Дело №2-1455/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Курбановой Ю.В., 

при секретаре Булавиной О.С.,

с участием представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 - адвоката Мерзлякова С.М., действующего на основании ордера № 062304 от 10 июля 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчков государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Закрытый паевой фонд инвестиционный фонд недвижимости «Региональные проекты» является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:25:111304:80 и земельного участка с кадастровым номером 26:25:111304:1, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данные объекты недвижимого имущества приобретены у Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от 14 декабря 2016 года.

15 февраля 2018 года представитель истца обратился в Отдел адресно-справочной работы ГУ МВД России по СК с заявлением о предоставлении выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по СК по указанному адресу состоят на регистрационном учете, но фактически не проживают ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами его семьи.

Просит суд признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку являясь собственником жилого помещения, истец не имеет возможности осуществить свои права пользования и распоряжения указанным имуществом.

В судебное заседание представитель истца - ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленной не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца.

В связи с тем, что местожительство ответчиков ФИО1 и ФИО2 неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвоката Мерзлякова С.М. 

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Мерзляков С.М. полагал, что удовлетворение исковых требований нарушает права и законные интересы ответчиков. В тоже время суду пояснил, что сам по себе факт наличия у ответчиков регистрации не влечет за собой наступление юридических последствий в виде приобретения права на жилое помещение, и истей, как собственник, вправе ставить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета. Просит в иске отказать ввиду невозможности рассмотрения гражданского дела без участия в судебном заседании самих ФИО1 и ФИО2

Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

17 мая 2012 года решением Георгиевского городского суда с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) взыскана задолженность по договору займа № от 14 марта 2008 года и обращено взыскание на предмет ипотеки на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

14 декабря 2016 года Банк «ГПБ-Ипотека» произвело отчуждение указанного недвижимого имущества в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №.

Таким образом в настоящее время истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер государственной регистрации 26№

Согласно сведений Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК от 12 марта 2018 года за исх/н 13/111 по указанному адресу зачаться зарегистрированными по месту жительства следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10 декабря 2015 года и по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27 августа 2000 года и по настоящее время. 

Как следует из представленного суду рапорта УУП ОП ст. Незлобная ОМВД России по Георгиевскому городскому округу Ставропольского края ФИО7, в результате проведенной проверки установлено, что ФИО1 и ФИО2 по указанному адресу фактически не проживают с 2015 года.

Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО2, состоя на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, существенным образом нарушают интересы ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» в пользовании и распоряжении своим имуществом, законных оснований для проживания в жилом доме истца у ответчика не имеется.

Ответчики с истцом ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» какого-либо соглашения о порядке пользования спорной жилой площадью не заключали.

Приобретя право собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, -удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Региональные Проекты» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья Ю.В. Курбанова