Дело № 2-318/2021 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Крюк А.А., 

при секретаре судебного заседания Семченко К.М.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика истца по встречному иску) ФИО2, прокурора Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении, встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Хабаровска о признании нанимателем, признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении.

В обоснование требований указано, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отнесено к муниципальной собственности решением Хабаровского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия, 21 созыв. Администрацией г. Хабаровска решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, договор социального найма с ответчиками не заключался. Вселение ответчиков в жилое помещение произведено в нарушение действующего жилищного законодательства в отсутствие согласия собственника. В ходе проверки муниципального жилого помещения № в 

<

адрес> специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска было установлено, что указанное жилое помещение без правоустанавливающих документов занимают гр. ФИО6, ФИО5, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено в добровольном порядке освободить самовольно занимаемое жилое помещение и предоставить от него ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке ответчики жилое помещение не освободили. Согласно сведениям, представленным МУП г. Хабаровска «РКЦ», в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО5, ФИО3

Просят устранить нарушения прав администрации г. Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, выселив ФИО6, ФИО5, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

ФИО3, ФИО6, ФИО5, обратились со встречным иском к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем, признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ и являлся нанимателем жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой Форма 10. ФИО3, ФИО5 и ФИО6 были вселены в указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ как члены семьи нанимателя жилого помещения (жена и сыновья соответственно). После принятия квартиры в муниципальную собственность, право истца по пользованию жилым помещением никем не оспаривалось; с требованиями о выселении, о признании истца утратившим право пользования жилым помещением администрация г. Хабаровска не обращалась. Истцы, проживая в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, то есть выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, что свидетельствует о том, что квартира была занята не самовольно, а предоставлена в бессрочное пользование. Полагают, что при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, учитывая, что до 2020 года ответчик не оспаривал правомерность заселения истцов в квартиру, исполнении обязанностей нанимателя, само по себе отсутствие постановления о предоставлении квартиры не может служить препятствием к возникновению у истцов права пользования жилым помещением. В этой связи следует отметить, что после передачи дома, в котором проживает истец, в муниципальную собственность, администрация не возражала против того, что истцы оплачивают за наем данного жилого помещения, не возражала против проживания истцов в спорном жилом помещении, не оспаривал их прав. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что после передачи квартиры в муниципальную собственность между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, которые продолжаются и в настоящее время.

Просят признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма, а также признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО5, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,70 кв.м на условиях договора социального найма.

В судебное заседание ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО6, ФИО5, не явились, извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в свое отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала, суду пояснила факт законного вселения ответчиков в спорное жилое помещение не установлен. Просит первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО2 первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные требования – подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия, 21 созыв.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоит из 2-х комнатной квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., жилая – 26,3 кв.м.

Жилое помещение по адресу 

<

адрес> включен в реестр муниципального жилищного фонда г. Хабаровска на основании решения Хабаровской Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО12 к ФИО4 разделена жилая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО12 выделена для проживания комната площадью 10,8 кв.м. Указанным решением установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признано право пользования квартирой 

<

адрес>. Указанным решением установлено, что в состав 

<

адрес> входит комната, площадью 10,8 кв.м., выделенная ФИО12 решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> следует, что в жилом помещении были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ брат ФИО13 – ФИО14, с ДД.ММ.ГГГГ супруга и сыновья ФИО13 - ФИО3, ФИО6 и ФИО5 

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер -ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО3, ФИО6 и ФИО5, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, представленными администрацией г. Хабаровска.

В соответствии со статьей 5 Федерального Закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На основании статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. ФИО15 присвоена фамилия «Татарникова».

В силу ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО13 в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).

В силу пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Учитывая, что до настоящего времени факт регистрации и проживания вселения ФИО3, ФИО6, ФИО5 не был оспорен, они были заселены в соответствии с вышеназванными требованиями, согласно со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, как член семьи нанимателя. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных администрацией г. Хабаровска исковых требований о выселении ФИО3, ФИО6, ФИО5, так как последними были предоставлены доказательства, свидетельствующие о законности вселения в спорное жилое помещение, наличие права пользования жилым помещением. 

Таким образом, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований администрации г. Хабаровска не имеется.

По правилам части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации – дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Согласно статье 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Как следует из материалов дела, наниматель указанного жилого помещения ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО3, ФИО6, ФИО5 добросовестно выполняют обязанности по содержанию данного жилого помещения, несут бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и копией лицевого счета (форма 36).

Таким образом, ФИО3, с 1988 г. законно вселена в спорную квартиру ее супругом - нанимателем квартиры ФИО13, умершим в 2005 г., постоянно проживает в квартире по настоящее время, в том числе до 2005 г. проживала совместно с нанимателем ФИО13 и вела с ним общее хозяйство, после смерти нанимателя несет обязанности нанимателя и, как дееспособный член семьи выбывшего в связи со смертью нанимателя, вправе в силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ требовать признания себя нанимателем спорной квартиры.

На основании исследованных доказательств по данному делу, суд считает обоснованными требования о признании ФИО3 нанимателем жилого помещения 

<

адрес> общей площадью 32,70 кв.м в 

<

адрес> на условиях социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).

В силу пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Учитывая, что ФИО5, ФИО6 приобрели с нанимателем равные права на квартиру, в связи с чем имеют право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации г.Хабаровска отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 24 марта 2021г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

Решение (определение, постановление) суда вступило (не вступило) в законную силу _________

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-007644-74

Подлинник находится в материалах дела № 2-318/2021 Центрального районного суда г.Хабаровска.