РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Р.И.,

при секретаре Зуевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1074/2025 (УИД 71RS0013-01-2025-001284-38) по иску Общества с ограниченной ответственностью «АгроТерра Элеваторы» к индивидуальному предпринимателю – главе Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску индивидуального предпринимателя – главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, ФИО3 о признании договора займа, договора залога, договора поручительства недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ООО «АгроТерра Элеваторы», с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «АгроТерра Элеваторы» и индивидуальным предпринимателем – главой КФХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №-№. В последующем к указанному договору займа заключались дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ ИП-главе КФХ ФИО2 был представлен займ в общей сумме 15 500 000 руб. 00 коп.

Истец выдал ИП-главе КФХ ФИО2 заем, а он принял на себя обязательство по возврату суммы займа, не превышающей 15 500 000 руб. 00 коп., а также по уплате ежемесячных процентов и иных сумм, предусмотренных договором займа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в отношении первого транша, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в отношении второго транша, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в отношении третьего транша.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору займа заемщику были перечислены транши в общей сумме 14 000 000 руб. 00 коп., которые ответчик обязан был полностью погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако сумма займа погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ИП-главы КФХ ФИО2 претензию с требованием исполнения обязательств по уплате образовавшейся задолженности, в связи с чем ответчик осуществил частичное погашение задолженности в размере 2 932 013 руб. 70 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика ИП-главы КФХ ФИО2 претензию с требованием исполнения обязательств по уплате образовавшейся задолженности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП-Глава КФХ ФИО2 предложил в порядке прекращения обязательств по договору займа предоставлением отступного в виде земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Таким образом, указывает истец, общий размер долга составляет 23 799 936 руб. 99 коп., из которых 14 000 000 руб. 00 коп. – сумма невозвращенного займа, 9 799 936 руб. 99 коп. – проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № между обществом и ИП- главой КФХ ФИО2 был заключен договор залога (ипотеки) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым №, площадью 711800 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 6000 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>а;

земельный участок с кадастровым №, площадью 718654 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Большекалмыкское, в 4600 м на северо-восток от 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым №, площадью 689735, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Большекалмыкское, в 1700 м на северо-восток от 

<

адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком ФИО2 Ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости зарегистрирована в установленном законом порядке.

Кроме того, указывает истец, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№, между обществом и ФИО3 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому поручитель солидарно с должником в полном объеме отвечает перед кредитором по обязательствам должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в размере 23 799 936 руб. 99 коп., из которых 14 000 000 руб. 00 коп. – сумма невозвращенного займа, 9 799 936 руб. 99 коп. – проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №-№ имущество: земельный участок с кадастровым №, площадью 711800 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 6000 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>а; земельный участок с кадастровым №, площадью 718654 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Большекалмыкское, в 4600 м на северо-восток от 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 689735 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Большекалмыкское, в 1700 м на северо-восток от 

<

адрес>, с установлением начальной продажной их стоимости 16 156 395 руб. 04 коп. Также истец просит взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 155 300 руб. 00 коп.

ИП-глава КФХ ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском о признании договора займа, договора залога, договора поручительства недействительными, применении последствий недействительности сделки, в обоснование которого указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ответчиком ИП-главой КФХ ФИО2, был заключен договор займа №-№, по которому было перечислено восемь траншей на общую сумму 18 500 000 руб. 00 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения займов и уплаты процентов возвращено 8 367 828 руб. 77 коп.

К договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Полагают, что при заключении указанных дополнительных соглашений к договору ИП-главе КФХ ФИО2, со стороны общества было допущено злоупотребление гражданскими правами в ущерб его, ФИО2, интересам, что является недопустимым в силу положений ст. 10 ГК РФ, а именно в случае непогашения предыдущих траншей в соответствующий платежный период влечет признание просроченной задолженности со следующего дня после даты окончания платежного периода не зависимо от того, когда получен последний транш и каков по нему платежный период.

Пунктом 4.1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ предусмотрена уплата процентов в размере 19% годовых за время пользования траншем. Между тем, ключевые ставки и процентные ставки рефинансирования на дату заключения договора займа составляли 6,50% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ – 7,50% годовых.

Такие условия договора займа, по их, истцам, мнению, поставили ИП-главу КФХ ФИО2 в заведомо невыгодные условия, а обществу позволило получить сверхприбыль за счет одностороннего увеличения процентных ставок до 30,0% годовых и до 32,4% годовых.

Полагают, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ является недействительной сделкой в силу п. 2 ст. 10 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ, в связи с чем признанию недействительными следками подлежат также договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №-№, и договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-№

Обосновывая так встречные исковые требования, истцы просят признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №-Дог-АТЭ, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-№, в редакции дополнительных соглашений к ним, недействительными сделками, применив последствия недействительности сделки к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в виде двухсторонней реституции.

Представитель истца ООО «АгроТерра Элеваторы» по доверенности ФИО1 участвующая в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при техническом содействии Ленинского районного суда г. Тамбова, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить; в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ИП-глава КФХ ФИО2, ФИО3, их представители по ордеру и доверенности ФИО4, по доверенности ФИО5 соответственно, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Киреевского районного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и их представителей.

Выслушав представителя истца-ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу требований ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

По правилам ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Частью 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 1ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Положениями ч. 1 ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2, ч. 3 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств займодавцу.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроТерра Элеваторы» (займодавец) и ИП-главой КФХ ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа №-№. В соответствии с условиями договора займа займодавец на основании заявки заемщика предоставил займ в общей сумме, не превышающей 4 500 000 руб. 00 коп., а заемщик принял на себя обязательства возвратить займодавцу сумму займа, начисленные проценты, а также иные причитающиеся суммы, согласно условиям договора займа.

В соответствии с пунктом 2.2 договора займа срок действия лимита займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязан осуществить полное погашение имеющейся задолженности по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора займа установлен порядок выплаты процентов.

Из содержания подпункта 4.1.1 договора займа следует, что с целью поддержания экономического интереса заемщика за первые 30 дней после даты перечисления (даты, следующей за датой списания) проценты не начисляются и не выплачиваются. Расчет указанного срока ведется по каждому перечисленному траншу.

Если заемщик продолжает пользоваться траншем на 31 календарный день с даты перечисления, то займодавцем начисляются, а заемщиком уплачиваются проценты, рассчитываемые по ставке 19% годовых за все время пользования таким траншем (подпункт 4.1.2 договора займа).

Если заемщик частично или полностью не исполнил обязательства по возврату суммы займа в срок, согласованный подпунктом 5.1 договора, стороны договорились, что проценты за пользование суммой займа подлежат исчислению и оплате по ставке 2,5% в месяц за каждый календарный день использования со следующего дня после наступления просрочки исполнения обязательств до момента фактического возврата денежных средств (подпункт 4.1.3 договора займа).

Согласно пункту 5.1 договора займа, срок пользования займом исчисляется с даты перечисления денежных средств по дату их возврата включительно с учетом процентов и иных платежей по договору займа.

ООО «АгроТерра Элеваторы» исполнило свои обязательства перед заемщиком. Денежные средства по договору займа были перечислены на счет ИП-главы КФХ ФИО2 двумя траншами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4 500 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 5.4 договора займа все платежи заемщика должны быть произведены полностью, без каких-либо зачетов или встречных требований, если иное не будет согласовано сторонами или заимодавцем в одностороннем порядке. Поступившие платежи (вне зависимости от назначения платежа) в том числе перечисленные третьими лицами за заемщика и иным способом поступившие средства вне зависимости от назначения платежа займодавец вправе засчитывать в следующем порядке: 1) на уплату просроченных процентов (не уплаченных в срок); 2) на уплату срочных процентов (подлежащих уплате); 3) на погашение просроченной суммы (не возвращенного в срок основного долга) по договору; 4) на погашение срочной задолженности (основного долга) по договору; 5) на уплату неустоек и штрафов, предусмотренных договором, либо вытекающих из законодательства РФ; 6) на уплату расходов, предусмотренных пунктом 10.4 Договора и иных издержек займодавца, связанных, в том числе, с реализацией обеспечительных сделок; 7) иные выплаты, вытекающие из договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа ИП-глава КФХ ФИО2 предоставил истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок земельный участок с кадастровым №, площадью 711800 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 6000 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Кроме того, надлежащее исполнение ИП-главой КФХ ФИО6 договора займа было обеспечено поручительством ФИО3, с которой ООО «АгроТерра Элеваторы» заключил договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-№

Согласно условиям договора поручительства, ФИО3 приняла на себя обязательство и выразила согласие отвечать перед кредитором за исполнение ИП-главой КФХ ФИО6 всех обязательств по договору займа в полном объеме и на условиях, установленных в нем (пункты 1.1, 1.2 договора поручительства).

Учитывая, что ИП-глава КФХ ФИО2 произвел полное погашение основного долга и начисленных на ДД.ММ.ГГГГ процентов по договору займа в сумме 4 989 575 руб. 34 коп. и 446 239 руб. 73 коп., стороны пришли к соглашению об увеличении лимита по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, в связи с чем между ООО «АгроТерра Элеваторы» и ИП-главой КФХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа, которым изменена редакция пункта 2.1 раздела 2 «Предмет договора». Стороны согласовали, что займодавец на основании предварительной заявки заемщика предоставляет последнему заем в общей сумме 11 500 000 руб. 00 коп., а заемщик после получения денежных средств обязуется возвратить сумму займа, начисленные проценты, а также иные причитающиеся суммы на условиях и в сроки, установленные договором. Также, внесены изменения в подпункт 7.1.4 пункта 7.1 раздела 7 «Обеспечение исполнения обязательств» дополнено и изложено в новой редакции: залог (ипотека) в пользу заимодавца следующего имущества, принадлежащего залогодателю: залог земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, принадлежащие заемщику на праве собственности.

Далее между ООО «АгроТерра Элеваторы» и ИП-главой КФХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№, которым изменена редакция пункта 2.1 раздела 2 «Предмет договора». Стороны согласовали, что займодавец на основании предварительной заявки заемщика предоставляет последнему заем в общей сумме 15 500 000 руб. 00 коп., а заемщик после получения денежных средств обязуется возвратить сумму займа, начисленные проценты, а также иные причитающиеся суммы на условиях и в сроки, установленные договором. Также, внесены изменения в подпункт 7.1.4 пункта 7.1 раздела 7 «Обеспечение исполнения обязательств» дополнено и изложено в новой редакции: залог (ипотека) в пользу заимодавца следующего имущества, принадлежащего залогодателю: залог земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №, принадлежащие заемщику на праве собственности.

Далее между ООО «АгроТерра Элеваторы» и ИП-главой КФХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№, которым изменена редакция пункта 2.1 раздела 2 «Предмет договора». Стороны согласовали, что займодавец на основании заявки заемщика предоставляет последнему заем в общей сумме, не превышающей 15 500 000 руб. 00 коп., а заемщик после получения денежных средств обязуется возвратить сумму займа, начисленные проценты, а также иные причитающиеся суммы на условиях и в сроки, установленные договором. В случае нарушения заемщиком своих обязательств по договору, заимодавец не предоставляет последующие транши. Договор подлежит досрочному расторжению в порядке, указанном в п. 10.2 договора. В этом случае лимит займа закрывается. Заявки к рассмотрению не принимаются.

Далее между ООО «АгроТерра Элеваторы» и ИП-главой КФХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№, которым изменена редакция пункта 1.1 раздела 1 «Термины и определения». Стороны согласовали, что платежный период – период до окончания которого заемщик обязан не менее одного раза полностью погасить задолженность (основной долг, проценты, прочие платежи) по договору. Данный период действует ежегодно, с учетом иных условий договора. Внесены изменения в подпункт 2.2 раздела 2 «Предмет договора» изложен в новой редакции: срок действия лимита займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязан осуществить полное погашение имеющейся задолженности (основной долг, проценты, прочие платежи) по договору ежегодно не менее одного раза в течение платежного периода: периоды перечисления транша ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, платежные периоды: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Если погашения предоставленных траншей в соответствующий платежный период не произошло, начиная со следующего дня после даты окончания соответствующего платежного периода задолженность по договору становится просроченной, лимит закрывается, срок его действия прекращается. В срок действия лимита займа заемщик может направлять заявку заимодавцу (по своему усмотрению и с выбранной периодичностью, тем самим подтверждая свои намерения на получение займа, а заимодавец имеет право ее удовлетворять либо отклонять. Также, внесены изменения в пункт 5.1 раздела 5 «Срок займа и возврат займа» изложены в следующей редакции: срок погашения займа исчисляется с даты перечисления денежных средств по дату их возврата включительно с учетом процентов и иных платежей по договору. Максимальная дата возврата (ежегодно) не позднее даты окончания соответствующего платежного периода (пункт 2.2 договора). Заемщик обязан в приоритетном порядке перед другими кредиторами исполнять обязательства по уплате процентов и возврату суммы займа. Внесены изменения в пункт 10.1 раздела 10 «Прочие условия, заверения и гарантии», изложен в следующей редакции: договор действует по 30.05 2024 при условии исполнения заемщиком в полном объеме и надлежащим образом всех обязательств. В части исполнения обязательств по возврату денежных средств, пени, процентов и иных сумм, предусмотренных договором - до момента их полного возврата. Досрочное прекращение договора не освобождает заемщика от обязанности выплатить заимодавцу любые суммы, подлежащие уплате согласно условиям Договора, либо закона.

Далее между ООО «АгроТерра Элеваторы» и ИП-главой КФХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№, которым изменена редакция подпункта 7.1.4 пункта 7.1 раздела 7 «Обеспечение исполнения обязательств» изложено в новой редакции: залог (ипотека) в пользу заимодавца следующего имущества, принадлежащего залогодателю: залог земельных участков с кадастровыми №, №, №, принадлежащие заемщику на праве собственности.

ООО «АгроТерра Элеваторы» исполнило свои обязательства перед заемщиком. Денежные средства по договору займа, с учетом дополнительных соглашений, были перечислены на счет ИП-главы КФХ ФИО2 шестью траншами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 14 000 000 руб. 00 коп.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дополнительных соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№, сторонами договора заключены дополнительные соглашения к договору залога (ипотеки) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-№, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которыми подтверждается увеличение лимита займа.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дополнительных соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№, сторонами договора заключены дополнительные соглашения к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-№, а именно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которыми также подтверждается увеличение лимита займа.

Принятые на себя обязательства по договору займа ИП-глава КФХ ФИО2 в установленный срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроТерра Элеваторы» в адрес ИП-главы КФХ ФИО2 и ФИО3 направило претензии о невыполнении договорных обязательств по возврату суммы займа и процентов № и № соответственно. Во исполнение указанных претензий ИП-глава КФХ ФИО2 произвел частичное погашение процентов по договору займа в сумме 2 932 013 руб. 70 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроТерра Элеваторы» в адрес ИП-главы КФХ ФИО2 и ФИО3 направило претензии о невыполнении договорных обязательств по возврату суммы займа и процентов № и № соответственно. Во исполнение указанных претензий ИП-глава КФХ ФИО2 предложил в порядке прекращения обязательств по возврату займа и процентов предоставлением отступного земельных участков с кадастровыми №, №, №. Другой реальной возможности погасить задолженность не имеется, указал ИП-глава КФХ ФИО2

Согласно расчету истца, рассчитанному при обращении в суд с настоящим иском, задолженность ИП-главы КФХ ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ составила: 23 799 936 руб. 99 коп., из которых 14 000 000 руб. 00 коп. – сумма невозвращенного займа, 9 799 936 руб. 99 коп. – проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с положениями ст. 166Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса.

Как разъяснено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Под заинтересованным лицом следует понимать то лицо, которое может иметь юридически значимый интерес в деле. Такой интерес могут иметь участники сделки, либо лица, чьи права и интересы нарушены данной сделкой.

Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность, и интерес, которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В ходе рассмотрения дела, судом установлен факт добровольного заключения с истцом договора займа и договора поручительства, получения денежных средств от ООО «АгроТерра Элеваторы», наступление срока возврата займа, факт заключения договора залога, факт согласования залоговой стоимости земельных участков, являющихся предметом залога, наличие задолженности, возникшей из обязательств по договору займа и договору поручительства, а также факт частичного погашения основного долга и процентов по договору займа ответчиком по первоначальному иску-истцом по встречному ИП-главой КФХ ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ответчик-истец ИП-глава КФХ ФИО2 был уведомлен обществом об изменении ставки, указанной в подпункте 4.1.2 договора, до 21%годовых, и ставки, указанной в подпункте 4.1.3 до 2,7% в месяц.

При этом, согласно условиям подпункта 4.4.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ заемщик вправе до момента вступления в силу новой процентной ставки осуществить досрочный возврат заимодавцу всей суммы займа, процентов и иных сумм.

Таким образом, ИП-глава КФХ ФИО2 продолжая использование заемных денежных средств, не оспаривал размер процентных ставок на протяжении более двух лет.

Суд учитывает, что из буквального толкования условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ не усматривается возможный предельный размер процентов, который могут установить стороны.

Вместе с тем, соответствующих требованиям ст. 67 ГПК РФ доказательств того, что займодавец ООО «АгроТерра Элеваторы» предоставляя сумму займа, обусловленную договором от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими дополнительными соглашениями в части увеличения суммы займа, поставил ИП-главу КФХ ФИО2 в заведомо невыгодные условия, в связи с чем получил сверхприбыль за счет увеличения процентных ставок, на основании положений ст. 56 ГПК РФ, в суд не предоставлено.

Также не представлено ИП-главой КФХ ФИО2 и ФИО3 доказательств того, что ООО «АгроТерра Элеваторы», как сторона договора займа, при его заключении ввело их, ИП-главу КФХ ФИО2 и ФИО3, в заблуждение при заключении спорного договора займа.

При таких обстоятельствах, правовых оснований (нарушений законодательства) для удовлетворения встречных исковых требований ИП-главы КФХ ФИО2 и ФИО3 суд не находит.

Расчет задолженности по договору займа, заявленный ко взысканию истцом по первоначальному иску-ответчиком по встречному иску, судом проверен, произведен арифметически верно, в полной мере соответствует условиям договора займа, согласованного и добровольно подписанного сторонами, в том числе ИП-главой КФХ ФИО6

Доказательств того, что задолженность по договору займа перед ООО «АгроТерра Элеваторы» составляет иную сумму, а также иной расчет задолженности ИП-главой КФХ ФИО2 и ФИО3 не представлены.

Не представлено ответчиками по первоначальному иску-истцами по встречному иску суду и доказательств надлежащего исполнения, принятых на себя обязательств по погашению заемных средств, предусмотренных договором займа.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные истцом по первоначальному иску требования о взыскании с ответчиков по первоначальному иску в солидарном порядке суммы задолженности по договору займа, в том числе основного долга и процентов в размере 23 799 936 руб. 99 коп. являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Истец по первоначальному иску-ответчик по встречному иску просит обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) имущество, принадлежащее ФИО2, а именно:

земельный участок с кадастровым №, площадью 711800 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 6000 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>а;

земельный участок с кадастровым №, площадью 718654 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Большекалмыкское, в 4600 м на северо-восток от 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым №, площадью 689735, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Большекалмыкское, в 1700 м на северо-восток от 

<

адрес>.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 334.1. ГК РФ определяет, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Как следует из пункта 1 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

По смыслу пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (пункт 1 статьи 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, являющиеся предметом залога по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат ФИО2 на праве собственности, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора залога основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является, в том числе неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по договору займа.

В данном случае основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеют место быть, поскольку ФИО2 не исполнил принятые на себя обязательства по договору займа.

Исходя из положений статьи 348 ГК РФ предусматривающей, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статье 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 67 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.

В силу подпункта 7 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно пункту 3 статьи 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения должны учитываться сезонность сельскохозяйственного производства и его зависимость от природно-климатических условий, а также возможность получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Таким образом, в приведенных положениях пункта 3 статьи 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержатся ограничения на обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Указанные ограничения направлены на защиту сельскохозяйственных товаропроизводителей, являющихся залогодателями по договорам об ипотеке земельных участков. В частности, при обращении взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения должны учитываться сезонность сельскохозяйственного производства и его зависимость от природно-климатических условий, а также возможность получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

По обычаям делового оборота к периоду полевых сельскохозяйственных работ относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ: вспашка, подготовка земель к севу, сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая, которым и завершается период сельскохозяйственных работ.

Основной вид деятельности ИП-главы КФХ ФИО2 согласно сведениям в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей - выращивание однолетних культур, дополнительным видом деятельности является выращивание многолетних культур, выращивание столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина, Выращивание однолетних кормовых культур.

Цена заложенного имущества согласована и установлена сторонами при заключении договора залога, согласно пункту 2.2 которого залоговая стоимость предмета залога (пяти земельных участков сельскохозяйственного назначения) в целом составляет 16 156 395 руб. 04 коп.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения ИП-главой КФХ ФИО2 принятых на себя обязательств по договору займа нашел свое подтверждение, то исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в общей сумме 16 156 395 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом по первоначальному иску уплачена государственная пошлина в общей сумме 155 300 руб. 00 коп., исчисленная исходя из цены первоначальных исковых требований в размере 23 799 936 руб. 99 коп. и обращения взыскания на предметы залога.

Из разъяснений в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду того, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчиков по первоначальному иску в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные стороной истца по первоначальному иску судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 135 300 руб. 00 коп., а также за требование неимущественного характера в размере 20 000 руб. 00 коп.

Поскольку встречные исковые требования ИП-главы КФХ ФИО2 и ФИО3 оставлены без удовлетворения, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в доход бюджета МО Киреевский район в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АгроТерра Элеваторы» к индивидуальному предпринимателю – главе Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя – главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>), ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу ООО «АгроТерра Элеваторы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в размере 23 799 936 (двадцать три миллиона семьсот девяносто девять тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. 99 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 155 300 (сто пятьдесят пять тысяч триста) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок с кадастровым №, площадью 711800 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д. Черная грязь, 

<

адрес>А;

земельный участок с кадастровым №, площадью 718654 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в 4600 м на северо-восток от д. Дубовка;

земельный участок с кадастровым №, площадью 689735 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 1700 м на северо-восток от д. Дубовка.

Установить общую начальную продажную стоимость земельных участков с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, в размере 16 156 395 руб. 04 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя – главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, ФИО3 о признании договора займа, договора залога, договора поручительства недействительными, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя – главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>), ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением 

<

адрес> в 

<

адрес>) в доход бюджета МО Киреевский район государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.