2-657\2019

56RS0N-88

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и администрации г. Оренбурга о признании права собственности, 

Установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что им наравне с ответчиком ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом Литер А, общей площадью 30,9 кв.м. по адресу: ..., N. 3/16 доли в праве собственности на указанный дом принадлежит умершему ... Д.В.А.. В ... году Д., умершей ..., к указанному дому возведен пристрой Литер А1, площадью 13,4 кв.м.. В ... истцом ФИО1 на земельном участке по указанному адресу возведен жилой дом Литер А2, общей площадью 24,5 кв.м. Документов на ввод объектов в эксплуатацию в реконструированном виде не имеется, разрешение на строительство не получалось. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости истцам не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на них. 

В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истцы просили суд установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ... Д.В.А.; сохранить в реконструированном виде одноэтажный жилой дом Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м. по адресу: ..., N; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 10/16 доли на жилой дом Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м по адресу: ..., N, признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/16 доли на жилой дом Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м. по адресу: ..., N; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А2, общей площадью 24,5 кв.м по адресу: ..., N. 

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал, письменный отзыв на иск в суд не направил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

В связи с этим дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие не явившихся лиц.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что родителями истца ФИО1 являются ФИО5 и ФИО6, приходящиеся истцу ФИО3 бабушкой и дедушкой как родители его матери Д., умершей .... 

По свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному ... государственным нотариусом г. Оренбурга Д., наследниками имущества Д., умершего ... являются жена Д. и сын ФИО1. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого ..., общей площадью 30,9 кв.м., жилой – 18,9 кв.м. по адресу: ..., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи строения, удостоверенного Чкаловской нотариальной конторой от ... году и справки Оренбургского МИТБ от .... 

По свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному ... государственным нотариусом г. Оренбурга Д., наследниками имущества Д., умершей ..., являются в равных долях сын ФИО1 и внук ФИО3. Наследственное имущество состоит, в числе прочего, из 3/4 доли жилого ..., общей площадью 30,9 кв.м., жилой – 18,9 кв.м. по адресу: .... 

Согласно справки Оренбургского инвентарно-технического бюро от ... жилой ... по адресу: ... числится за ФИО7 в равных долях, по 1/2 доли каждому по договору купли-продажи от .... Пристрой Литер А1 построен самовольно, год постройки не известен, учтен в МИТБ в ... году. Дом литер АА1 – смешанный, полезной площадью 36,9 кв.м., жилой – 24,9 кв.м.. Пристрой Литер А1 записан без юридических документов за Д., строение Литер А2 построено самовольно в ... году, записано за ФИО1 без юридических документов. 

ФИО4 (ответчик) на основании договора дарения, удостоверенного ... нотариусом г. Оренбурга Д., является собственником 3/16 доли жилого ... по адресу: .... 

Из заключения кадастрового инженера Ш. по состоянию на ... следует, что на земельном участке по адресу: ..., N, расположен жилой дом Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м (учтен пристрой Литер А1) и жилой дом Литер А2, общей площадью 24,5 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, и согласуется со сведениями, содержащимися в ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН», что жилой ... Литер А по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 7/16 доли в праве, ФИО3 – 3/16 доли в праве, Д.В.А. – 3/16 доли в праве, ФИО4 – 3/16 доли в праве. К дому учтен пристрой Литер А1, документов на ввод объекта в эксплуатацию не имеется, разрешение на строительство уполномоченным органом не выдавалось. Дом Литер А2 по тому же адресу является отдельно расположенным зданием, числится за Д.Н.А., документов на ввод объекта в эксплуатацию не имеется, разрешение на строительство уполномоченным органом не выдавалось.

В силу пункта 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей, выдача которых в силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

При таких обстоятельствах истцами произведена реконструкция жилого дома Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м. и строительство жилого дома Литер А2, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: ..., N разрешение на которые не получалось.

Самовольно реконструированный объект - жилой дом Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м. и самовольно возведенный жилой дом Литер А2, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: ..., N соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением по визуальному обследованию, подготовленному ... АО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект», заключениями санитарно-эпидемиологической экспертизы, подготовленной ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», заключением ООО «Энергозащитные системы безопасности» от .... 

Из сообщений Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга следует, что истцами принимались меры к легализации самовольных объектов, однако возможность легализации спорных объектов недвижимого имущества в ином, не судебном порядке отсутствует.

От ответчика администрации г. Оренбурга возражений относительно заявленных требований в суд не поступало. 

При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеприведенных норм права, учитывая сложившийся характер застройки, а также отсутствие сведений о возражениях со стороны собственников смежных домовладений, ответчика ФИО4, приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимого имущества - жилой дом Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м. и жилой дом Литер А2, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: ..., N, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о смерти Д.В.А. умер ... (сособственник жилого дома Литер АА1 по адресу: ..., N, родной брат истца). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства,

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из совокупности положений статей 1113, 1152, 1153, 1154 ГК РФ (ч.3) для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо путем подачи по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В частности, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из заведенного нотариусом г. Оренбурга Д. и представленного суду в копии наследственного дела N к имуществу умершего Д.В.А. следует, что наследником, принявшим наследство по завещанию от ..., является Б. Заявлений о принятии наследства от наследников обязательной доли наследства в материалах наследственного дела не имеется. 

В обоснование заявленных требований о фактическом принятии наследства, истец ФИО1, указал, что, будучи наследником второй очереди за принятием наследства после смерти родного брата Д.В.А. не обращался к нотариусу, однако фактически наследство принял, так как на момент смерти брата и в настоящее время проживает в спорном жилом доме, сособственником которого являлся Д.В.А., пользуется указанным имуществом, несет расходы по содержанию и обеспечивает сохранность имущества. 

Возражений относительно фактического принятия истцом наследства после смерти Д.В.А. никем из сторон не заявлено и никем не оспаривалось. Сведений о принятии наследства после смерти Д.В.А. наследниками предшествующей второй очереди, у суда не имеется. 

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 в пределах установленного законом срока для принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства после смерти Д.В.А., что является основанием для возникновения права собственности истца в порядке наследования по закону на 3/16 доли жилого дома Литер АА1 по адресу: ..., N, а всего на 10/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества. 

Изложенное в совокупности позволило суду придти к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и администрации г. Оренбурга о признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, отрывшегося после смерти ... Д.В.А.. 

Включить в состав наследственной массы после смерти ... Д.В.А. 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м., по адресу: ..., N.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 10/16 доли жилого дома Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м., по адресу: ..., N.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/16 доли жилого дома Литер АА1, общей площадью 44,3 кв.м., по адресу: ..., N.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А2, общей площадью 24,5 кв.м., по адресу: ..., N.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 27.05.2019 года

Судья: Харченко Н.А.