Дело № 2-1038/2021 37RS0023-01-2021-001367-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 июля 2021 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Щепеткова В.В., 

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о признании права владения и пользования квартирой определенной площадью, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Шуя о признании права владения и пользования на основании договора социального найма № …. от 31.01.2017 года и дополнительного соглашения от 05.08.2020 г., жилым помещением – двумя комнатами в коммунальной квартире, общей площадью 55,54 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м по адресу: ….. Исковые требования обоснованы тем, что в 2000 году матери истца - ФИО4, как работнику фабрики «Шуйский пролетарий» были предоставлены комнаты в коммунальной квартире(общежитии), расположенные по адресу …. После банкротства «Шуйского пролетария» все жилые помещения, находящиеся на балансе фабрики, были переданы на баланс города. 31.01.2017 года между ФИО4 и Администрацией г.о. Шуя был заключен договор соцнайма. Согласно п. 1 «Предмет договора» Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение(одна комната в коммунальной квартире), находящееся в собственности, общей площадью 55,54 кв.м, в том числе жилой площадью 12,5 кв.м., по адресу: ….Согласно Дополнительному соглашению от 05.08.2020 года, был изменен ОКС наниматель с ФИО4 на истца, ФИО3 При въезде в указанную квартиру семья истца ничего не меняла и не перепланировала, с 2000 года пользовалась 2 комнатами № ….. 12,5 кв.м. В 2020 году истец, в связи с намерением приватизировать указанную квартиру, вызвал на осмотр техника БТИ. Из техпаспорта видно, что принадлежащая истцу квартира №… поз. …. состоит из жилой комнаты № … общей площадью 12,5 кв.м и кухни № … площадью 17,2 кв.м - общей площадью 29,7 кв.м. Истец всегда вносила коммунальные платежи за квартиру, состоящую из 2 комнат. Данную квартиру нам предоставила фабрика «Шуйский пролетарий», обратился в организацию ООО «Новый проект», которая изготовила техническое заключение о назначении помещений. Согласно исследовательской части и выводов (стр.7,8) помещения № …. в МКД являются жилыми. В ходе осмотра (обследования) по данных помещениях выявлено отсутствие моек, раковин, сан.тех приборов, подводящих водопроводных и канализационных труб. Выше указанной квартирой семья истца владеет более 23 лет. В 201 году был заключен договор социального найма. Обязанность по оплате истец осуществляет 2-х комнатной квартиры на основании договора соцнайма и жилищного кодекса. Дом, где расположена занимаемая истцом квартира, расселяется из-за ветхости. Имеются разночтения в двух документах (ордере и договоре социального найма) количестве комнат, в ином, внесудебном порядке, установить что истец владеет двух, а не однокомнатной квартирой не представляется возможным, в связи с тем, что имеются два документа, ордер и договор социального найма, в которых описано разное количество комнат.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования по всем доводам и основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Шуя, извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении иска полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБСУСО «Хозниковский психоневрологический интернат», действовавшего в интересах ФИО5, извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что 31.01.2017 г. между ФИО4 и Администрацией г.о.Шуя заключен Договор социального найма жилого помещения (одна комната в коммунальной квартире) по адресу: …. и членами ее семьи, общей площадью 55,54 кв.м, в том числе жилой площадью 12,5 кв.м.

Дополнительным соглашением к Договору социального найма жилого помещения № …. от 31.01.2017 г., в преамбуле договора социального найма жилого помещения № …. от 31.01.2017 г. слова «ФИО4, 01.10.1960 г.р.» заменены на «ФИО3, 20.02.1985 г.р.». 

Из поквартирной карточки следует, что в комнате в общежитии по адресу: …, зарегистрированы: наниматель ФИО4 с 26.12.2000 г., дата снятия с регистрационного учета – 07.02.2017 г., сын ФИО5 – зарегистрирован 26.12.2000 г., сын ФИО3, зарегистрирован 26.12.2001 г. 

Из технического паспорта по состоянию на 09.09.2020 г. усматривается, что принадлежащая истцу квартира № …. состоит из жилой комнаты № … общей площадью 12,5 кв.м и кухни № … площадью 17,2 кв.м - общей площадью 29,7 кв.м.

Согласно Технического заключения о назначении помещений № … расположенной по адресу: …., исследуемые помещения № … в многоквартирном доме по адресу: …. являются жилыми.

Согласно положений ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 61 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Все представленные документы, а также пояснения представителей истца, приводят суд к убеждению, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено обстоятельство, что ФИО3 владел и пользовался на основании договора социального найма № … от 31.01.2017 года и дополнительного соглашения от 05.08.2020 г., жилым помещением – двумя комнатами в коммунальной квартире, общей площадью 55,54 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м по адресу: ….

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в данном случае нарушенные жилищные права ФИО3 подлежат защите путем признания за ним права владения и пользования на основании договора социального найма № …. от 31.01.2017 года и дополнительного соглашения от 05.08.2020 г., жилым помещением – двумя комнатами в коммунальной квартире, общей площадью 55,54 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м по адресу: ….

Анализируя положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что необходимо удовлетворить исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о признании права владения и пользования квартирой определенной площадью, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о признании права владения и пользования квартирой определенной площадью, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право владения и пользования на основании договора социального найма № …. от 31.01.2017 года и дополнительного соглашения от 05.08.2020 г., жилым помещением – двумя комнатами в коммунальной квартире, общей площадью 55,54 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021 года. 

Судья В.В. Щепетков