61RS0011-01-2020-000239-54 Дело № 2-361/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Синегорского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 31.07.1990 он приобрел у ФИО4 домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1130 кв.м в 

<

адрес>, в том числе жилой дом площадью 29,4 кв.м, сарай, погреб, дворовые сооружения. На основании постановления Синегорской поселковой Администрации № от 21.02.2002 был изменен адрес дома на 

<

адрес>. 02.09.2019 истец зарегистрировал право собственности земельный участок. Согласно техническому паспорту от 05.07.1990 общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 29,4 кв.м, дом состоит из двух комнат площадью 29,4 кв.м, всего по литеру А - 54,7 кв.м. Согласно техническому паспорту от 22.11.2019 общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 43,1 кв.м., из которых жилая площадь - 28,5 кв.м., дом состоит из двух комнат площадью 28,5 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м. Разночтения в размере общей площади жилого дома вызвано изменениями в законодательстве, согласно которым ранее в общую площадь не включались площадь холодных построек. В связи с имеющимися расхождениями в размере общей площади жилого дома, указанной в договоре от 31.07.1990 и в техническом паспорте от 22.11.2019, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, не явился. Представитель истца адвокат Пугачева Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Синегорского сельского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд установил следующие обстоятельства: истец на основании договора купли-продажи от 31.07.1990 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, жилой площадью 29,4 кв. м. Договор зарегистрирован в Синегорской поселковой Администрации, 30.08.1990 – в Белокалитвинском БТИ. Указанный договор исполнен сторонами, до настоящего времени никем не оспорен. 

Согласно техническому паспорту от 05.07.1990 жилая площадь указанного жилого дома составляет 29,4 кв.м., дом состоит из двух комнат площадью 17,2 кв.м и 12,2 кв. м, кухни и коридора, всего площадь жилого дома - 54,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 22.11.2019 общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 43,1 кв.м., из которых жилая площадь - 28,5 кв.м, дом состоит из двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м, 16,6 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м.

Постановлением главы Синегорской поселковой Администрации № от 21.02.2002 «Об изменении номеров домов в 

<

адрес>» изменен номер 

<

адрес> на №. 

При сравнении планов жилого дома от 05.07.1990 и 22.11.2019 установлено, что графическая часть постройки жилого дома не изменилась с 1990г. по настоящее время, никаких дополнительных пристроек жилой дом не имеет, различие в размере общей площади квартиры вызвано произошедшими за истекший период изменениями в законодательстве, согласно которым ранее в общую площадь не включались площади холодных помещений, именно эта площадь была передана на постановку на кадастровый учет, в настоящее время площадь объекта составляет 43,1 кв.м, площадь холодных построек: коридора, кухни включена в общую площадь жилого дома.

Право собственности истца на земельный участок по адресу 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество – жилой дом общей площадью 43,1 кв. м подлежащими удовлетворению.

Суд учитывает, что орган местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, не возражает против признания за истцом права на жилое помещение, что права третьих лиц не нарушены. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2020г.