Дело № 2-154/2020

УИД: 91RS0005-01-2020-000149-86 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Клюевой В.Ю., 

с участием истца –ФИО1,

с участием представителя истца –ФИО2,

с участием представителя ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Автотранспортное предприятие г. Армянск», Администрации города Армянска Республики Крым о признании утратившим право собственности и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Автотранспортное предприятие г. Армянск», Администрации города Армянска Республики Крым о признании утратившим право собственности и признании права собственности мотивируя тем, что он на основании договора купли –продажи от 27.01.2006 г, заключенного с ЗАО «АТП г. Армянск» является собственником 24/100 доли помещений от целого комплекса строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.03.2017 г. Указывает, что комплекс строений предназначен для организации специальных боксов по ремонту и техническому обслуживанию автотранспорта. Председатель правления ЗАО «Автотранспортное предприятие г. Армянск» умер в 2013 г., с указанного периода управлением общества никто не занимается. Оставшимися помещениями комплекса строений пользуются водители автобусов междугородних рейсов, городских маршруток и посторонние, 76/100 доли строений в связи с их бесхозностью приходит в аварийное состояние, из-за протекания дождевых вод через плиты перекрытия с плит осыпаются бетонные фрагменты, оголяется и ржавеет арматура, частично разрушается и выпадает кладка кирпичей, истец предпринимает попытки и заинтересован в предотвращении разрушения комплекса помещений. На основании изложенного просит признать ЗАО «АТП г. Армянск» утратившим право собственности и признать за истцом право собственности на 76/100 доли помещений комплекса строений.

Истец, представитель истца в судебном заседании просили иск удовлетворить, дали пояснения в соответствии с изложенным, также пояснили, что просят признать за истцом право собственности на 76/100 доли помещений комплекса строений как на бесхозяйное имущество и по давности владения.

Представитель ответчика –Администрации г. Армянска в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - Закрытого акционерного общества Автотранспортное предприятие г. Армянск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судебным разбирательством установлено, что 27.01.2006 г. между Закрытым акционерным обществом «Автотранспортное предприятие г. Армянск» и ФИО1 заключен договор купли-продажи части нежилого помещения, из которого следует, что Закрытое акционерное общество «Автотранспортное предприятие г. Армянск» продало ФИО1 24/100 доли от целого комплекса строений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеристика комплекса строений общей площадью 555 кв.м., часть от которого в размере 24/100 доли отчуждена, в пользование ФИО1 передано помещение кузовного цеха, площадью 182, 2 кв.м., земельный участок находится в пользовании продавца на основании Государственного Акта на право пользования землей (серии КМ –АРМ) от 01.11.2000 г., договор удостоверен частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 22.

Как следует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28.04.2020 г., в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:16:010102:2141, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 24/1000 доли, дата регистрации 01.03.2017 г. 

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск от 20.05.2020 г., по состоянию на 01.01.2013 г., согласно архивным данным, комплекс строений, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО5 (24/100 доли), закрытым акционерным обществом «Автотранспортное предприятие г. Армянск» (76/100 доли). 

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Суд считает несостоятельными требования истца о признании утратившим/ прекратившим право собственности и признании за ним право собственности на спорное имущество, по следующим основаниям.

Основания для утраты/прекращения права собственности предусмотрены действующим ГК РФ.

Статьей 218 п.3 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктами 1, 3 ст. 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что 76/100 доли комплекса строений не имеет собственника, либо доказательств подтверждающих, что собственник отказался или утратил право собственности истцом суду не представлено, доказательств, подтверждающих, что прекращено право собственности ЗАО «Автотранспортное предприятие г. Армянск» на спорное имущество судом не установлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что истец не является собственником 76/100 доли комплекса строений по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 224 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Однако каких-либо доказательств подтверждающих, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет судом не установлено. 

Доводы истца о том, что 76/100 доли комплекса строений частично разрушается, а истец, в свою очередь, может взять обязательство по несению расходов на его содержание и ремонт, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 130,218,225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Автотранспортное предприятие г. Армянск», Администрации города Армянска Республики Крым о признании утратившими право собственности и признании права собственности, отказать.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья:

Полный текст решения изготовлен 29.05.2020 г.