Дело № 2-21/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 09 февраля 2018 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Гаврильевой Н.К., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что летом 2000 года её сестра ФИО2 приобрела у семьи Гороховых по устной договоренности приватизированную квартиру, находящуюся по адресу 

<

.....> и отдала квартиру ей, в которую она сразу вселилась. С августа 2000 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет все права и обязанности собственника по содержанию жилого помещения. Оплачивает коммунальные услуги и за электроэнергию, проводит ремонт квартиры за свой счет, сменила электропроводку, до достижения пенсионного возраста платила налог за квартиру и до снятия стационарного телефона регулярно платила абонентскую плату. В связи с этим, считая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица поддержала заявленное требование и пояснила, что технических и правоустанавливающих документов на квартиру ей не передавали, в связи с чем, копии документов получила в бюро технической инвентаризации. Начиная с августа 2000 года, она провела ремонт квартиры, вселилась туда в сентябре и в течение более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

Ответчик ФИО2 пояснила, что возражений по существу заявленного требования не имеет, действительно летом 2000 года она без оформления письменных документов приобрела у Гороховых квартиру за 45 тысяч рублей, так как состояла с ними в хороших отношениях. При этом она знала, что квартира была ими приватизирована и еще до передачи квартиры семья Гороховых проживала по другому адресу в своем частном доме и впоследствии переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован. Она просто, без каких либо условий и договоренностей впустила истицу в квартиру для проживания, на квартиру не претендует и возражений к удовлетворению иска не имеет.

Третьи лица ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в предоставленных суду отзывах указали, что действительно осенью 2000 года они по устной договоренности за 45 тысяч рублей продали ФИО2 приватизированную трехкомнатную квартиру по адресу 

<

.....> Никаких претензий к предъявленному иску они не имеют и заявлениями просят рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав объяснения сторон и показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Статья 6 указанного Закона определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вышеприведенная норма федерального закона устанавливает и признает юридически действительным ранее возникшее право на жилое помещение, которое возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступило в силу 01.02.1998г.)

Как видно из материалов дела по договору приватизации от 01 сентября 1994 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», местная администрация с. Сунтар передала гражданам ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 в совместную собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

......> кв.м. по адресу 

<

.....> (л.д. 14-17). Согласно распоряжения главы администрации Сунтарского наслега №

<

......> от 12.06.1997 года, переулок Пушкина переименована на переулок Владимира Николаева (л.д. 47).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира по адресу 

<

.....> состоит из трех комнат площадью 

<

......>, 

<

......> и 

<

......> кв.м., и имеет общую площадь 

<

......> кв.м. (л.д. 8-11). 

Таким образом, на основании договора приватизации от 01 сентября 1994 года законными владельцами и собственниками спорной квартиры, в соответствии с действовавшим до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядком, являлись третьи лица по настоящему делу - ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО5

Вместе с тем, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что истица вселилась в 

<

.....> в сентябре 2000 года с устного разрешения ФИО2, которая без оформления письменных документов приобрела у семьи Гороховых эту квартиру за 45 тысяч рублей.

Эти обстоятельства помимо объяснений сторон подтверждаются письменными отзывами третьих лиц по делу ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 о том, что в августе 2000 года они продали свою квартиру и в настоящее время не претендует на указанное жилое помещение.

Таким образом, оснований считать, что истица ФИО1 вселилась в сентябре 2000 года в спорное жилое помещение на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи, не имеется.

Согласно справки Администрации МО «Сунтарский наслег» исх. № 02-26/30 от 31.01.2018 г.(л.д.12) объект недвижимости, расположенное по адресу 

<

.....> не является объектом учета реестра муниципального имущества наслега.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2018 года, следует, что сведения о правообладателях на объект недвижимого имущества по адресу 

<

.....> отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, а также данных о том, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интереса как к своему собственному, не имеется.

Исследованными материалами дела устанавливается, что истица ФИО1 не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорным жилым помещением как своим собственным, несла расходы по содержанию, проводила ремонт и в течение всего времени с сентября 2000 года оно не выбывало из её обладания. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель И. показала, что с 1970 года до декабря 2017 года она проживала в 

<

.....> и подтверждает, что истица вселилась в квартиру 

<

......> указанного дома к осени 2000 года и с тех пор содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. 

Эти обстоятельства также подтверждаются: - справкой (л.д.21), выданной на основании похозяйственной книги МО «Сунтарский наслег» от 08.09.2017 г., о том, что истица действительно проживает в спорном жилом помещении; - справкой Сунтарского участка МОЭ ПАО Якутскэнерго об отсутствии задолженности на 20.12.2017 года по указанному адресу; - кассовым чеком, квитанцией об оплате за отопление, справкой Сунтарского участка Филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП ЖКХ РС (Я) от 25.10.2017 года и актом сверки задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 01.12.2017 года (л.д.25, 26, 49); - справкой главного госналогинспектора МРИ ФНС РФ №3 по РС (Я) от 02.02.2018 года о том, что ФИО1 уплачивала налог на имущество, находящееся по адресу 

<

.....> за 2000-2012 г.г.( до получения льготы по уплате налога в связи с достижением пенсионного возраста) (л.д.48). Кроме этого, доводы истицы о том, что до снятия стационарного телефона, она регулярно платила абонентскую плату, подтверждаются выпущенным в 2002 году телефонным справочником Сунтарского улуса, где истица указана как абонент по номеру №, установленной по адресу спорной квартиры.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.

Таким образом, исходя из конституционного принципа, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, а также положений вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности по приобретательной давности за ФИО1 на квартиру общей площадью 

<

......> кв.м., в том числе жилой 

<

......> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

.....>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха/Якутия/ через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.П. Тарабукин 

Мотивированная часть решения 

суда составлена 12 февраля 2018 г.

Копия верна

Судья А.П. Тарабукин