РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истца обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 148,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Любучаны.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д.4-6), пояснив, что является собственником земельного участка с КН 50:31:0031101:832, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Любучанское, д. Любучаны, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке, без получения соответствующих разрешений и согласований ею возведен жилой дом общей площадью 148,4 кв.м.

Отсутствие разрешительной документации является единственным препятствием к надлежащей регистрации права собственности на принадлежащее истице строение.

Представитель ответчика – Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4A, истца является собственником земельного участка, с КН 50:31:0031101:832, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Любучанское, д. Любучаны, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи, истцу принадлежит земельный участок площадью 2000 кв. м., ранее имевший кадастровый №., позже он был разделен на два земельных участка с КН 50:31:0031101:832 и земельный участок с КН50:31:0031101:833, площадью по 1100 кв.м. каждый. Оба земельных участка находятся в собственности у истца, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На земельном участке с КН 50:31:0031101:832 истицей, без получения разрешения на строительство, был возведен жилой дом, общей площадью 148,4 кв.м.

Поскольку жилой дом был возведен без получения необходимой разрешительной документации, в настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости.

Между тем в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении 2 самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка). 

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). 

Признавая права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка при обретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно технического заключения №-Ф/19, подготовленном ООО «Оценка плюс», на основании проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Любучаны, а также анализа требований, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов сделан вывод, что жилой дом, находится в кадастровых границах огороженного земельного участка с КН50:31:0040126:90 в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки 

<

адрес>; расположение жилого дома в кадастровых границах огороженного земельного участка с КН 50:31:0031101:832, принадлежащего истице, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью; категория и разрешенный вид использования земельного участка КН 50:31:0031101:832 (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) соответствуют фактическому пользованию; строение, возведенное истицей, является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом общей площадью 148,4 кв.м., количество этажей – 2 (второй этаж мансардный); Исследуемый жилой дом на земельном участке с КН 50:31:0031101:832 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил СП 55.13330.2011 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789, в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов; исследуемый жилой дом на земельном участке с КН 50:31:0031101:832 соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ), в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого жилого дома; исследуемый жилой дом на земельном участке с КН 50:31:0031101:832 соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 820), положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого жилого дома (применение огнебиозащитных составов), соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми строениями; исследуемый жилой дом, соответствует требованиям пожарной безопасности и строительных норм и правил в части местоположения относительно границ смежных земельных участков и строений на смежных земельных участках; наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав; архитектурно-планировочное решение жилого дома, обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома; помещения исследуемого жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 50:31:0031101:832 обеспечены всеми инженерными коммуникациями: электричеством, отоплением, водоснабжением, автономной канализацией, позволяющими использовать помещения жилого дома круглогодично. 

Суд полагает возможным принять указанное заключение специалиста в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полное, научно обоснованное, подробное, проведено компетентным экспертом, имеющим высшее специализированное образование, большой стаж работы по специальности и квалификационные категории. В своей совокупности с другими доказательствами заключение специалиста образует систему доказательств, дополняя другие доказательства, не противореча им, и в конечном итоге полно устанавливают обстоятельства, имеющие значение по делу.

Не доверять заключению специалиста оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством и носит последовательный характер.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом возведен истицей на собственные средства, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведение жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка (для личного подсобного хозяйства), при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, суд полагает правильным признать за истицей право собственности на жилой дом, общей площадью 148,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0031101:832 по адресу: 

<

адрес>, д. Любучаны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 148,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0031101:832 по адресу: 

<

адрес>, д. Любучаны.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов