№ 2-4549/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Кайгородовой О.Ю.,

при секретаре Шумаковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор.

В обоснование требований указала на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор и соглашение о задатке, согласно которого ФИО1 выплатила ФИО2 10 000 руб. Согласно п. 9 указанного договора ответчик обязалась освободить объект и передать истцу ключи не позднее 01.06.2017. В настоящее время ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, перенося сроки. Кроме того, как стало известно истцу, ответчик намерена заключить договор купли-продажи с иным покупателем. 

На основании изложенного, просит понудить ФИО2 к заключению договора купли-продажи ? части дома, находящегося по адресу: .... по соглашению о задатке от 12.10.2016. Признать за истцом право собственности на ? часть дома, находящегося по адресу: .....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила заключить основной договор купли-продажи на условиях второго предварительного договора, согласно которого окончательный срок заключения основного договора указан 01.06.2017. При этом, пояснила, что в настоящее время сама не имеет возможности заключить договор купли-продажи, поскольку денежными средствами для оплаты указанного в договоре недвижимого имущества не располагает. Ранее в предварительном договоре было прописано, что оплата будет производиться из средств материнского капитала, при этом в компетентные органы с заявление о согласовании использования указанных средств на покупку данного дома не обращалась. Денежными средствами в указанной сумме не обладает, но если ей предоставить время она постарается найти нужную сумму. 

Ответчик ФИО2, ее представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, по основаниям письменного отзыва. Дополнительно пояснили, что основной договор не может быть заключен с истцом, так как у нее отсутствуют денежные средства для оплаты жилого дома. Ранее при заключении предварительного договора, предполагалось, что правоустанавливающий документ на землю будет оформлен ответчиком до 01.06.2017. Однако до указанного в предварительном договоре срока истец отказалась заключать основной договор купли-продажи дома и земельного участка, мотивируя тем, что не хочет более ждать, поскольку оформление прав на земельный участок затягивалось еще ориентировочно на 3 месяца и она нашла другой дом, в связи с чем, стороны договорились, что задаток остается у ответчика, по причине отказа покупателя от сделки. Ответчик предлагала вернуть задаток, но истец отказалась его получать, тем самым подтверждая, что отказ был инициирован ей. Кроме того тот факт, что истец отказалась от заключения договора купли-продажи, свидетельствует то обстоятельство, что перед окончанием срока предварительного договора ей не было направлено ответчику уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи дома, либо уведомление о намерении перезаключить предварительный договор. На основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным 12.10.2016 прекращены 01.06.2017.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 12.10.2016 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (соглашение об авансе). Предмет договора: продавец имеет намерение продать, а покупатель купить в собственность ? ...., находящуюся по адресу: .... (п.1.1 договора).

По согласованию сторон цена отчуждаемого объекта недвижимости определена в сумме 350 000 руб. (п.3.1 договора). 

Основной договор купли продажи должен быть заключен между продавцом и покупателем до 01.01.2017 (п.3.3 договора).

В обеспечение принятого на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что на момент заключения настоящего договора покупатель передает продавцу за приобретаемую им в дальнейшем ? .... по адресу: ...., задаток в сумме 10 000 руб. (п.6.1 договора).

Согласно пункту 8.5 договора дом приобретается с привлечением материнского капитала.

12.10.2016 между вышеуказанными сторонами, а также ФИО3, заключен предварительный договор и соглашение о задатке, в соответствии с п. 1 которого продлен срок договора до 01.06.2017.

Согласно п. 12 указанного договора, внесенный аванс является частью полной стоимости указанного объекта недвижимости и вносится в обеспечение договора по его отчуждению в пользу покупателя. 

В материалы дела представлено два предварительных договора, датированных одной датой 12.10.2016 года, при этом данные договоры содержат разные условия, на которых стороны обязались заключить основной договор.

В судебном заседании истец, уточняя требования, указала, что просит понудить ответчика заключить основной договор на условиях предварительного, срок исполнения которого установлен до 01.06.2017 года. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в установленный срок до 01.06.2017 основной договор купли - продажи между истцом и ответчиком заключен не был, предложение заключить договор сторонами друг другу не направлялось, соответственно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, оснований для понуждения ответчика к заключению основного договоры, не имеется.

Более того, истец в ходе рассмотрения дела пояснила, что сама не имеет возможности заключить основной договор на условиях предварительного, поскольку не обладает денежными средствами в размере 350 000 руб. в настоящее время. 

С учетом изложенного требования истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на ? части жилого дома по адресу ...., в виду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, каких-либо доказательств возникновения у ФИО1 права на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: ...., принадлежавшую ФИО2, суду представлено не было.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения. 

Судья: О.Ю. Кайгородова