Дело № 2-570/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

26 января 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Карасевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору в размере 1 081466,50 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: (адрес), расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 960 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между Банком «ИТБ» (ОАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 705 000 руб. на срок 156 месяцев, для приобретения вышеназванной квартиры. Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,45% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества – указанной квартиры. Выполнение обязательств со стороны заемщиков стало осуществляться ненадлежащим образом, с нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков.

В судебное заседание представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлены и подтверждаются кредитным договором №-мск от (дата), закладной, следующие обстоятельства:

(дата) между Банком ИТБ (ОАО) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор №-мск (л.д. 22-30) (далее - Договор), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в размере 1 705 000 руб. для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения- (адрес) в (адрес) (п. 1.3. Договора) на срок 156 месяцев (п. 1.1.2. Договора), под 12,45% годовых (п. 1.1.3. Договора), а заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Исполнение кредитором обязанности по предоставлению кредита подтверждается банковским ордером № от (дата), свидетельствующим о зачислении денежных средств в размере 1 360 455 руб. 68 коп. на счет ответчика ФИО1 (л.д. 33).

Согласно п. 3.1.1. Договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке.

Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из сумы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита. (п. 3.1.4. Договора).

При нарушении сроков возврата части-1 кредита (1360455 руб. 68 коп. п.3.2.1 договора) заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 5.2. Договора). 

При нарушении сроков возврата части-2 кредита ( 344 544 руб. 32 коп. п.3.3.1 договора) и сроков уплаты начисленных за пользование частью 2 кредита процентов заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0.01 процента от суммы просроченного платежа (п.5.4, 5.5. договора).

На основании ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней (пп. «а» п. 4.4.1 Договора), так же при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 4.4.1 Договора).

Представленный истцом расчет задолженности заемщиков свидетельствует, что ответчиками нарушены условия кредитного договора в части сроков возврата платежей и сумм вносимых платежей.

В соответствии с расчетом задолженность ответчиков по договору по состоянию на (дата) составляет 1 081 466 руб. 50 коп., в том числе: 1 032 785 руб. 62 коп. – основной долг; 42 572 руб. 54 коп. –задолженность по уплате процентов; 6 108 руб. 34 коп. – пеня.

Судом указанный расчет проверен, принимается в качестве доказательства размера задолженности по данным платежам. Ответчиками указанный расчет не оспорен, доказательств иного суду не представлено. 

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу указанной нормы права подлежат взысканию проценты за пользование кредитными денежными средствами, исходя из ставки 12,45 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 032 785 руб. 62 коп., с (дата) по день вступления данного решения суда в законную силу.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Обеспечением возврата займа и уплаты ответчиками всех причитающихся банку процентов является залог квартиры, состоящей из (адрес), общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО1, на данную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись № (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) на л.д. 66).

Права залогодержателя по обеспечивающему кредитный договор обязательству удостоверяются закладной, в которой имеется отметка о смене владельца закладной с Банка ИТБ (ОАО) на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от (дата), передача закладной состоялась (дата).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Аналогичное положение содержится в ст. 50 ФЗ № - 102 – ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге имущества)», в силу которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом недвижимого имущества, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога в целях удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

По правилу, установленному п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение нарушение заемщиками условий договора займа, обязательства по возврату займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, суд считает необходимым удовлетворить требование займодавца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи их с публичных торгов с установлением в качестве начальной рыночной стоимости 1 960 000 руб. 

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку судом установлено, что ответчиками были существенно нарушены условия кредитного договора в части возврата кредита, им направлялось предложение о расторжении договора, то суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения кредитного договора.

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с расторжением заключенного сторонами договора в судебном порядке, он считается расторгнутым с момента вступления решения в законную силу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платежным поручением № от (дата), № от (дата), подтверждаются расходы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по уплате госпошлины при подаче искового заявления в общей сумме 19 607 руб. 33 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Расторгнуть кредитный договор №-мск от (дата), заключенный между Банком ИТБ (ОАО) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-мск от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1 081 466 руб. 50 коп., в том числе: 1 032 785 руб. 62 коп. – основной долг; 42 572 руб. 54 коп. –задолженность по уплате процентов; 6 108 руб. 34 коп. – пеня. и судебные расходы в сумме 19 607 руб. 33 коп. 

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (или условный номер) №А, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 960 000 руб. 

Взыскать с со ФИО1, ФИО2 проценты за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 032 785 руб. 62 коп., начиная с (дата) по день вступления данного решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: М.А. Решетова.