Дело № 2-247/2020 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при помощнике судьи Бочарниковой О.А., 

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец с апреля 1992 года фактически является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом приобрели для матери супруга ФИО указанный жилой дом, где она и проживала по день смерти до ДД.ММ.ГГГГ. Дом был приобретен у ФИО. Договор купли-продажи не составлялся, так как оказалось, что продавец сама не являлась собственником указанного жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО семья истца заселилась в дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. ФИО1 с супругом сделали капитальный ремонт в данном жилом помещении, возвели необходимые постройки: баню, сарай. 

Супруг истца умер в ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения жилое помещение никогда не выбывало, бывшие собственники или их наследники права на него не заявляли. Истец несет бремя расходов по содержанию дома: оплачивает расходы за электроэнергию, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома.

ФИО1 считает, что приобрела право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, но вместе с тем, у нее отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение. Это лишает ее права иметь в собственности недвижимое имущество, и реализовать свои права собственника, в частности, права по распоряжению данным имуществом.

Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что за все время проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, к ней никто не обращался с требованиями о выселении, прав на спорный объект недвижимости не предъявлял.

Представитель ответчика администрация МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

В соответствии с имеющимися в материалах гражданского дела телефонограммами третьи лица ФИО, ФИО просили о рассмотрении дела без их участия. Из телефонограммы, полученной от ответчика ФИО2, следует, что об удовлетворении заявленных исковых требований она не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Согласно заявлению главы администрации МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО возражений по предъявленному иску нет, глава администрации муниципального образования просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, принадлежал ФИО на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Архангельским территориальным отделом управления ЗАГС администрации Архангельской области, следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с наследственным делом № к имуществу ФИО свидетельства о праве на наследство получены падчерицей ФИО2

Учитывая положения п. 2 ст. 1152 ГК РФ, устанавливающие, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО2 привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика.

В соответствии с домовой книгой прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, указанное жилое помещение принадлежало ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бираканским пос. советом Облученского района ЕАО).

В свидетельстве о рождении УЗ № матерью ФИО указана ФИО

Счета за электроэнергию по адресу доставки: ЕАО, 

<

адрес> выставляются ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межрайонным отделом управления ЗАГС правительства ЕАО). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО.

В соответствии со справкой администрации МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО проживал в спорном жилом помещении совместно с ФИО1 по день смерти.

Согласно справке администрации МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

В подтверждение несения расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, истцом представлены чеки по оплате электроэнергии.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно подтверждается заявлениями ФИО и ФИО

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, отсутствуют.

Указанный жилой дом в реестре государственного имущества Еврейской автономной области, в реестре федерального имущества, в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается сведениями, представленными Комитетом по управлению государственным имуществом ЕАО, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, администрацией МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет спорным домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу статей 131, 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, в связи с чем, решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020.

Судья Н.М. Шлеверда