Дело №2-316\2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 августа 2019 года. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре МАРХЕЛЬ И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316\2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит : 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 48 кв.м. с кадастровым номером 72:10:1201003:229,назначение: жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

...>, в порядке наследования.

Свое заявление истец мотивировала тем, что жилое помещение расположенное по адресу : 

<

...>. принадлежало ФИО5 на основании Договора передачи (приватизации ) квартиры в собственность от 30.04.1994 года, зарегистрированного в Мизоновской сельской администрации 17.05.1994 года, регистрационный номер №17.

После приобретения жилого помещения в собственность ФИО5 произвел реконструкцию жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменилась. Ранее она составляла 23.71 кв.м., в настоящее время общая площадь квартиры составляет 48 кв.м.

06 ноября 2004 года ФИО5 умер. Наследником, принявшим наследство ФИО5 является его жена ФИО1. Наследниками первой очереди по закону ФИО5 являются : мать ФИО2, сыновья ФИО3 и ФИО4.

С заявлением о принятии наследства ФИО5 к нотариусу обратилась жена ФИО1.

В 2019 году истец решил оформить все необходимые документы на жилое помещение, для чего обратился к нотариусу. Однако нотариус устно разъяснил, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру после реконструкции, выдать свидетельство о праве на наследство не сможет. Поскольку имеет место самовольная постройка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. 

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Дирекция единого заказчика » реконструкция 

<

...> проведена без существенных нарушений градостроительных норм и санитарно-бытовых условий. Согласно техническому заключению спорное жилое помещение может эксплуатироваться, так как при реконструкции конструктивные элементы не повреждены и находятся в работоспособном состоянии, противопожарные и строительные нормы и регламенты не нарушены. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца по доверенности ФИО6 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Одновременно обратились в суд с заявлением о полном признании исковых требований.

Соответчик Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области своего представителя в суд не направили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Просят принять решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Суду предоставлен Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенный 30 апреля 1994 года между АОЗТ «Мизоново « с одной стороны и ФИО5 с другой стороны.

По условиям договора АОЗТ «Мизоново « передает бесплатно в личную собственность ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу : 

<

...> состоящую из трех комнат, общей площадью 23.71 кв.м., жилой площадью 17.25 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в Мизоновской сельской администрации 17.05.1994 года, регистрационный номер №17. (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2019 года жилое помещение по адресу: 

<

...> площадью 48 кв.м. стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 72:10:1201001:229. Имеет статус квартиры. При этом сведения о правообладателе жилого помещения в Управлении Росреестра отсутствуют.

Учитывая, что договор приватизации жилого помещения между АОЗТ «Мизоново» и ФИО5 заключен в письменной форме, все существенные условия сделки в договоре определены, переход права по заключенной сделке зарегистрирован компетентным лицом, суд считает, что у ФИО5 возникло право собственности на объект недвижимого имущества-квартиру по указанному адресу на основании заключенной 30.04.1994 года сделки.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО5 и ФИО7 заключили брак 3.02.1984 года. После регистрации брака мужу присвоена фамилия Маркеев, жене присвоена фамилия ФИО8.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умер 06 ноября 2004 года в гор.Ишиме Тюменской области. (л.д.6)

Данные о наличии завещания ФИО5 в деле отсутствуют.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г.Ишима и Ишимский район Тюменской области ФИО9 следует, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, умершего 06 ноября 2004 года, обратилась жена ФИО1. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 статьи 1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с ч.1 статьи 1141 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского Кодекса РФ способами принятия наследства являются подача заявления нотариусу о принятии наследства либо фактическое принятие наследником наследства в течение шести месяцев со дня его открытия. 

Согласно статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Представленные суду доказательства подтверждают факт принятия ФИО1 наследства мужа ФИО5.

Однако, как пояснил суда представитель истца, ФИО1 не может получить свидетельство о праве на наследство по закону наследодателя ФИО5, поскольку при жизни муж произвел реконструкцию квартиры сделал жилой пристрой.

О том, что реконструкция жилого дома действительно была произведена свидетельствует тот факт, что согласно договора приватизации в собственность ФИО8 была передана квартира, общей площадью 23.71 кв.м.,тогда как в настоящее время квартира по указанному адресу имеет общую площадь 48 кв.м.

В соответствии со статей 109 ГК РСФСР, действовавшей на момент производства ФИО8 реконструкции квартиры, гражданин, построивший жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубыми нарушениями строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом. 

По решению местного исполкома Совета народных депутатов или по решению суда дом гражданина, осуществившего самовольное строительство, может быть безвозмездно изъят и зачислен в фонд местного Совета народных депутатов.

Согласно главы 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование на перепланировку выдает заявителю документ, подтверждающий принятия решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Данный документ является основанием проведения переустройства, перепланировки. Завершение переустройства, перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется в орган по учету объектов недвижимости. 

Как следует из показаний представителя истца ФИО6 и представленных доказательств при производстве реконструкции ФИО5 вышеуказанные нормы жилищного законодательства не выполнил и разрешение на реконструкцию жилого помещения не получил, право собственности на квартиру в реконструированном состоянии не зарегистрировал.

Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что дом по ул.Советская, 6 в с.Мизоново представляет собой двухквартирный жилой дом.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданный 12.01.1993 года Администрацией Мизоновского сельсовета, ФИО5 является собственником приусадебного земельного участка по адресу ул.Советская 6\1 в с.Мизоново, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

ООО «Дирекция единого заказчика » произвело обследование домовладения, расположенного по адресу :

<

...> на соответствие расположения строений и сооружений градостроительным нормам и правилам.

По результатам проведенного обследования ООО « ДЕЗ » подготовлена исполнительная документация и дано заключение по результатам строительно-технической экспертизы.

Из заключения следует, что жилой дом по адресу ул.Советская, д.6 в с.Мизоново является блокированным жилым домом.

В квартире №1 указанного жилого дома была произведена реконструкция путем строительства дополнительной жилой площади.

В результате произведенной реконструкции квартира №1 по ул.Советская д.6 соответствует градостроительным и противопожарным нормам.

Общая оценка технического состояния несущих конструкций жилого дома по ул.Советская, 6 работоспособное.

Жилое помещение по адресу 

<

...>. после произведенной реконструкции возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка по указанному адресу.

С учетом указанного заключения, поскольку произведенная реконструкция квартиры произведена без нарушения противопожарных требований и не нарушает права третьих лиц суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного суда рФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

ФИО10 как наследник, принявший наследство ФИО5 имеет право требовать признания за ней право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования. 

Наследниками первой очереди по закону ФИО5 так же являются его мать ФИО2 и сыновья ФИО3 и ФИО4.

Наследники первой очереди ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с заявлением о полном признании исковых требований ФИО1

В соответствии с изложенным исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 48 кв.м. с кадастровым номером 72:10:1201003:229,назначение: жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

...> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810 «

Судья С.Б. СПАСИБОВА.