Дело № 2-2539/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-002670-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при помощнике судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Серебрянка» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины, 

установил:

ООО « Серебрянка» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.07.2017г. по 31.05.2020г., которая составляет 55 222 руб. 34 коп.; пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт за период с 11.08.2017г. по 05.04.2020г., которые составляют 9 169 руб. 01 коп. и за период с 01.01.2021г. по 17.06.2021г. которые составляют 2 429 руб. 79 коп.. Итого, пени в размере 11 598 руб. 80 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 2 204 руб. 63 коп., возвращении излишне оплаченной госпошлины в размере 1 456 руб. 41 коп..

В обоснование иска указано, что ФИО является долевым собственником 1/52 доли в праве собственности на нежилое помещение – паркинг, площадью 1546,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; ООО « Серебрянка» ООО «Серебрянка» (до 19.06.20018 ООО «Профсервис-С») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 17.12.2020г. и договора управления от 01.01.2013г.; ответчиком не произведена оплата услуг в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. Так как, на 17.06.2020г. ответчиком не произведена оплата услуг, на сумму задолженности истцом начислены пени за каждый день просрочки оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.08.2017г. по 05.04.2020г., которые составляют 9 169 руб. 01 коп., и за период с 01.01.2021г. по 17.06.2021г., которые составляют 2 429 руб. 79 коп., итого пени в размере 11 598, 80 коп.. 04.12.2020г. мировым судьей судебного участка вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с чем, возникла необходимость подачи настоящего искового заявления в суд, поскольку при подаче о выдаче судебного приказа была оплачена госпошлина в размере 1 892,13 руб., истец полагает возможным просить о зачете государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления на выдачу судебного приказа. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО не явилась, извещена надлежащим образом, ранее заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представила возражения на письменные пояснения ответчика, в котором указала, что представленный расчет истцом верный.

В судебное заседание ответчик ФИО не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО не явился извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ранее ответчиком поданы возражения на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения иска, поскольку на момент обращения ООО «Серебрянка» в 206 судебный участок Пушкинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности по ежемесячному платежу, начисленному в июле 2017г. истек. Также в письменных пояснениях указал, что приведенный истцом расчет задолженности не отвечает требованиям относимости и допустимости, имеет арифметические и методические ошибки в расчете. Считает, что плата за коммунальную услугу, как отопление оплата взыматься не может, поскольку фактически отсутствует ее оказание. Наличие трубопровода в подвале не подтверждает факт потребления ответчиком данной услуги. Представил расчет, из которого следует, что сумма задолженности составляет 36045,77 руб., в случае удовлетворения исковых требований, просит снизить размер пени с учетом ст. 333 ГК РФ до 500 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ответчик ФИО является долевым собственником 1/52 доли в праве собственности на нежилое помещение – паркинг, площадью 1546,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.7).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Московская Область, 

<

адрес> от 

<

дата> принято решение выбрать способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Профсервис-С».

<

дата> между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Профсервис-С» заключен договор управления многоквартирным домом, по которому ООО «Профсервис-С» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме.

ООО «Серебрянка» (до 

<

дата> ООО «Профсервис-С») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 17.12.2020г. и договора управления от 01.01.2013г. (л.д.16-33). 

ООО « Серебрянка» обратилось к мировому судье судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о взыскании с ФИО задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию имущества дома с собственника нежилого помещения-паркинг, за период с 01.07.2017г. по 10.06.220г. в размере 102104 руб. 42коп., пени за период с 11.08.2017г. по 05.04.2020г. в размере 27108 руб. 41 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1892 руб. 13коп..

Мировом судьей судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес> принят судебный приказ от 

<

дата> о взыскании с ФИО в пользу ООО «Серебрянка» взысканы указанные суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и расходы по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района от 

<

дата> отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию имущества дома с собственника нежилого помещения-паркинг, в связи с поступившими возражениями должника, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО по оплате за коммунальные услуги составляет 55 222 руб. 34 коп.; пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт за период с 11.08.2017г. по 05.04.2020г., которые составляют 9 169 руб. 01 коп. и за период с 01.01.2021г. по 17.06.2021г. которые составляют 2 429 руб. 79 коп.

Никаких доказательств, опровергающих наличие задолженности, ее размер ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Доводы ответчика о не правомерности начислений, о неверной методике расчета, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно заключению государственной экспертизы № Э-3-450-2007 о 

<

дата> по проекту на строительство индивидуального комплекса «Адмирал», по адресу: 

<

адрес>, предусматривается автостоянка на 52 м/места, по классификации проектируемый паркинг относиться к подземным автостоянкам закрытого типа. В помещениях автостоянки запроектирована воздушная система отопления, совмещенная с системой вентиляции.

Паркинг является нежилым помещение входящий в состав многоквартирного дома. Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе (помимо прочего) технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правила № « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» предусматривают начисление платы за услуги отопления и электроснабжение исходя из общей площади помещения (жилого и нежилого), объема потребления (по нормативу или по показаниям приборов учета общедомовых и индивидуальных) и тарифа.

В силу пункта 40 Правил № от 

<

дата> « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42 (1) Правил № « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах»

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 к Правилам № « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В соответствии с пунктом 43 Правил № « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в ред. Постановления Правительства РФ от 

<

дата> №) при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса, для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

При этом в соответствии с пунктом 40 Правил № « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Таким образом, на собственниках нежилых помещений лежит бремя по оплате коммунальных услуг (отопление, электроснабжение) потребленных в целом в многоквартирном доме и распределенных между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По тарифам и расчетам за содержание и текущий ремонт ответчик предоставил свой расчет задолженности по тарифам, которые не соответствуют указанным в Постановлениях периодам, с которого они установлены, согласно Постановлению Администрации Пушкинского судебного района № от 

<

дата>, размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 

<

дата> - 36,92 руб./кв.м., включает ХВС, ГВС, ЭЭ на ОДП., с 

<

дата> согласно Распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> №-РВ от 

<

дата>, дополнительно утвержден норматив на водоотведение на общедомовые нужды многоквартирных домов, для 

<

адрес>, в размере 0,09 руб./кв.м., согласно Постановлению Администрации Пушкинского судебного района № от 

<

дата>, размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 

<

дата> - 38,17 руб./кв.м., включает ХВС, ГВС, Водоотведение, ЭЭ на ОДП.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами. Расчет, представленный истцом, не противоречит закону, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 222,34 руб.

Относительно требований иска о взыскании пени за период с 11.08.2017г. по 05.04.2020г. в размере 9 169,01 руб., и за период с 01.01.2021г. по 17.06.2021г. которые составляют 2 429 руб. 79 коп., суд приходит к следующему.

Как указано в п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.39 Постановления).

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, категорию рассматриваемых правоотношений, исходя из фактических обстоятельств данного дела, принимая во внимание правовую природу данной финансовой санкции, суд приходит к выводу о взыскании пени за заявленный истцом выше период и о возможности снижения пени за допущенную ответчиком просрочку оплаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> до 2 000 руб., за период с 

<

дата> по 

<

дата> до 500 руб. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчиков так же взыскивается оплаченная госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1931,67 руб.

При этом, поскольку истцом были уточнены исковые требования в сторону уменьшения заявленного размера задолженности и пени, суд полагает необходимым возвратить ООО « Серебрянка» государственную пошлину, уплаченную по квитанции в размере 1729,37 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Серебрянка» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать ФИО в пользу ООО «Серебрянка» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 55 222,34 рубля, пени за период с 11.08.2017г. по 05.04.2020г. в размере 2 000 рублей, пени за период с 01.01.2021г. по 17.06.2021г, в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1931,67 рублей.

В оставшейся части заявленной ко взысканию суммы пени оставить без удовлетворения.

Возвратить ООО « Серебрянка» государственную пошлину, уплаченную по квитанции в размере 1729,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата> 

Судья: