Дело № 2-337/2024

03RS0005-01-2022-010187-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Уфа 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при помощнике судьи Надыргуловой Р.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 (ранее – ФИО4) ФИО3 Валерьевне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости от 

<

 дата > № КУВИ-..., в собственности у ФИО2 находятся объекты недвижимости (помещение) с кадастровым номером: ... (дата регистрации – 

<

 дата >), площадью 1 337,8 кв.м, с функциональным использованием: склады, деловое управление, производственная деятельность, расположенные по адресу: .... Указанный объект недвижимости (помещение) находится в здании с кадастровым номером ... согласно выписки из ЕГРН от 

<

 дата > № КУВИ .... ФИО2 не является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., также она не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы в сумме 3 826 922 руб. 59 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > Расчет доли землепользования произведен исходя из площади, принадлежащей ответчику 1 337,8 кв.м (помещений) и площади земельного участка с кадастровым номером .... На претензию от 

<

 дата > ответчик не ответила, задолженность не погасила. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан просит взыскать в его пользу с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 3 826 922 руб. 59 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > и проценты в размере 1 181 154 руб. 79 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ООО "Электролайн" на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости от 

<

 дата > № ..., в собственности у Никитин (ранее – ФИО4) К.В. находятся объекты недвижимости (помещение) с кадастровым номером: 02:55:030303:751 (дата регистрации – 

<

 дата > по 

<

 дата >), площадью 1 337,8 кв.м, с функциональным использованием: склады, деловое управление, производственная деятельность, расположенные по адресу: .... 

Указанный объект недвижимости (помещение) находится в здании с кадастровым номером ..., согласно выписки из ЕГРН от 

<

 дата > ...

ФИО1 не является и не являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ..., также она не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик не мог использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 19853 кв.м (из них к оплате, без выдела в натуре 3304,68 кв.м, (доля землепользования), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

<

 дата > истец подал исковое заявление, путем направления иска почтой, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

С 

<

 дата > собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... является третье лицо ФИО4.

Таким образом, установленный ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > истцом пропущен, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО2 не исполняет свои обязательства, возложенные на неё в силу закона по внесению платы за перешедший ей в пользование земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество.

Учитывая, что ФИО2 при отсутствии каких-либо законных оснований осуществляла пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:030303:72, при отсутствии оформленных земельно-правовых отношений между сторонами, без внесения платы, следовательно, неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение в размере 134 564 руб. 64 коп. 

Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

<

 дата > Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан направлена претензия об имеющейся задолженности и необходимости её погашения.

За период с 

<

 дата > по 

<

 дата > сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

Период

Месячная арендная плата

Сумма платежа по АП

Сумма платежа по пени/процентам

Сумма неосновательного обогащения

Начало периода просрочки

Окончание периода просрочки

Количество дней

Ключевая ставка ЦБ РФ %

Проценты за пользование денежными средствами

<

 дата >-31.10.2019

57861,44

0,00

0,00

104150,59

01.11.2019

30.11.2019

30

6,50

556,42

<

 дата >-30.11.2019

57861,44

0,00

0,00

162012,03

01.12.2019

15.12.2019

15

6,50

432,77

0,00

0,00

162012,03

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

443,87

<

 дата >-30.12.2019

57861,39

0,00

0,00

219873,42

01.01.2020

31.01.2020

31

6,25

1163,95

<

 дата >-31.01.2020

4392,00

0,00

0,00

224265,42

01.02.2020

09.02.2020

9

6,25

344,67

0,00

0,00

224265,42

10.02.2020

29.02.2020

20

6,00

435,30

<

 дата >-19.02.2020

2877,52

0,00

0,00

227142,94

01.03.2020

31.03.2020

31

6,00

1154,33

итого

0,00

0,00

134564,64

5103,97

Расчет ответчиком не оспорен, является верным.

С ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 5 103 руб. 97 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 993 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (...) неосновательное обогащение за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 134 564 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 103 руб. 97 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 993 руб. 37 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня

Судья Т.М. Турьянова