

01.11.2021

*** 29

7.5

20 000,00 х 29 х 1/300 х 7.5%

145,00 р.

Сумма основного долга: 20 000,00 руб.

Сумма неустойки: 145,00 руб.

Задолженность:

69 320,00 руб.

Период просрочки:

с *** по 22.03.2024

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Период просрочки

Задолженность

с

по

дней

Ставка

Формула

Неустойка

69 320,00

01.07.2023

Новая задолженность на 69 320,00руб.

69 320,00

01.07.2023

23.07.2023

23

7.5

69 320,00 х 23 х 1/300 х 7.5%

398,59 р.

69 320,00

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

69 320,00х 22 х 1/300 х 8.5%

432,09 р.

69 320,00

15.08.2023

17.09.2023

34

12

69 320,00 х 34 х 1/300 х 12%

942,75 р.

69 320,00

18.09.2023

29.10.2023

42

13

69 320,00 х 42 х 1/300 х 13%

1261,62 р.

69 320,00

30.10.2023

17.12.2023

49

15

69 320,00 х 49 х 1/300 х 15%

1698,34 р.

69 320,00

18.12.2023

22.03.2024

96

16

69 320,00 х 96 х 1/300 х 16%

3549,18 р.

Сумма основного долга: 69 320,00 руб.

Сумма неустойки: 8282,57 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за заявленный период с с *** по *** в размере 1989,33 рублей, неустойку за период с *** по *** в размере 8282,57 рублей, из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, при этом в отсутствие обоснованного заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки. 

*** Правительство Российской Федерации издало постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление), которое определило особенности применения в спорный период требований Федерального закона N 214-ФЗ, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления.

На основании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от *** N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до *** включительно;

Указанное Постановление вступило в силу ***.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки под день фактического исполнения обязательств подлежит удовлетворению, начиная с 01.01 2025 по день уплаты долга, поскольку оно основано на законе (п.3 ст.395 ГК РФ).

С учетом приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств требований о взыскании с ответчика неустойки являются обозванными, поскольку предусмотрены частью 6 статьи 5 Федерального закона от *** N 214-ФЗ, неустойка носит штрафной характер и не связанна с размером убытков кредитора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Строительная компания Высота" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения в пользу ООО "Строительная компания Высота" (ИНН *) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 64320 рублей, неустойку за период с *** по *** в размере 1989,33 рублей, неустойку за период с *** по *** в размере 8282,57 рублей, неустойку с *** по день фактического исполнения обязательства из расчета в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы 64320 рублей за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд ....... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Самарина