Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-005398-90

Дело № 2-314/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., 

с участием помощника прокурора Автозаводского района города Нижнего Новгорода ФИО1, представителя истца адвоката Бубновой О.А., ответчика ФИО2, его представителя на основании доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указала, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], являлся дед истца [ФИО 1], который умер [ДД.ММ.ГГГГ]. После его смерти изменений в договор социального найма внесено не было. В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО4, сын истца [ФИО 2], дядя истца ФИО2, мать истца ФИО5, которая с [Адрес]. отбывает наказание в ФКУ ИК-[Номер] ГУФСИН РФ по [Адрес]. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении с [ДД.ММ.ГГГГ].. Он добровольно выехал из жилого помещения, забрав с собой все свои вещи и вместе с сожительницей снимал квартиру по договору найма в течение года. Позже они переехали жить в квартиру ее матери по адресу: [Адрес]. Около пяти лет назад ответчик зарегистрировал брак со своей сожительницей [ФИО 3] и они продолжили жить в квартире ее матери, где проживают до настоящего момента. С [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчик в жилое помещение не вселялся, никаких личных его вещей или имущества в квартире не имеется. С момента добровольного выезда ответчик не оплачивает коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения. Ответчик не участвует в ремонте квартиры, не интересуется состоянием квартиры. Никто и никогда не чинил ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, однако с момента выезда ответчик никогда не заявлял желание вселиться и проживать в жилом помещении. 

На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

ФИО2 заявил требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что жилое помещение по адресу: [Адрес] было представлено его отцу на семью их четырех человек, в том числе, и на него. Вселенный в качестве члена семьи нанимателя, он приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением. В настоящее время он не имеет возможности пользоваться жилым помещением, т.к. ФИО4 препятствует доступу в жилое помещение, сменила входные замки. Просит обязать ответчика не препятствовать ему в пользовании жилым помещением, выдать ему экземпляр ключей от квартиры.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Бубнова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал встречный иск.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию ФИО2.

Третье лицо – ФИО5, представитель третьего лица администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным, с учетом мнения явившихся сторон, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, мнение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определены права и обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма, а также права и обязанности членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их [ ... ] детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В данном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 30,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, являющуюся собственностью города Нижнего Новгорода и входящую в состав муниципальной казны.

Нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес] на основании ордера от [ДД.ММ.ГГГГ] являлся [ФИО 1] с составом семьи нанимателя: жена – [ФИО 4], дочь – [ФИО 5], сын - ФИО2 (л.д. [ ... ]

Установлено, что [ФИО 1] умер [ДД.ММ.ГГГГ]. (л.д. [ ... ]

Согласно лицевому счету ООО «Жилсервис [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ] по адресу: [Адрес] на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО2, ФИО4, [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (л.д. [ ... ]

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель № 1, пояснила, что является подругой истца. Ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении она никогда не видела, с истцом они о нем не говорили (л.д[ ... ]). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель № 2, пояснила, что является соседкой истца. Она проживает в [Адрес]. С ответчиком она не знакома, он в спорном жилом помещении не проживает не менее 15 лет. В последний раз она его видела на похоронах. Из жилого помещения он выехал, поскольку женился и стал проживать вместе с женой.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель № 3, пояснила, что является соседкой истца. Она проживает в квартире №[Номер]. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает истец вместе с семьей. С ответчиком она не знакома, в последний раз его видела на похоронах [ФИО 1], и больше в жилом помещении он не появлялся, вселиться в жилое помещение он не пытался.

В судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены: [ФИО 6], пояснившая, что ответчик вынужденно уехал из квартиры, т.к. у ФИО4 образовалась семья; [ФИО 7] пояснившая, что ее дочь с ФИО2 15 лет жили в её квартире, в настоящее время квартиру продали, деньги поделили между внуками, её внук- сын ФИО2 пробрел садовый дом, где сейчас живут его родители.

Не доверять пояснениям свидетелей оснований не имеется, из пояснений свидетелей, допрошенных по ходатайству обеих сторон следует, что ФИО2 длительное время в квартире не проживает. Пояснения [ФИО 6] о том, что ФИО2 не проживает в квартире вынужденно, противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку семья ФИО4 образовалась значительно позже выезда ответчика из спорного жилого помещения.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик с [ДД.ММ.ГГГГ] в спорной квартире не проживает, выехал из квартиры добровольно в связи с созданием семьи, после чего вселяться в квартиру не пытался. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. Ответчик обязанности нанимателя по договору социального найма не исполняет. Все расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, истец несет самостоятельно. В подтверждение несения расходов по оплате за спорное жилое помещение стороной истца представлены чеки (л.д. [ ... ]). 

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Длительное не проживание ФИО2 в спорном жилом помещении и отсутствие попыток вселения, наличие собственной семьи, с которой ответчик постоянно проживает, отсутствие надлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения в добровольном порядке в совокупности свидетельствуют о постоянном характере выезда из жилого помещения и отказе от прав и обязанностей нанимателя или членов его семьи.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчиком заявлен встречный иск, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что имеются какие-либо препятствия и уважительные причины не проживания его спорном жилом помещении, ответчиком суду не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств намерения вселиться в спорное жилое помещение, участия в расходах по содержанию жилого помещения. Оплата за найм в ходе судебного разбирательства при отсутствии задолженности в качестве доказательства несения обязательств по договору социального найма судом не принимается. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что они с достаточной полнотой и достоверностью свидетельствуют о том, что ответчик на протяжении длительного периода времени не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал из квартиры, не участвует в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется, препятствий в его вселении никто не чинил, что свидетельствует о добровольном отказе от предусмотренных договором социального найма своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Отсутствие ответчика в квартире не является временным, длительное время право пользования реализовать не пытался, по смыслу ст. 71 ЖК РФ за ним не сохраняется право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает, что в связи с не проживанием в квартире в течение длительного времени, ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, требования встречного иска суд считает необоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.