Дело № 2-137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Акша 08 июня 2017 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Страмиловой Н.В., 

при секретаре Кравцовой Е.А., 

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, условия которого нарушает ответчик, не внося арендные платежи и не оплачивая коммунальные услуги. С учетом изложенного, ФИО3 просит суд договор аренды жилого помещения расторгнуть, обязать ответчика освободить жилое помещение, взыскать задолженность по арендной плате, пени за просрочку арендной платы, оплату коммунальных услуг, пользования телефоном и транспортных расходов по прибытию в 

<

адрес>, всего в размере 54 368, 96 руб.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО3 уточнила исковые требования и просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг и задолженность по арендной плате, пени 61 681,34 руб., другие требования не поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, дополнительно пояснил, что в настоящий момент ответчик освободила жилое помещение добровольно, ключи от квартиры передала, истец квартиру продает, подает документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи. Требования о расторжении договора аренды не поддерживает, поскольку в них не видит смысла, фактически договор расторгнут. Настаивает на взыскании задолженности по арендной плате, пени и денежных средств, потраченных истцом на оплату коммунальных услуг и транспортных расходов по прибытию в 

<

адрес>, для решения вопроса о задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, а затем для того, чтобы принять квартиру и ключи от ФИО2 Пользование телефоном ответчик оплатила.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, арендной плате, пени согласна, требования о взыскании транспортных расходов не признает, указывая на то, что истец приезжала в 

<

адрес> еще и по вопросу продажи квартиры.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО1, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В силу п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса (далее ГК) Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерация).

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 616 ГК Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По материалам дела установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.6).

Между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.7-11). Согласно условиям данного договора установлена арендная плата 500 рублей в месяц (п.4.1 договора), арендатор в полном объеме оплачивает начисленные учреждениями и организациями, предоставляющими коммунальные услуги, денежные средства на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг (п.4.3 договора»

Сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО2 имеет задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы или оплаты расходов на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности (п.5.3 договора).

Согласно акту сверки расчетов ООО УК «ИВА» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 40 968, 06 руб. (л.д.12)

Указанную задолженность истица погасила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным документом и кассовым чеком.

В судебном заседании ответчик ФИО2 согласилась с требованиями в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и арендной плате, за пользование телефоном она оплатила, в части требований о взыскании транспортных расходов, поскольку полагает, что истица решала вопрос о продаже квартиры в 

<

адрес>.

Вместе с тем, судом было установлено, что истица приезжала дважды - в связи с решением вопроса о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг и для получения ключей от своей квартиры и приемки квартиры от арендатора ФИО2

Размер взыскиваемой суммы ответчик ФИО2 не оспаривает, своих расчетов не приводит.

С учетом приведенных выше правовых норм и обстоятельств рассматриваемого дела суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 61 681 рубля 34 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Таким образом, уплаченная истцом госпошлина при подаче искового заявления в размере 1 831 рубля 07 копеек подлежит возврату за счет ответчика. 

Кроме того, с учетом уточнений исковых требований истцом была недоплачена государственная пошлина в размере 219 рублей 37 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета муниципального района.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 61 681 рубля 34 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 831 рубль 07 копеек, всего 63 512 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального района в размере 219 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.В. Страмилова 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017