Дело №2-116/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года п. Пречистое Ярославской области

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре Кудрявцевой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о возложении обязанности исключить из кадастра недвижимости сведения об описании местоположения объекта капитального строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о возложении обязанности исключить из кадастра недвижимости сведения об описании местоположения объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО6 и ее представитель ФИО8 иск поддержали и уточнили кадастровый номер жилого дома, при этом пояснили, что ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено ею по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения по настоящее время ее семья постоянно проживает в указанном жилом доме, пользуется данным земельным участком. В связи с тем, что сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенных и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истица решила провести кадастровые работы по уточнению границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: №. При оформлении межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что границу земельного участка, принадлежащего истице, пересекает объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером: №. Площадь наложения составляет 63 кв.м. Кадастровым инженером подготовлено заключение, в котором отражены координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, жилого дома с кадастровым номером: № и указаны координаты по точкам наложения. Кроме этого, к заключению приложена схема расположения земельных участков, на которой отражены контуры земельного участка и жилого дома. На указанной схеме наглядно видно, что объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером: № имеет координаты, которые совсем не соответствуют реальному местонахождению объекта, что и приводит к пересечению с границами ее земельного участка. Истец считает, что указанные неточности были допущены при оформлении технического плана, на основании которого объект капитального строительства был поставлен на кадастровый учет, т.е имеет место кадастровая ошибка, просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> исключить из кадастра недвижимости сведения об описании местоположения объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящийся в долевой собственности ответчиков.

Ответчик ФИО7 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что ее земельный участок стоит на кадастровой учете, как ранее учтенный, но границы его не устанавливались на местности, межевание земельного участка она не проводила, на кадастровом учете стоит также их жилой дом, право собственности на который зарегистрировано по 1/4 на неё и её детей и мужа ФИО1, который умер полтора года назад. К нотариусу она с заявлением обращалась, но свидетельство о наследовании по закону не получала. Фактические границы земельного участка К-вых не нарушают границ их земельного участка, по границе земельных участков стоит забор, споров по земле у них с соседями нет. Она согласилась с тем, что координаты местоположения их дома установлены неправильно. Считает, что исправить все должен ее кадастровый инженер, но она по этому вопросу никуда не обращалась.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив в письменном отзыве, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости (индивидуальный жилой лом) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно материалам, представленным в техническом плане здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства на вышеназванный объект недвижимости следует, что данный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Законом № 218-ФЗ вступившим в силу с 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован главой 7 Закона. Согласно п. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Просит вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Росреестра в ЯО ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что действия по постановке земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет осуществляет ФКП ФГБУ Росреестра в ЯО, с 01.07.2017 года Управление Росреестра в ЯО только удостоверяет сделки, проверить координаты, наложения границ земельных участков они не могут, так как эти вопросы рассматривают специалисты кадастровой палаты, из представленных документов следует, что координаты местоположения жилого дома Ш-вых указаны неправильно, дом фактически находится в другом месте на земельном участке с кадастровым номером №, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. Был извещен должным образом о дате и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов следует, и сторонами не оспаривается, что ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.04.2003 г. Площадь земельного участка по указанному договору составляет 1071 кв.м. Право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером: № и жилой дом зарегистрировано, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права. Границы земельного участка до настоящего времени не были установлены.

ФИО7, ФИО1, ФИО2 и ФИО2 являются собственниками /доля в праве у каждого 1/4/ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 5.11.2015 г. Право собственности Ш-вых на выше указанный земельный участок, кадастровый №, и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Границы земельного участка до настоящего времени не установлены. 

В судебном заседании также установлено из представленных документов, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которое состоит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону до настоящего времени не получено.

Споров по границе земельных участков между ФИО6 и семьей Ш-вых нет, участок ФИО6 огражден забором.

Истцом предоставлен в суд межевой план земельного участка, кадастровый №, изготовленный кадастровым инженером ФИО5

Из заключения, выданного кадастровым инженером ФИО5, следует, что при проведении кадастровых работ (межевание) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1071 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп Пречистое, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6, было выявлено, что границу данного земельного участка пересекает объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №. Площадь наложения 63 кв.м. Координаты земельного участка были определены аппаратурой геодезической спутниковой EFT GH1 GNSS номер Госреестра №, свидетельство о поверке АПМ № действительно до 12.07.2017 г. Границы земельного участка № сформированы по фактическому использованию, площадь земельного участка составила 1178 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет 1071 кв.м, оценка расхождения 107 кв.м, увеличение площади земельного участка имело место не в сторону земельного участка Ш-вых. Все границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке согласно акту согласования границ от 28.05.2017 г.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указаны основные сведения об объекте, которые вносятся в кадастр недвижимости. Одними из таких сведений являются сведения об описании местоположения объекта.

Кроме того, в части 5 статьи 24 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным документам у суда нет оснований, все они составлены в соответствии с требованиями закона, ответчиками в судебном заседании не оспаривались. Межевание проводилось в соответствии с фактическим использованием земельного участка с 2003 г. В связи с изложенным судом было установлено, что кадастровым инженером при составлении технического плана жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена ошибка неправильно были указаны координаты местоположения данного дома, в результате которой местоположение дома было указано не в соответствии с его фактическим расположением, что в настоящее время нарушает права собственника ФИО6

Вместе с тем, исключение из кадастра недвижимости сведений об описании местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером: № не повлечет прекращения права собственности ответчиков на указанный жилой дом.

Таким образом, допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО6. удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером 76:10:110101:10057, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящийся в долевой собственности ФИО7, ФИО1, Шапичева_ФИО2, ФИО3 /доля в праве 1/4 у каждого/ в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд Ярославской области.

Судья М.Г. Голубева 

Решение изготовлено 5.08.2017 г.

.