Мотивированное 

решение

изготовлено 19.05.2020г. 76RS0011-01-2020-000476-35

Дело № 2-463/2020

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

19 мая 2020г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Трусовой Н.В., 

при секретаре Седовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «Управляющая компания «Жилсервис», ООО «Теплосервис», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «УК «Жилсервис», ООО «Теплосервис», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» об определении порядка оплаты за жилое помещение, начисляемые в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. У него, ФИО2, ФИО3, ФИО4- по 1/6 доле в праве на квартиру, а у ФИО5- 1/3 доля. В квартире фактически проживает и зарегистрирован по месту жительства он один. Однако иные собственники квартиры обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплате отопления и взносам на капитальный ремонт. Ответчики участия в указанных расходах не принимают, за оказанные услуги образовалась задолженность. Достигнуть соглашения по несению расходов по указанным услугам с ответчиками не удается. По указанной причине необходимо оформление отдельных платежных документов на каждого из собственников квартиры, чтобы каждый из них самостоятельно оплачивал свою долю платежей. Просит определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, отопление, и взносам на капитальный ремонт за ним, ФИО2, ФИО3, ФИО4- в размере 1/6 доли за каждым, а за ФИО5- в размере 1/3 доли, обязав ООО «Теплосервис», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «ЯоОбл ЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «Жилсервис» оформить отдельные платежные документы. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признали. Не возражали против определения предложенного ФИО1 порядка оплаты за отопление, содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на квартиру и с оформлением на каждого собственника отдельных платежных документов. 

Представитель ответчика ООО «Теплосервис» ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал. Пояснил, что ООО «Теплосервис» оказывает услугу по отоплению и горячему водоснабжению жилого дома, в котором находится квартира истца и ответчиков. 

Представители ответчиков АО «ЯрОбл ЕИРЦ», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «УК «Жилсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела данные лица извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца ФИО1, ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ООО «Теплосервис» ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на приобретение квартиры в долевую собственность граждан, заключенного 07.09.2007г. УМИ г.Углича и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 последние приобрели право общей долевой собственности ( по 1/6 доле в праве каждый) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2012г. ФИО5 приобрела еще 1/6 долю в праве на указанную квартиру, в связи с чем ее доля в данном жилом помещении составляет 1/3. Право собственности указанных лиц на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении фактически проживает и зарегистрирован по месту жительства только истец ФИО1 Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «УК «Жилсервис», которая предоставляет услугу по содержанию жилого помещения. Услугу по отоплению оказывает ООО «Теплосервис». Собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны производить отчисления на капитальный ремонт жилья в НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области».

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из представленных счетов на оплату жилья и коммунальных услуг видно, что счета по оплате услуги за отопление и содержание жилого помещения оформляются на ФИО5, что не соответствует объему прав и обязанностей собственников спорного жилого помещения. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется в настоящее время с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. 

В этом случае собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. В настоящее время предоставление региональным оператором платежных документов осуществляется на основании агентского договора, заключенного с АО «ЯрОблЕИРЦ», формирующим платежные документы по имеющимся данным о собственниках помещений. 

На основании вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения (ОДН), расходы по отоплению, а также внесение взносов на капитальный ремонт ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 должны нести в равных долях соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество – то есть, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в размере 1/6 доли каждый, а ФИО5- в размере 1/3 доли.

Оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций), оформленных на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5

При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг являются правомерным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить порядок оплаты за отопление, содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив оплату за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - в размере 1/6 доли оплаты каждому, а за ФИО5 - в размере 1/3 доли оплаты.

Обязать ООО «УК «Жилсервис», производить начисления за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - в размере 1/6 доли оплаты каждому, а ФИО5 - в размере 1/3 доли оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты.

Обязать ООО «Теплосервис» производить начисления за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - в размере 1/6 доли оплаты каждому, а ФИО5 - в размере 1/3 доли оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты.

Обязать НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить начисления взноса на капитальный ремонт собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - в размере 1/6 доли оплаты каждому, а ФИО5 - в размере 1/3 доли оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова