Дело № 2-80/2025

УИД 73RS0013-01-2024-006268-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 Вагиф оглы, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что (ДАТА) между ФИО2, ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №*, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте 

<

данные изъяты> Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1 037 110 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 18700 руб.; срок кредита – 180 месяцев; процентов за пользование кредитом – 16,2% годовых; за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязательства Банка по предоставлению кредита исполнены путем перечисления денежных средств на текущий счет ФИО2

В связи с неисполнением обязательств по кредиту, Банк предъявил требования ответчикам о досрочном погашении кредита, указанные требования не исполнены.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на (ДАТА) составляет 1 109 685, 33 руб., в том числе: 1 035 231,17 руб. – остаток основного долга, 73 474,53 руб. – сумма просроченных процентов, 979,63 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», составляет 1 360 516 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 088 412,80 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 109 685,33 руб., из которых 1 035 231,17 руб. – сумма основного долга, 73 474,53 руб. – сумма просроченных процентов, 979,63 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 035 231,17 руб., начиная с (ДАТА) до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 108 705,70 руб., начиная с (ДАТА) до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №*, в счет погашения долга по договору №*, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 088 412,80 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 097 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2500 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2500 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие. 

В судебное заседании ответчики ФИО2, ФИО1 не явились, возражений на иск не представили, об уважительности неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что (ДАТА) между АО «ТБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №*, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 037 110 руб. на срок 180 мес. под 16,2% годовых, в случае страхования размер процентов составит 20,2%. Размер ежемесячного платежа составит 18700 руб. 

Обеспечением исполнения обязательств является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору залога недвижимого имущества №* от (ДАТА), заключенного между АО «ТБанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №*, заключаемому между залогодержателем и заемщиком, котором является ФИО2

Из представленной суду выписки по лицевому счету, следует, что денежные средства перечислены на счет заемщика, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что банком были надлежащим образом исполнены условия кредитного договора. 

Ответчик воспользовался кредитными денежными средствами, и это свидетельствует о начале действия договора. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Кредитор надлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, а заемщик погашение задолженности по кредитному договору производил не своевременно и не в полном объеме, что привело к образованию за ним задолженности по погашению кредита в размере 1 035 231,17 руб.

Наличие указанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, которым подтверждается, что в связи с нарушением заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору по состоянию на (ДАТА) образовалась задолженность в сумме 1 109 685,33 руб., в том числе: 1 035 231,17 руб. – сумма основного долга, 73 474,53 руб. – сумма просроченных процентов, 979,63 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно договору залога недвижимого имущества №* от (ДАТА), заключенного между АО «ТБанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №*, заключаемому между залогодержателем и заемщиком, котором является ФИО2

Учитывая, что ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств оплаты вышеуказанной задолженности, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО2 в пользу Банка задолженность по кредитному договору от (ДАТА) в сумме 1 109 685,33 руб., в том числе: 1 035 231,17 руб. – сумма основного долга, 73 474,53 руб. – сумма просроченных процентов, 979,63 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Индивидуальными условиями договора (п.4) предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, а при участии заемщика в Программе страховой защиты - 16,2% годовых.

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, с ФИО2 в пользу Банка надлежит взыскать проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 035 231,17 руб., начиная с (ДАТА) до дня фактического исполнения обязательства.

При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

Поскольку срок возврата кредитных средств ответчиком нарушен, с ответчика ФИО2 в пользу Банка надлежит взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,5% годовых), начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 108 705,70 руб., начиная с (ДАТА) до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из того, что ответчик действий по погашению сумм задолженности по договору не предпринимает.

Залог в пользу Залогодержателя зарегистрирован в ЕГРН (ДАТА).

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 360 516 руб., за проведение оценки было оплачено 5000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.8 оборот).

Суд принимает стоимость квартиры – 1 360 516 руб., доказательств иной стоимости залогового имущества ответчики суду не представили.

Таким образом, в связи с неисполнением заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору от (ДАТА) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными, в связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание по кредитному договору от (ДАТА) №* на предмет залога, квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №*, определив начальную продажную стоимость 80% от 1 360 516 руб., что составит 1 088 412,80 руб., путем продажи с публичных торгов. 

Ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на предмет ипотеки ответчиком не заявлено. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца в соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 26 097 руб., в возмещение расходов по оценке недвижимого имущества 2500 руб.; с ФИО1 - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 20 000 руб., в возмещение расходов по оценке недвижимого имущества 2500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Вагиф оглы (паспорт №*) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №*) задолженность по кредитному договору №* от (ДАТА) в размере 1 109 685,33 руб., из которых 1 035 231,17 руб. – сумма основного долга, 73 474,53 руб. – сумма просроченных процентов, 979,63 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО2 Вагиф оглы (паспорт №*) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №*) проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 035 231,17 руб., начиная с (ДАТА) до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 Вагиф оглы (паспорт №*) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №*) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 108 705,70 руб., начиная с (ДАТА) до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №*, в счет погашения долга по договору №*, определив начальную продажную стоимость 1 088 412,80 руб., путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО2 Вагиф оглы (паспорт №*) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №*) расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 097 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2500 руб., а всего 26 297 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №*) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2500 руб., а всего 22 500 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А.Иренева