Дело № 2-168/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером .... 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа на сумму 2 700 000 руб. Согласно данному договору займ предоставлялся заемщику ФИО3 на цели приобретения права требования объекта долевого строительства. Ответчиком денежные средства были получены, ДД.ММ.ГГГГ им с ООО «ЗАО СМС» был заключен договор долевого участия в строительстве .../.... ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение об отступном и заменили исполнение заемного обязательства, возникшего у должника, на предоставление им отступного посредством передачи недвижимого имущества, на приобретение которого предоставлялся займ, займодавцу. К тому времени объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию застройщиком в виде квартиры, площадью 25,2 кв.м, по адресу: .... Однако для регистрации права собственности на квартиру необходимо личное обращение ФИО3 с соответствующим заявлением, чего он не делает. На направленное в адрес ответчика истцом требование ответа не последовало.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Направила в суд представителя ФИО1, которая на заявленных требованиях настаивала, указывая, что ни личные обращения истца, ни письменные каких-либо действий со стороны ответчика не влекут. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заказные письма возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения». Ранее направлял в суд письменные пояснения, из которых следует согласие с исковыми требованиями ФИО2 (л.д. 57).

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется, в частности, посредством признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 ст. 814 ГК РФ установлено, что, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор целевого займа, согласно п. 1.1 которого займодавец (ФИО2) передает заемщику (ФИО3) в собственность денежные средства в размере 2 700 000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в размере и сроки, установленные договором (л.д. 6).

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, что сумма займа должна использоваться заемщиком на приобретение жилого помещения – однокомнатной ..., общей площадью 25,09 кв.м, на 19 этаже в строящемся 22-этажном многоквартирном ... в .... 

Из п. 2.1 договора займа следует, что займодавец передает заемщику сумму займа в дату заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗАО СМС» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве .../..., предметом которого, согласно п. 2.1 договора, являлось строительство застройщиком (ООО «ЗАО СМС») для ФИО3 объекта недвижимости – однокомнатной ... (стр.), общей площадью 25,09 кв.м, находящейся на 19-м этаже строящегося многоквартирного дома по ... (л.д. 9-14, 43-49). Цена договора была согласована сторонами 2 640 000 руб., при этом в цену договора не включены затраты участника долевого строительства по оформлению объекта долевого строительства в собственность, коммунальные расходы и прочие затраты, не связанные со строительством объекта (пункты 3.1, 3.10). Договор был зарегистрирован в Управлении Роскадастра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору была произведена ФИО4 в полном объеме (л.д. 19).

Приказом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-од многоквартирному дому ... со встроенно-пристроенными помещениями детского сада и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 16). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, являющийся предметом заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве, был передан от ООО «ЗАО СМС» ФИО3 по одностороннему акту приема-передачи (л.д. 15).

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об отступном, из разделов 1, 2 которого следует, что его предметом является прекращение обязательства должника перед кредитором, возникшего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 700 000 руб., и предоставление отступного займодавцу в виде замены заемного обязательства на передачу в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 недвижимого имущества – однокомнатной ... на 19-м этаже по ...Б, в ..., кадастровый номер жилого помещения ... (кадастровый номер земельного участка ...), стоимостью 2 700 000 руб. (л.д. 7-8).

Согласно п. 2.3 соглашения об отступном должник обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управление Роскадастра по .... 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по акту приема-передачи в пользу ФИО2 были переданы документы: договор .../... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приказ администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-од (л.д. 17).

Из представленных в материалы дела документов следует также, что ... в г. Новосибирске поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 54:35:013970:846 (л.д. 18).

Вместе с тем, в установленные сторонами сроки регистрации права собственности на квартиру, подлежащую государственной регистрации, ответчик каких-либо действий не произвел, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на основании соглашения об отступном. 

На направленное в адрес ответчика истцом требование об осуществлении государственной регистрации пава собственности на квартиру ответчиком действий не предпринято (л.д. 21-24). 

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения. По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований. При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Из п. 3 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» следует, что соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ). Стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ). Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).

Таким образом, заключая соглашение об отступном ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 прекратили обязательство по возврату суммы займа, возникшее из договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем замены его на обязательство по передаче истцу приобретенной ответчиком на заемные денежные средства квартиры по адресу: ...Б, ....

Именно указанная воля сторон при заключении соглашения об отступном с очевидностью следует из текста соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, не регистрируя право собственности на квартиру, переданную застройщиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства, ФИО3 фактически лишает возможности ФИО2 в дальнейшем зарегистрировать свое право собственности на квартиру на основании соглашения об отступном. 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пунктам 58, 59, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Ииск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, анализируя приведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ...) право собственности на квартиру, общей площадью 25,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 25,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.

Судья А.А. Мелкумян