Дело № 2-3725/2019

УИД 54RS0007-01-2019-003804-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 30.10.2018г., договора об участии в долевом строительстве №202-ДУ от 21.09.2016г. В период с октября 2018 года по июнь 2019 года им была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: устройство перегородки длиной 0,6м в помещении кухни-столовой; устройство перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; устройство перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и гардеробной; устройство глухой перегородки между коридором и гардеробной; устройство глухой перегородки между санузлами; в помещении кухни-столовой установлена раковина с подключением гибкой подводки к существующим стоякам, установлена электроплита; в санузле установлена ванна и раковина с подключением гибкой подводки к существующим стоякам; в санузле установлен унитаз с подключением гибкой подводки к существующим стоякам. Решение о согласовании перепланировки истцом получено не было, поэтому выполненная перепланировка считается самовольной. Согласно техническому заключению ООО «ЗАРЯ» перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, истец полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 57). 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска и представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.55-56), возражений не предоставили.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 03.12.2018г. (л.д.35-38).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.52).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира № по адресу: 

<

адрес> имела общую площадь 78,8 кв.м., жилую 26,6 кв.м., вспомогательную 52,2 кв.м., лоджия площадью 7,9 кв.м., состояла из следующих помещений: холл (№) площадью 28,6 кв.м., кладовая (№2) площадью 2,1 кв.м., жилая комната (№3) площадью 10,1 кв.м., жилая комната (№4) площадью 16,5 кв.м., кухня (№5) площадью 15,4 кв.м., санузел (№6) площадью 6,1 кв.м. (л.д. 44-47).

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в устройстве перегородки длиной 0,6м в помещении кухни-столовой; устройстве перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; устройстве перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и гардеробной; устройстве глухой перегородки между коридором и гардеробной; устройстве глухой перегородки между санузлами; в помещении кухни-столовой установлена раковина с подключением гибкой подводки к существующим стоякам, установлена электроплита; в санузле установлена ванна и раковина с подключением гибкой подводки к существующим стоякам; в санузле установлен унитаз с подключением гибкой подводки к существующим стоякам.

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 03.06.2019г., общая площадь квартиры составляет 78,2 кв.м., жилая – 37,8 кв.м., подсобная – 40,4 кв.м., балкон площадью 8,2 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 5,5 кв.м., кладовая (№2) площадью 2,2 кв.м., жилая комната (№3) площадью 10,1 кв.м., кухня-столовая (№4) площадью 23,5 кв.м., жилая комната (№5) площадью 16,5 кв.м., коридор (№6) площадью 2,7 кв.м., жилая комната (№7) площадью 11,2 кв.м., гардеробная (№8) площадью 1,1 кв.м., сан.узел (№9) площадью 3,7 кв.м., сан.узел (№10) площадью 1,7 кв.м. (л.д. 39-43).

Из представленного истцом заключения ООО «Заря» установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и соответствуют Федеральному закону от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство квартиры (л.д. 7-32). 

В представленном истцом экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» №7-427-10-1-467 от 08.08.2019 г. следует, что перепланировка квартиры № в жилом 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная перепланировка не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» п.24, а именно: жилая комната №7 площадью 11,2 кв.м. расположена под помещением кухни вышерасположенной квартиры (л.д.58-61).

В соответствии с пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 21.08.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Оценив данные обстоятельства, суд полагает, что последствия нарушения пункта 24 приведенного Положения возникают только для самого истца и членов его семьи, прав и интересов других собственников помещений многоквартирного дома они не затрагивают.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) площадью 5,5 кв.м., кладовая (№2) площадью 2,2 кв.м., жилая комната (№3) площадью 10,1 кв.м., кухня-столовая (№4) площадью 23,5 кв.м., жилая комната (№5) площадью 16,5 кв.м., коридор (№6) площадью 2,7 кв.м., жилая комната (№7) площадью 11,2 кв.м., гардеробная (№8) площадью 1,1 кв.м., сан.узел (№9) площадью 3,7 кв.м., сан.узел (№10) площадью 1,7 кв.м., балкон площадью 8,2 кв.м., всего общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., вспомогательной площадью 40,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру №

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.