№ 2 – 395/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

село Майя 18 сентября 2019 года 

Мегино – Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарбахова К.И., 

при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по нотариальному обязательству, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 550 000 рублейпо нотариальному обязательству, в обоснование указав, что она в 2015 году приобрела у ответчиков земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), __, за 550 000 рублей. В 2016 году ФИО2 предложила переоформить указанный земельный участок на ее имя, пояснив, что крупная организация хочет купить их жилой дом с ее земельным участком и земельным участком ответчиков. В связи с чем было составлено нотариальное обязательство. В случае, если сделка не состоится, то переоформить земельный участок на имя истца. В апреле 2017 года она от третьих лиц узнала, что ответчики ФИО2 и ФИО4 оформили право собственности на оспариваемый земельный участок на У, о чем ей не сообщили. Ответчики свое обязательство не выполнили, не возвратили ей денежные средства. 

Истец ФИО1 в судебном заседанииисковое заявление поддержала.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, изучив исковые требования и материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от _ ФИО1 приобрела земельный участок общей площадью __ кв.м. с кадастровым номером __ находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), __, у ФИО2 и ФИО4, за __ рублей. 

В последующем, _ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО4.(покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью __ кв.м. с кадастровым номером __, стоимостью 550 000 рублей, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), __. Договор удостоверен нотариусом Мегино-Кангаласского нотариального округа Республики Саха (Якутия).(л.д. __

В материалах дела имеется письменное обязательство ФИО2 и ФИО4, удостоверенное нотариусом Мегино-Кангаласского нотариального округа Республики Саха (Якутия) В от _ о том, что ФИО2 и ФИО4 обязуются оплатить денежные средства в размере 550 000 рублей за покупку земельного участка, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), __, в срок до _. (л.д. __)

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от _, вынесенного участковым-уполномоченным ОУУП и ПДН ОМВД России по Мегино-Кангаласскому району Н видно, что им в порядке ст.ст. 144-145, 148 УПК РФ проведена проверка по факту заявленияФИО1 о принятии мер в отношении ФИО2 и ФИО4, которые _, злоупотребляя ее доверием, без ее согласия продали ее участок, находящийся по адресу: __ (Якутия), __, по результатам которой были опрошеныФИО2, ФИО4, которые пояснили, что осенью 2015 года они разделили земельный участок по указанному адресу, на две части, вторую часть от которой они продали ФИО1, которая стоимость земельного участка оплатила полностью. После чего, они узнали, что ФИО1 продает земельный участок и ищет покупателей. Осенью 2016 года ФИО4 и ФИО2 решили продать свою половину земельного участка с расположенным на ней жилым домом. В связи с чем они договорились с ФИО1 о совместной продаже земельных участков сторонней организации, для чего попросили переоформить земельный участок на имя ФИО4, что после продажи земельных участков они вернут ФИО1 стоимость земельного участка в размере 550 000 руб.При этом они составили нотариальное обязательство о том, что они обязуются вернуть задолженность по договору купли-продажи ФИО1 Но спустя примерно два месяца организация отказала им в покупке участков, о чем они сообщили последней, но не стали обратно переоформлять земельный участок на ее имя, а решили дальше продать земельный участок, после чего вернуть ей деньги. В ноябре 2016 года ФИО4 переоформил земельный участок на У счет уплаты долга последнему. Долг перед ФИО1 они решили оплатить после продажи собственного участка.

В настоящее время согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость, земельный участок зарегистрирован за третьими лицамиУ и У

Таким образом, учитывая, что ответчики приобрели у истца земельный участок, при этом во исполнение состоявшейся между ними сделки ответчики предоставили истцу письменное нотариальное обязательствоо возврате денежных средств размере 550 000 рублей в срок до _, однако до настоящего времени ответчиками условия обязательства не выполнены, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств по нотариальному обязательству, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 550 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами по делу в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято _. 

Судья К.И. Тарбахов