Дело № 2-1204/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная управляющая компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» ( ООО «ЖУК») ( с учетом уточнений) просила обязать ответчика предоставить:

- 1. карточку учета затрат МКД НОМЕР за период с 2007 г. по 01.03.2017 г., которая содержит следующую информацию: дату текущего/капитального ремонта, наименование работ, стоимость текущего/капитального ремонта.

- 2. карточку оплаты и поступления средств населения и льгот МКД НОМЕР за период с 2007 г. по 01.01.2017 г., которая содержит следующую информацию: 2.1. год текущего ремонта и содержание, 2.1.1 текущий ремонт и содержание, которое включает доходы по МКД НОМЕР, которые делятся на содержание за каждый год, текущий ремонт за каждый год, всего за каждый год, итого за весь период, содержание, итого за весь период с 2007 г. по 01.03.2017 г. 2.1.2 Текущий ремонт и содержание, которое включает: начисление по каждому году, оплата всего по каждому году, итого начислено, итого оплачено с 2007 г. по 01.03.2017 г. 2.2. Год капитального ремонта. 2.2.1 Капитальный ремонт, который включает: начисление, оплату, итого начислено, итого оплачено, доходы по МКД НОМЕР, итого доходы МКД НОМЕР с 2007 по 01.03.2017 г.

- 3. карточку учета МКД (информацию о начислениях и задолженности за жилищные услуги по МКД НОМЕР) по состоянию на 01.03.2017 г., которая содержит следующую информацию: адрес МКД, текущий ремонт, которая делится на доходы, расходы, остаток. Капитальный ремонт: доход, расходы, остаток, справочник, которое включает: ежемесячные начисления, содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, дата принятия к учете, долг,

- 4. Представить копии актов выполненных работ за 2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г. по текущему ремонту МКД НОМЕР.

В обоснование иска указала, что Управление многоквартирным домом АДРЕС, с июля 2007 по 01.03.2017 г. осуществляло ООО «ЖУК» на основании распоряжения управления имуществом Копейского городского округа от 29.06.2007 г. № 933-р «О передаче многоквартирных домов в управление управляющей организации ООО «ЖУК» ДАТА она обратилась в ООО «ЖУК» о предоставлении ей документов связанных с обслуживанием МКД АДРЕС: карточку учета затрат МКД НОМЕР за период с 2007 г. по ДАТА, карточку оплаты и поступления средств населения и льгот МКД НОМЕР за период с 2007 по ДАТА, карточку информации о начислениях задолженности за жилищные услуги по МКД НОМЕР по состоянию на ДАТА, копии актов выполненных работ за 2014, 2015, 2016, 2017 г. по текущему ремонту МКД НОМЕР. До настоящего времени затребования информация ей не представлена.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «ЖУК» о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором просили в иске отказать.

Третье лицо «ООО «РКЦ» о времени и месте слушания дела извещены, представитель не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее по тексту - Стандарт).

В силу п. 2 Стандарта под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 5 (1) Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Согласно п. 21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС на основании договора от ДАТА.

Многоквартирный дом АДРЕС находился в управлении ООО «Жилищная управляющая компания» на основании распоряжения Управления имуществом Копейского городского округа от 29.06.2007 г. № 933А-р до 01.03.2017 г.

ДАТА ФИО1 как председатель Совета МКД НОМЕР обратилась с заявлением о предоставлении карточку учета затрат МКД АДРЕС за период с 2007 г. по ДАТА; карточку оплаты и поступления средств населения и льгот МКД АДРЕС с 2007 по ДАТА, карточку информации о начислениях и задолженности за жилищные услуги по МКД НОМЕР, по состоянию на ДАТА. копии актов выполненных работ за 2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г. по текущему ремонту МКД АДРЕС.

ДАТА управляющая компания дала ответ на обращение заявителя, о том, что предоставленная информация, указанная в обращении, по аналогичным вопросам за период с августа 2007 г. по ДАТА на основании запроса члена Совета МКД НОМЕР К.С.А. уже была предоставлена. Кроме того, были направлены копии актов выполненных работ в жилом доме АДРЕС за период 2016 г. (л.д.8).

Как следует из представленного ответа ДАТА ООО «ЖУК», в управляющую компанию ДАТА как член Совета МКД обращался К.С.А., которому ООО «ЖУК» направила карточки учета затрат МКД АДРЕС с августа 2007 г. по декабрь 2015 г., копии актов выполненных работ за 2015 г., карточку оплату и поступления средств населения жилого дома АДРЕС. 

Суд считает, что поскольку К.С.А. как члену Совета МКД была предоставлена информация за период с 2007 г. по 2015 г. по МКД дому АДРЕС, ФИО1 так же обращалась в управляющую компанию как председатель Совета МКД НОМЕР по предоставлению такой же информации, поэтому не находит оснований для возложении обязанности о предоставлении данной информации повторно за этот же период. 

Таким образом, учитывая, что доказательств предоставления истцу запрашиваемой им информации за 2016, 2017 г. не представлено, отказ ООО «ЖУК» предоставить истцу запрашиваемую им информацию, суд признает в части неправомерным, поэтому суд считает необходимым обязать управляющую компанию представить карточку учета затрат по текущему и капитальному ремонту дома АДРЕС за 2016, 2017 г.г., информацию по оплате и поступление средств населения и льгот по данному дому за 2016, 2017 г.г.

Истец просил ответчика предоставить карточку информации о начисления и задолженности за жилищные услуги по МКД НОМЕР по состоянию на ДАТА суд считает, что запрошенная ФИО1 информация выходит за рамки информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также сведений о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), как предусмотрено ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3Стандарта.

Кроме того, суд учитывает, что в рамках рассматриваемого дела ответчиком была представлена информация о начислениях оплате и задолженности населения за жилищные услуги по адресу АДРЕС за период 2011 – 2017 г.г., которую просила представить истец при обращении в управляющую компанию ООО «ЖУК».

Требования истца о предоставлении копии актов выполненных работ за 2014 г, 2015 г. 2016 г., 2017 г. по текущему ремонту, суд считает, что не подлежат удовлетворению, предоставление актов выполненных работ в силу закона не предусмотрено. 

Так же учитывает, что ранее К.С.А. члену Совета МКД НОМЕР копии актов выполненных работ за 2015 г были высланы ДАТА, а П.П.А. были высланы за 2016 г. ДАТА., что не оспаривает истцом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилищную управляющую компанию» предоставить ФИО1 информацию по содержанию и ремонту общего имущества в виде карточки учета затрат АДРЕС за 2016, 2017 г.г.; 

Обязать ООО «Жилищную управляющую компанию» предоставить ФИО1 информацию по оплате и поступление средств населения и льгот по текущему ремонту и содержанию по дому АДРЕС за 2016, 2017 г.г. 

В удовлетворительной остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова