Дело № 2-2168/2023

УИД 26RS0010-01-2023-002220-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 августа 2023 года город Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В., 

при секретаре-помощнике судьи Тедеевой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску Назян ФИО9 к Назян ФИО10 о прекращении обременения в силу закона в отношении объектов недвижимости в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>: жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1100 кв.м, кадастровый №, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Цена договора составила 650 000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 600 000 рублей, земельного участка – 50 000 рублей. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплатила сумму в размере 50 000 рублей за земельный участок и 221 052 рублей 45 копеек за жилой дом путем наличного расчета до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма 378 947 рублей 55 копеек выплачена за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. 

При регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была сделана запись об обременении в пользу продавца ФИО5 «Ипотека в силу закона».

Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме. Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 378 947,55 рублей была перечислена ГУ-УПФ РФ по 

<

адрес> и 

<

адрес> на расчетный счет ФИО5, что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оснований для сохранения обременения не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследников к её имуществу не имеется. До настоящего времени обременение в виде ипотеки не прекращено, что существенно нарушает права собственника недвижимого имущества. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО6 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, уведомив суд ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Отделения социального и пенсионного фонда Российской Федерации по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора стоимость объектов недвижимости составила 650 000 рублей (п. 4), из которых: 378 947 рублей 55 копеек выплачивается за счет сертификата на материнский капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес> и 

<

адрес>, а 50 000 рублей за земельный участок и 221 052 рублей 45 копеек за жилой дом выплачено продавцу полностью за счет собственных наличных средств до подписания договора купли-продажи (п. 5). 

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав недвижимости внесена запись о регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе запись о наличии обременения «Ипотека в силу закона» в пользу ФИО5 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец и залогодержатель) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлению начальника правового отдела Нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведению сервиса Федеральной нотариальной палаты «реестр наследственных дел» наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не открывалось. 

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду представлена копия дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО1, в материалах которого имеется платежное поручение от 10 апреля 2013 года № 12388 о перечислении получателю ФИО5 (продавцу) на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2 (покупателя) по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 378 947,55 рублей. 

Таким образом, покупателем ФИО5 исполнены свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для сохранения обременения – ипотеки в силу закона, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Назян ФИО11 к Назян ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости в связи со смертью продавца - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Назян ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый №, назначение – жилое; и земельного участка, общей площадью 1129+/-12 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для прекращения записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости – Ипотека в силу закона в пользу ФИО5 в отношении жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый №, назначение – жилое; и земельного участка, общей площадью 1129+/-12 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, произведенных в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд. 

(Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года).

Судья Е.В.Демьянов