61RS0011-01-2019-001932-03 дело № 2 -1363/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 03.08.2017г. между ним и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 1078000 руб. на приобретение жилья сроком 240 месяцев под 10,7% годовых с обязательством возврата кредита и уплаты процентов согласно графику погашения кредита. В обеспечение обязательств по кредиту между сторонами был заключен договор ипотеки, по которому ответчица передает в залог приобретенную ею квартиру общей площадью 35,8 кв.м по адресу 

<

адрес> (кадастровый №). Банк исполнил обязательства по договору, перечислил сумму кредита ответчице. Заемщик свои обязательства по погашению кредита исполняет не надлежащим образом, неоднократно нарушал сроки и порядок погашения ссуды, в связи с чем по состоянию на 02.08.2019г. образовалась задолженность в сумме 1300606 руб. 50 коп., в том числе основной долг – 1074317 руб. 33 коп., проценты – 183159 руб. 95 коп., неустойка – 43129 руб.22 коп. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита истцом были направлены требования заемщику о досрочном возврате ссудной задолженности, однако обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиком исполнены не были. Указанные суммы задолженности и пени истец просит взыскать с ответчицы, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 20703 руб. 03 коп. Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 03.08.2017г., заключенный с ПАО «Сбербанк» ФИО2, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1177200 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, об уважительности причины неявки не сообщила. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст. 807-813, 819-821 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Судом установлены следующие обстоятельства: 03.08.2017г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 1078000 руб. на приобретение жилья сроком 240 месяцев под 10,736% годовых (л.д. 22-26). В соответствии с договором заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга, а также уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно согласно графику (л.д. 27-32). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору между истцом и ФИО2 был предусмотрен залог недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), оформленный закладной (л.д. 49), стоимость квартиры определена в сумме 1177200 руб. (л.д. 52).

Банк исполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, 03.08.2017г. перечислил на счет заемщика денежные средства в сумме 1078000 руб., что не оспорено ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету ответчиком обязательства по возврату кредита исполнялись несвоевременно и не в полном объеме (л.д. 66-74). Доказательств обратного суду не представлено. 

По состоянию на 02.08.2019г. согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность составила 1300606руб. 50 коп., в том числе основной долг – 1074317 руб. 33 коп., проценты – 183159 руб. 95 коп., неустойка – 43129 руб.22 коп. Суд, проверив расчет, полагает его арифметически верным.

Суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредиту подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, определенная в договоре залога, составляет 1177200 руб., иной оценки суду не представлено.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20703 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № задолженность по кредиту в сумме 1300606 руб. 50 коп., в том числе основной долг – 1074317 руб. 33 коп., проценты – 183159 руб. 95 коп., неустойка – 43129 руб.22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20703 руб. 03 коп.., всего 1321309 руб. 53 коп. 

Расторгнуть кредитный договор № от 03.08.2017г., заключенный ПАО «Сбербанк» в лице Ростовского отделения № с ФИО2.

Обратить взыскание на заложенную имущество - квартиру по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены размере 1177200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2019г.