УИД 45RS0010-01-2025-000226-44

№ 2-194/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье Курганской области 6 октября 2025 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Финн» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, судебных расходов, 

установил:

ТСЖ «Финн» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, судебных расходов. В обоснование иска указало, что собственниками помещений в жилом доме 

<

адрес> для управления общим имуществом создано ТСЖ «Финн». По указанному адресу нежилое помещение, площадью 456,9 кв.м., принадлежит ФИО2 В настоящее время по нежилому помещению имеется долг по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 468 481,39 руб. за период с 01.08.2014 по 31.03.2024. Согласно ст. 175 ЖК РФ и протокола общего собрания собственников дома от 20.12.2022 решено средства по Фонду капитального ремонта собирать на специальный счет ТСЖ «Финн» открытый в банке. Фонд капремонта 31.03.2024 передал реестр должников ТСЖ «Финн», в котором долг по н/п ФИО2 на 31.03.2024 составляет 325 568,67 руб. Фонд капремонта насчитал пени в размере 142 912,72 руб. ТСЖ «Финн» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, однако по заявлению должника определением мирового судьи от 30.07.2024 судебный приказ отменен.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 325 568,67 руб. за период с 01.08.2014 по 31.03.2024, пени в сумме 142 912,72 руб. за период с 01.08.2014 по 31.03.2024, всего 468 481,39 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 212,03 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Финн» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. 

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

На основании ч.ч. 1, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 указанного Кодекса.

В ч.ч. 3, 4 ст. 170 ЖК РФ указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации; в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 указанного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями ч.ч. 1 и 2 указанной статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 указанного Кодекса.

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

Установлено, что ТСЖ «Финн» зарегистрировано как юридическое лицо в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 24 по Самарской области 30.04.2008.

Как следует из пунктов 14.2, 14.3, 13.4 Устава ТСЖ «Финн» в обязанности ТСЖ «Финн» входят: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ТСЖ «Финн».

ФИО2 является собственником (пользователем) нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 456,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением общего собрания собственников дома, оформленным протоколом 20.12.2022, изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счет регионального оператора на специальный счет ТСЖ «Финн». Начисления производятся в размере, установленном постановлением Правительства Самарской области.

НО «ФКР» передала ТСЖ «Финн» реестр должников, в котором долг ответчика ФИО2 по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.03.2024 составляет 325 568,67 руб., задолженность по пени составляет 142 912,72 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Финн» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением мирового судьи от 05.05.2025 судебный приказ № № от 30.07.2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Финн» задолженности по взносам в фонд капитального ремонта и пени в размере 468 481,39 руб. отменен на основании поступивших от ФИО2 возражений относительно его исполнения.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на капитальный ремонт.

По общему правилу, установленному в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать надлежащее исполнения обязательств по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг возлагается на ответчика.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчик суду не представил доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении им обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств подтверждено материалами дела, размер задолженности не оспорен, иной расчет задолженности либо доказательства ее отсутствия ответчиком суду не представлены.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.03.2024 в размере 325 568,67 руб., то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в указанном размере, а также пени в сумме 142 912,72 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 212,03 руб.

Руководствуясь ст.ст 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Финн» (ОГРН №) задолженность по взносам в фонд капитального ремонта и пени в размере 468 481,39 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 14 212,03 руб.

Ответчик вправе подать в Лебяжьевский районный суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.А. Волосникова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.