Дело № 2-3640/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-004589-62

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27.10.2025 

Резолютивная часть решения принята 27.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 10.11.2025.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе судьи Сажиной К.С.,

при ведении протокола секретарем Комаровой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Соцзайм» (далее – КПК «Соцзайм», истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Соцзайм» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому займодавец обязался передать заёмщику денежные средства в размере 1 200 000 руб., под 17% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заёмщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора. 

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности жилого помещения, площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору КПК «Соцзайм» выполнил своевременно и в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в размере 1 200 000 руб. Между тем, ФИО1 внесла платеж по договору займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., впоследствии условия договора по своевременной уплате займа и процентов за пользование денежными средствами надлежащим образом не исполняет. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности, однако в установленный срок требование ФИО1 исполнено не было. 

Общая сумма, подлежащая уплате по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 393 109 руб. 12 коп., из которых: основной долг – 1 194 793 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66 911 руб. 40 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 573 руб. 72 коп., сумма ежемесячного членского взноса – 125 831 руб. 

Соглашением сторон предмет ипотеки оценен в 3 000 000 руб. 

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика: основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 194 793 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 911 руб. 40 коп., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа, по день фактического возврата займа; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 573 руб. 72 коп., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа с процентами по ставке 21% годовых; членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 831 руб., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 31% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб., а также возместить понесенные по делу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 48 931 руб.

Истец – представитель КПК «Соцзайм» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает, относительно вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, законный представитель третьего лица ФИО1 – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТУ МСР Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик извещался судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Соцзайм» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № (далее – договор, л.д. 11-13) в простой письменной форме, по условиям пунктов 1, 2, 4 которого кредитор обязуется предоставить заемщику заем в сумме 1 200 000 руб., под 17 % годовых, на срок 120 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а заемщик обязуется возвратить кредитору сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с пунктом 13 договора при просрочке исполнения очередного платежа по займу, заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы не исполненного обязательства в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора, за каждый день просрочки. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Согласно пункту 20 договора оплата членских взносов является уставной обязанностью заемщика в соответствии с порядком, предусмотренным Уставом кооператива и положением о членстве в кооперативе в течение и после завершения периода кредитования.

Также ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии в члены КПК «Соцзайм» (л.д. 28) между КПК «Соцзайм» (кредитный кооператив) и ФИО1 (пайщик) заключено соглашение о взносах в КПК «Соцзайм» (л.д. 19), согласно которому член кооператива обязуется оплатить следующие взносы в соовтетствии с программой предоставления замов КПК «Соцзайм» Ипотечный (с ДД.ММ.ГГГГ), действующей на момент подписания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 соглашения ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 31% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи. 

Взнос вносится членом кооператива ежемесячно в течение срока использования заемных средств из фонда финансовой взаимопомощи (пункт 1.2 соглашения).

КПК «Соцзайм» свои обязательства перед ФИО1 выполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 199 000 руб. (л.д. 16-17).

ФИО1 исполнены обязательства частично, на сумму 50 000 руб., что подтверждается сверкой расчетов по займу (л.д. 18).

Впоследствии в нарушение условий договора ответчик допустила образование задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Соцзайм» направил ФИО1 требование (претензию) о погашении задолженности и возврату денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Неисполнение требований, изложенных в претензии, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 393 109 руб. 12 коп., из которых: основной долг – 1 194 793 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66 911 руб. 40 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 573 руб. 72 коп., сумма ежемесячного членского взноса – 125 831 руб. (л.д. 18).

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком нарушены сроки возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору, в том числе: основной долг – 1 194 793 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66 911 руб. 40 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 573 руб. 72 коп., сумма ежемесячного членского взноса – 125 831 руб., заявлены КПК «Соцзайм» правомерно, подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на сумму долга по ставке 17% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности, которое подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

Данные проценты являются платой за пользование заемными денежными средствами, предусмотренной статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. При заключении договора займа ответчик принял на себя обязательство по погашению займа на предусмотренных договором условиях, в том числе о начислении и уплате процентов за пользование займом, договор не расторгнут, следовательно, ответчик не может быть освобожден от этого обязательства судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа с процентами по ставке 21% годовых, которое подлежит удовлетворению в силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 31% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно, которое подлежит удовлетворению на основании пункта 1.2 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм», согласно которому взнос, указанный в пункте 1.1 настоящего соглашения, вносится членом кооператива ежемесячно в течение срока использования заемных средств из фонда финансовой помощи.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 11 договора исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается ипотекой в силу договора, возникшей в соответствии со статьями 8-11 Федерального закона «Об ипотеке». В дополнение исполнение обязательств по ипотечному займу обеспечивается ипотекой жилого помещения, на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Соцзайм» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки № (л.д. 7-10), предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества, указанного в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 1.2 договора предметом залога является 1-комнатная квартира, назначение: жилое, площадь 32,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно пункту 1.3 договора стороны оценивают предмет залога в сумме 3 000 000 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям статьи 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из части 5 статьи 54.1 указанного Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

На основании части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу того, что судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, учитывая, что законом предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 32,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 000 000 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО1 в пользу истца КПК «Соцзайм» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 931 руб. (л.д. 15).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН №, ОГРН №): основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 194 793 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 911 руб. 40 коп., с последующим начислением процентов на сумму долга в размере 1 194 793 руб. по ставке 17% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 573 руб. 72 коп., с последующим начислением неустойки на всю сумму задолженности в размере 1 261 704 руб. 40 коп. по ставке 21% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа; членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 831 руб., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 31% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 931 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 32,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. Судья:

Судья Сажина К.С.