К делу №2-1491/2019 г.

УИД №23 RS0001-01-2019-002034-13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«10» сентября 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК отдел по Абинскому району ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признании за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Также, просит указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес> реконструированном состоянии. Указать, что решение суда является основанием для кадастрового инженера выполнить технический план на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без учета изменений площади здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры в результате чего произошло изменение общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площади с 

<

данные изъяты>. Истец обратился в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, однако ему было отказано, поскольку им не получено разрешение на реконструкцию квартиры. Вместе с тем, ФИО1 получено согласие собственников квартир №, №, № 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому и 

<

адрес>м от 10 июля 2019 года реконструкция и перепланировка 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате реконструкции перепланировки 

<

адрес> общая площадь изменилась. Данная реконструкция и перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, соответствует требованиям СНиП, СанПиН. На основании изложенного, ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК отдел по Абинскому району ФИО3 в судебном заседании возражала относительно требований ФИО1 в части обязания кадастрового инженера выполнить технический план на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без проведения учета изменений площади здания и пояснила, что изменения должны быть проведены с четом изменений площади.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «субъект права» указан ФИО1 Изменение общей площади квартиры с 

<

данные изъяты>. 

Согласно протоколу № собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, собственники квартир №, №, № дали ФИО1 согласие на реконструкцию 

<

адрес>, с учетом изменения общей площади квартиры с 

<

данные изъяты>., изменение жилой площади с 

<

данные изъяты>

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ФИО1 обратился с заявлением в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения в связи с отсутствием разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, акта подтверждающего соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации, документов подтверждающих соответствие реконструированного объекта техническим условиям, схемы отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, технического плана объекта капитального строительства.

Вместе с тем, в техническом заключении отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при проведении проверки реконструированной 

<

адрес> в 

<

адрес> было установлено, что бетонные конструкции фундамента пристройки лит.а3 на момент обследования не имеют трещин и других повреждений, затрудняющих нормальную эксплуатацию здания. Несущие конструкции стен кирпичные. Деформации и вертикальные искривления поверхности стен на момент обследования отсутствуют. Несущие деревянные конструкции крыши и кровли не имеют недопустимых деформаций, протечек, проветривание конструкций обеспечено, что указывает на соответствие основным положениям. СП64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80» и СП 17.13330.2011 «Кровли, Актуализированная редакция СНиП II-26-76»/ При проведении проверки было установлено, что общее техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия 

<

адрес> всего здания в целом достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Строение способно к восприятию сейсмических нагрузок. На момент осмотра объект обеспечен системами водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляция и энергоснабжения - выполняются санитарно-эпидемиологические требования, созданы безопасные условия для проживания и пребывания людей в здании.

Реконструкция и перепланировка 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате реконструкции и перепланировки квартиры общая площадь изменилась: общая площадь – 

<

данные изъяты>.

Данная реконструкция и перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Произведенная реконструкция и перепланировка 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом возведенная пристройка лит. а3 и проведенная перепланировка соответствую требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, в целях повешения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Выполненная реконструкция соответствуют требованиям СНиП и градостроительным нормам, и не угрожает жизни и здоровью людей при эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении в реконструированном виде жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о сохранении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признании за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланируемом состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании декларации в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение суда является основанием для кадастрового инженера выполнить технический план на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом изменений площади здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий