Дело № 2-2141/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002876-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ... ... в размере 107 240,16 руб. за период с ... по ..., неустойку за просрочку основного платежа по договору аренды ... от ... в размере 10 477,72 руб. за период с ... по ... и с 02.10.2022г. по 31.05.2023г.

Требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 с ... является собственником здания с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ... ... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Комитет, арендодатель, взыскатель) и ООО «Партнер» (арендатор) был заключен Договор ... аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее по тексту Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор, принял на основании ст. 22, под. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 ЗК РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером .... площадью ... кв.м, под здание магазина по ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка. Разрешенное использование земельного участка - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. ... произведена государственная регистрация Договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости. ... между Комитетом и ФИО1 (собственником здания) было заключено Соглашение ... о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от 25.07.2019г. ... (далее Соглашение), согласно которому преамбула договора аренды изменена на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ст. 35 ЗК РФ и положений ГК РФ, арендатором по Договору аренды является ФИО1. Пункт 3.3. Договора аренды дополнен: размер арендной платы для ФИО1 за период с 31.08.2020г. по 31.12.2020г. составляет 12 716,95 руб. (п. III Соглашения). В соответствии с п. V Соглашения, остальные условия вышеуказанного Договора остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. Пунктом 2.1 Договора аренды согласовано, что земельный участок передается в аренду до 01.07.2054г. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, дополненный Соглашением, Размер арендной платы за 2020г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. ... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области. На основании п. 3,4 договора аренды, начисления арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие акт. Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ответчиком, условия Договора аренды не соблюдались, оплаты по договору не производились. Расчет арендной платы за земельный участок за период с 31.08.2020г. по 31.05.2023г. произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г.....

Размер арендной платы за период с 31.08.2020г. по 31.12.2020г. (123 дня) составляет: 518 000 * 0,0515 * 1,2 * 1,1820627728 * 123/366 = 12 716,95 рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. составляет: 518 000 * 0,0515 * 1,2 * 1,2257990954 = 39240,78рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет: 518 000 * 0,0515 * 1,2 *1,274831059 = 40 810,40 рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023г. (151 дн.) составляет: 566 052,48 * 0,0515 *1,2 * 151 /365 = 14 472,03 рублей.

За спорный период должником оплаты не производились. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды за период с ... по ... гг, составляет: 12 716,95 + 39 240,78 + 40 810,40 + 14 472,03 = 107240,16 рублей.

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия договора аренды о своевременном и полном объеме внесения арендной платы за землю - не выполняются, в связи, с чем с 17.01.2021г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022 по 31.05.2023г. образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 10 477,72 руб.. 21.06.2023г. Комитет обратился к мировому судье судебного участка №5 Заводского судебного района г. Новокузнецка с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности по Договору аренды .... 26.06.2023г. мировым судьей вынесен судебный приказ в отношении должника, который в дальнейшем Определением мирового судьи судебного участка №5 Заводского судебного района г. Новокузнецка от 22.09.2023г., отменен. Таким образом, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы ГК РФ, ЗК РФ, а также условия договора аренды.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца (л.д. 35).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, возражений не направила (л.д. 28, 32, 33, 34).

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

…своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с ... является собственником здания с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... (л.д. 18-19), и располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, по адресу: ... (л.д. 20-21). 

... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ... (далее Комитет, арендодатель, взыскатель) и ООО «Партнер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ..., государственная собственность на который не разграничена (далее по тексту Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор, принял на основании ст. 22, под. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 ЗК РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., под здание магазина по ... в .... Разрешенное использование земельного участка - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, регистрация договора произведена ... (л.д. 8-9).

... между Комитетом и ФИО1 (собственником здания) было заключено Соглашение ... о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от ... ... (далее Соглашение), согласно которому преамбула договора аренды изменена на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ст. 35 ЗК РФ и положений ГК РФ, арендатором по договору аренды является ФИО1. Согласно п. III - пункт 3.3. договора аренды дополнен: размер арендной платы для ФИО1 за период с 31.08.2020г. по 31.12.2020г. составляет 12 716,95 руб. В соответствии с п. V указанного соглашения, остальные условия вышеуказанного договора остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (л.д. 10). 

Так, пунктом 2.1 договора аренды согласовано, что земельный участок передается в аренду до 01.07.2054 г. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, дополненный соглашением, размер арендной платы за 2020 г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области. Пунктом 3.4 договора аренды, начисления арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие акт. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком, условия договора аренды не соблюдались, оплаты по договору не производились. 

Истец обращался за взысканием задолженности в судебном порядке, однако определением мирового судьи судебного участка № 5 Заводского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области от ... судебный приказ ... от 26.06.2023 г. отменен (л.д. 26).

Расчет арендной платы за земельный участок за период с 31.08.2020г. по 31.05.2023г. произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г...., и как следует из предоставленного расчета, Размер арендной платы за период с 31.08.2020г. по 31.12.2020г. (123 дня) составляет: 518 000 * 0,0515 * 1,2 * 1,1820627728 * 123/366 = 12 716,95 рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. составляет: 518 000 * 0,0515 * 1,2 * 1,2257990954 = 39240,78рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет: 518 000 * 0,0515 * 1,2 *1,274831059 = 40 810,40 рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023г. (151 дн.) составляет: 566 052,48 * 0,0515 *1,2 * 151 /365 = 14 472,03 рублей.

За спорный период должником оплаты не производились. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды за период с ... по ... гг., составляет: 12 716,95 + 39 240,78 + 40 810,40 + 14 472,03 = 107240,16 руб. (л.д. 13-14).

Данный расчет произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству, ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено. 

Таким образом, поскольку арендная плата за землю ответчиком не вносилась в установленный срок, с неё подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 107 240,16 руб. за период с ... по ....

Кроме того, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил п. 6.1 договора аренды, согласно которому предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем, с ... по ..., с ... по ... образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 10 477,72 руб.. 

Расчет неустойки за неуплату платежей и нарушений условий договора аренды, с учетом актов сверки арендных платежей (л.д.15-17), произведен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству, ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено. 

В связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период с ... по ..., с ... по ... в размере 10 477,72 руб..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче в суд иска имущественного характера от уплаты государственной пошлины был освобожден, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3554,36 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (ИНН ...) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (ИНН ...) задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.07.2019г. ... в размере 107 240,16 руб. за период с ... по ..., неустойку за просрочку основного платежа по договору аренды ... от ... в размере 10 477,72 руб. за период с ... по ... и с ... по ..., а всего 117 717 (сто семнадцать тысяч семьсот семнадцать) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (ИНН ...) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3554 (три тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24.11.2023 года.

Судья Даренкова О.А.