Дело № 3а-399/2020

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород 25 марта 2020 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Кудри В.С., 

при помощнике, осуществляющем ведение протокола судебного заседания, ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый [номер], общая площадь 8970 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] равной его рыночной стоимости в размере 2.098.980 рублей по состоянию на 01.11.2013 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Нижегородский областной суд с указанным выше административным иском 11.02.2020 года, который определением судьи от 14.02.2020 года оставлен без движения, истцу предложено устранить недостатки административного иска.

Устранив перечисленные судом недостатки, заявитель представил в суд административный иск 04.03.2020 года.

В обоснование заявленных требований указал о том, что кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составляет 12.234.452,10 рублей, однако с установленной кадастровой стоимостью не согласен, полагает ее не соответствующей рыночной, представив в качестве обоснования отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2.098.980 рублей.

До начала судебного заседания из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области поступили запрошенные судом сведениями, отзыв на административный иск, в котором учреждение просит рассмотреть дело без участия представителя, полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Также до начала судебного заседания из администрации г.Богородска Нижегородской области также поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания и иных ходатайств не заявляли, что, в соответствии со ст.150 КАС РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы и заявленные требования, суд приходит к следующему.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, в случае, если они затрагивают права и обязанности заявителей, регулируется главой 22 КАС РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно ст.24.18 указанного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде. В случае такого оспаривания рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если этими результатами затронуты их права и обязанности.

Поскольку административный истец ФИО2 является собственником объекта недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают ее права и законные интересы.

Из представленной в суд информации филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области судом установлено, что объект недвижимости внесен в ЕГРН 13.05.2008 года, вошел в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированный по состоянию на 01.11.2013 года, кадастровая стоимость утверждена приложением №1 к постановлению Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» в размере 12.234.452,10 рублей.

В соответствии с ч.5 ст.247 КАС РФ стороны по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, 04.10.2019 года истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области, куда представил отчет об оценке рыночной стоимости №2308201970/Д, составленный 23.08.2019 года оценщиком ФИО3, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 2.098.980 рублей.

Решением комиссии отклонено заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, после чего административный истец обратился в суд.

Исследуя отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует федеральным стандартам оценки и требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», поскольку содержит сведения о дате проведения оценки, об используемых стандартах, целях и задачах ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости. 

Отчет не содержит положений, допускающих их неоднозначного толкования. Достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости участвующими в деле лицами не опровергнута, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

Оценщик ФИО3 требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, соответствует, в частности, имеет профессиональное образование в области оценки, является членом саморегулируемой организации «Межрегиональный союз оценщиков», гражданская ответственность застрахована АО «Альфа Страхование».

Каких-либо данных, свидетельствующих, что оценщик является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо об иных обстоятельствах, ограничивающих возможность проведения им оценки, у суда не имеется.

Представленные в материалы дела и исследованные судом по правилам ст.84 КАС РФ доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, достоверность которых сомнений не вызывает, а их совокупность является достаточной для рассмотрения административного дела по существу и вынесения правосудного решения.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым удовлетворить заявленное по настоящему делу требование административного истца ФИО2 об установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.249 КАС РФ, судья Нижегородского областного суда

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 по настоящему административ-ному делу удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый [номер], общая площадь 8970 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2.098.980 рублей по состоянию на 01.11.2013 года.

Датой подачи заявления считать 04.10.2019 года.

В части требований в отношении Правительства Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудря

В окончательной форме решение суда составлено 25 марта 2020 года.

Судья В.С. Кудря