Дело № 2-1930/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «наименование1», Обществу с ограниченной ответственностью «наименование2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «наименование1», ООО «наименование2», просит признать за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, общей площадью 65,21 кв.м.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» (Застройщик), ООО «наименование2» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 получил все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж 3, № квартиры №, количество комнат 2, общая проектная площадь 65,21 кв.м.

Согласно п.2.1. договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость квартиры составляет 97 815 долларов США, что эквивалентно сумме 2 543 190 руб. на день оплаты.

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные сроки, стоимость квартиры в сумме 2 543 190 руб. полностью оплачена. 

Согласно п.1.3. договора, срок окончания строительства здания – ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиками не предоставлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «наименование1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «наименование2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о месте и времени судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района ..... и ООО «наименование1» (Инвестор) заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство трех 16-ти этажных кирпично-монолитных жилых домов по адресу: АДРЕС, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства трех 16-ти этажных кирпично-монолитных жилых домов, на земельном участке по адресу: АДРЕС, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 350 000 000 руб. 

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-застройщик обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта, по адресу: АДРЕС, размер общей площади 31500 кв.м., срок строительства объекта 2,5 года со дня подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» (Застройщик), ООО «наименование2» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 получил все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж 3, № квартиры №, количество комнат 2, общая проектная площадь 65,21 кв.м. (л.д.7-10).

Согласно п.2.1. договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость квартиры составляет 97 815 долларов США, что эквивалентно сумме 2 543 190 руб. на день оплаты.

ФИО1 свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил. Стоимость квартиры в сумме 2 543 190 руб. оплачена в полном объеме (л.д.11-13).

Согласно п.1.3. договора, срок окончания строительства здания – ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиками не передано, ответчики уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

ООО «наименование1», ООО «наименование2» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушили, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнили.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «наименование1», Обществу с ограниченной ответственностью «наименование2» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры № расположенной на 3 этаже, общей площадью 65,21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова