Дело №2-675/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Шарифуллиной Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области – ФИО1, гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с учетом уточненных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2411 руб. 76 коп., а также пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 662 руб. 13 коп., а всего 3073 руб. 89 коп. (л.д.3-6, 78).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.4 ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В нарушение положений договора ответчик в установленные сроки оплату не произвел, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды земельного участка, подписания акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка оставлены ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, том числе: арендная плата 

<

данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принял, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, а также 

<

адрес>, и 

<

адрес>. Направленное в его адрес почтовое уведомление возвращено с отметкой организации почтовой связи «Истёк срок хранения».

В ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной правовой норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая положения п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», суд приходит к выводу о том, что ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района - ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в паспорте участка (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором (л.д.33, 34-36).

Разделом 3.1 договора аренды установлено, что расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Арендная плата вносится арендатором участка единовременно путем перечисления размера арендной платы на р/счет №, указываемый арендодателем или на р/счет, указанный в Приложении № настоящего договора.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет арендатору уведомление с расчетом арендной платы (п. 3.4. договора).

Расчетом платы за аренду земли за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер арендной платы - 

<

данные изъяты> (л.д.37).

В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с учетом сроков оплаты арендной платы, установленной п. 3.2 договора.

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приема-передачи принял земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (л.д.38).

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-60).

Вместе с тем, ФИО2 принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности в размере 

<

данные изъяты> в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д.44). Однако данная претензия не была получена арендатором и соответственно не была исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено требование № о расторжение договора аренды (л.д.41) с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) и акт приема-передачи земельного участка (л.д.42). Вместе с тем, данное требование также не было исполнено ФИО2

Учитывая, что ФИО2 обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, том числе: арендная плата 

<

данные изъяты>., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>(л.д.79-80).

Проверив представленный в обоснование размера исковых требований расчет задолженности, суд пришел к выводу, что данный расчет выполнен правильно. Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств внесения оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> - за требование о расторжении договора аренды + 

<

данные изъяты> – за требование о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2411 руб. 76 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 662 руб. 13 коп., а всего 3073 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий