Дело № 2-485/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 16 мая 2019 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1, действующей в интересах гражданина ФИО2, к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

Установил:

Финансовый управляющий ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, указав, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-14996/2015 от 18 февраля 2016 г. в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО1

Между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 01.05.2015 года заключен договор аренды нежилых помещений № АП-В-ЧНП60. В соответствии с п. 1.1. договора ответчику передано во владение и пользование нежилое помещение, площадью 10,7 кв.м., расположенного на втором этаже здания Торгового центра «Галактика», находящегося по адресу .... Срок аренды составлял 11 месяцев. Истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи от 01.05.2015 г. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться помещением, в связи с чем договор считается продленным на неопределенное время. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по полной и своевременной оплате аренды полученного имущества, в сумме 900 руб. за 1 кв.м. 

Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 9 630 руб., вносится авансом ежемесячно не позднее 01 числа оплачиваемого месяца, Переменная часть складывается из стоимости коммунальных услуг за электроэнергию и оплачивается не позднее 5 календарных дней с момента получения счета. Между тем ответчик принятые на себя обязательства по погашению арендных платежей не исполняет. Общая задолженность по постоянной арендной плате составляет 232 401 руб. 

06 июня 2018 года ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения. 

Истец финансовый управляющий ФИО1 просит суд взыскать с ИП ФИО3 в пользу гражданина ФИО2 сумму долга по договору аренды в виде постоянной части арендной платы по договору аренды в сумме 232 401 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 524 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно заявленных требований, а также ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В связи с этим, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Поскольку ответчик извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представлено, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 с мая 2015 года имеют договорные отношения по аренде нежилого помещения расположенного ТЦ «Галактика» по адресу ..., используемого в сфере «розничной торговли парфюмерными и косметическими товарами». В частности, 01 мая 2015 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения № АП-В-ЧНП60, по условиям которого ИП ФИО2 (арендодатель) передает во временное пользование нежилое помещение ИП ФИО3, общей площадью 10,7 кв.м. - часть нежилого помещения №, расположенного на втором этаже здания Торгового центра «Галактика», находящегося по адресу: ..., а ИП ФИО3 (арендатор) обязуется уплачивать арендную плату в размере сумме 900 руб. за 1 кв.м., что составляет 9630 руб. в месяц. 

Согласно условиям заключенного договора, арендодатель обязан обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения торгового центра, рабочее состояние систем вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации и противопожарной системы с момента ввода их в эксплуатацию (п. 4.2.4); содержать торговый центр в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке (п.4.2.5); немедленно информировать арендатора о ставших известных арендодателю любых повреждениях и разрушениях торгового центра, могущих оказать непосредственное воздействие на ведение Арендатором коммерческой деятельности (п.4.2.10).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 февраля 2016 года ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) по правилам главы Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и отношении его имущества введена процедура реализации имущества. 

Финансовый управляющий ФИО1, утвержденная решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 февраля 2016 года, просит суд взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с февраль 2016 года по май 2018 года за минусов уплаченных 30 000 руб. в сумме 232 401, 00 руб.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Представленные в дело доказательства в совокупности, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении арендатором своих обязанностей по договору аренды. 

Расчет денежной суммы, заявленной истцом ко взысканию, проверен судом и не оспорен ответчиком.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 суд взыскивает арендную плату по договору аренды за период с февраля 2016г. по май 2018 г. в размере 232401,00 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу ФИО2 в размере 5 524, 00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании долга по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 пользу ФИО2 сумму долга по договору аренды нежилого помещения № АП-В-ЧНП60 от 01 мая 2015 года заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 за период с февраля 2016 года по май 2018 год в размере 232 401 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 524 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Шалятова.