Дело № 2-226/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

13 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога к договору займа от 24.04.2014г., 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о понуждении осуществить государственную регистрацию договора залога на недвижимое имущество. 

Требования мотивирует тем, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 

<

...> рублей. Одновременно с этим 

<

дата> года к договору займа был заключен договор залога. Согласно п. 1.3. договора займа от 

<

дата> и п. 1.1. договора залога от 

<

дата>, обеспечением по договору займа является недвижимое имущество: 

<

...>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Нежилое помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 

<

дата>. Правомерность заключения договора залога сторонами не оспаривалась. Одновременно с подписанием договора займа и договора залога, ответчик передал оригинал свидетельства о собственности истцу в качестве гарантии явки на государственную регистрацию договора залога. Субъектом права на недвижимое имущество является ООО «ДРСУ-4», в котором на момент заключения договора займа и договора залога ФИО2 являлся единоличным исполнительным органом: Генеральным директором и учредителем с долей 100% и номинальной стоимостью 

<

...> рублей. Ответчику было лично вручено 3 уведомления для явки на государственную регистрацию договора залога (

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>), в которых ответчик собственноручно поставил подпись о получении. Между тем, после подписания договора залога и вручения уведомлений ответчик всячески уклонялся на явку в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Анжеро-Судженску для осуществления регистрации договора залога.

Просит суд обязать ФИО2 осуществить регистрацию договора залога к договору займа от 

<

дата>. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности 

<

дата>. (л.д.27) в ходатайстве (л.д.60) требования уточнил. Просил суд осуществить регистрацию договора залога к договору займа от 

<

дата> 

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик, представитель ответчика, представители третьих лиц ООО «ДРСУ-4», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Анжеро-Судженский отдел не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. В суд от истца и ее представителя поступили ходатайства (л.д.61,62) с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве (л.д.46-47) представитель Росреестра просит дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ее представителя, ответчика, его представителя, представителей третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что из договора займа от 

<

дата>., следует, что ФИО1 передала в собственность ФИО2 денежные средства в размере 

<

...> рублей и обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты. Заем предоставляется сроком на шесть месяцев (л.д.6-7).

Из п.1.3. договора займа следует, что ФИО2 предоставляет в залог недвижимое имущество: 

<

...>, общей площадью 325,6 кв. м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, которое принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.6-7).

Стороны определили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном законном порядке. 

Согласно копии расписки к договору займа от 

<

дата>. (л.д.8), ФИО2 взял сумму в размере 

<

...> рублей, обязуется выплачивать ежемесячно 

<

...> рублей ФИО1, погасить полную сумму до 

<

дата>. 

Из договора залога к договору займа от 

<

дата>. следует, что ФИО2 передает ФИО1 в залог недвижимое имущество: 

<

...>, 2-этажный, общая площадь 325,6 кв. м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Нежилое помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 31.03.2014г. (л.д.9). 

Из выписки из ЕГРП от 

<

дата>. № следует, что 2-этажное нежилое здание, площадью – 325,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, принадлежит ООО «ДРСУ-4» на праве собственности № от 

<

дата>. договор аренды земельного участка от 

<

дата>. №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>. № (л.д.48-51).

ФИО4 является генеральным директором ООО «ДРСУ-4» и имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица, ФИО2 является учредителем (участником) ООО «ДРСУ-4», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.11-23).

Изучив представленные доказательства, в том числе и договор залога к договору займа от 

<

дата>., заключенный между ФИО1 и ФИО2, суд, считает, что у ФИО2 право на административно-бытовой комбинат, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 325,6 кв. м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

Суд считает, что сторонами не представлены допустимые доказательства владения на праве собственности ответчиком административно-бытовым комбинатом, общей площадью – 325,6 кв.м., расположенным в 

<

адрес>

Из буквального трактования договора займа, суд усматривает, что заёмщиком выступал гражданин ФИО2, собственником имущества указанного как предмет залога по договору залога с учетом информации содержащейся в ФИО7 

<

дата> является ООО «ДРСУ-4».

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

С учетом положений параграфа 3 главы 23 ГК РФ залогодателем по договору займа с учетом предмета залога должно выступать ООО «ДРСУ- 4», как собственник недвижимого имущества, а не гражданин ФИО2.

Из договора залога от 

<

дата>., суд не усматривает, что стороной по данному договору в качестве залогодателя является ООО «ДРСУ- 4». Факт, того, что ФИО2, является единственным учредителем ООО «ДРСУ- 4» не свидетельствует о том, что залогодателем по договору залога является ООО «ДРСУ- 4».

Как следствие, судом установлено, что залогодателем по договору залога является лицо не обладающее на праве собственности недвижимым объектом являющимся предметом залога.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу того, что судом установлены нарушения требований параграфа 3 главы 23 ГК РФ, с учетом того, что данные нарушения являются существенными, суд расценивает договор залога от 

<

дата>. как недействительную сделку в силу её ничтожности.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следствие, требование истца к ответчику осуществить государственную регистрацию договора залога по договору займа от 

<

дата>. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога от 

<

дата>. по договору займа от 

<

дата>. на недвижимое имущество – 

<

...>, 2-этажный, общей площадью 325,6 кв. м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.02.2017г.

Председательствующий: