Дело № 2-398/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 мая 2019 года город Алушта Республики Крым

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи Л.Н. Мокроусовой, 

при секретаре А.М. Цахаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Алушты Республики Крым к ФИО3 и Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Алушты РК обратилась в суд с иском к ФИО2 и Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с требованиями о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на объект недвижимости: здание кафе, этажность – 2, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, зарегистрированное на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Малореченского сельского совета РР Крым, возведенное в границах земельного участка с кадастровым номером 90:15:060402:119; и возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аннулировании права собственности на объект недвижимости: здание кафе, этажность – 2, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, зарегистрированное на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Малореченского сельского совета РР Крым, возведенное в границах земельного участка с кадастровым номером 90:15:060402:119, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированны тем, что в конце 2018 года истцу стало известно, что ФИО2 оформлено право собственности на на объект недвижимости: здание кафе, этажность – 2, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, самовольное возведенное в отсутствие документов, подтверждающих право на осуществление капитального строительства и отведение земельного участка, в отсутствие на то законных оснований. В настоящее время само здание фактически отсутствует (снесено) а ответчик предпринимает попытки оформить земельный участок по указанному адресу, В связи с чем, по мнению истца, зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимого имущества ФИО2 необходимо признать отсутствующим для защиты прав истца как собственника земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, ссылаясь на неприменение срока исковой давности к нигаторным искам. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не представил суду какие-либо ходатайства.

Представитель ответчика – ФИО6 действующий по доверенности, в судебном заседании не признал исковые требования по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых не признал исковые требования и заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не направил своего представителя, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, в том числе в порядке ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ, ранее представив письменный отзыв, не сообщив суду причины неявки своего представителя.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении.

В связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы содержит и украинское законодательство (ст. 182 Гражданского кодекса Украины).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности за ФИО2 на объект недвижимости: здание кафе, этажность – 2, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, зарегистрированное на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Малореченского сельского совета РР Крым.

В свою очередь, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выдано исполнительным комитетом Малореченского сельского совета на основании решения исполнительного комитета Малореченского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ранее Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи 889 в книге 5П.

Из копии решения исполнительного комитета Малореченского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившего из органов БТИ, усматривается, что оно принято во исполнение решения суда по делу №А2-04/003-Н-2009. Согласно ответа Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ дело №А2-04/003-Н-2009 не зарегистрировано в программе. Согласно ответа Алуштинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в архиве суда за 2009 год данные о регистрации по иску ФИО2 так же отсутствуют.

В соответствии с Выпиской из реестра имущества муниципального образования городской округ Алушта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 90:15:060402:119, расположенный по адресу: РК 

<

адрес>В, находится в муниципальной собственности, и в пользование ответчика не передавался, что не оспаривается сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время спорное здание кафе, этажность – 2, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В, фактически отсутствует (снесено в апреле 2015 года). 

В свою очередь, ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Алушты РК с требованием о возложении обязанности рассмотреть заявление о выделении в пользование (аренду) земельного участка по 

<

адрес>В в 

<

адрес>, кадастровый № и принять решение о предоставлении без проведения торгов альтернативного земельного участка взамен фактически изъятого.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении факта наличия у истца - Администрации г. Алушты РК права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 90:15:060402:119, расположенный по адресу: РК 

<

адрес>В, которым он владеет, и наличия неосновательного регистрации права собственности ответчика ФИО2 на здание кафе, этажность – 2, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, который этим имуществом с 2015 года не владеет. В связи с чем, исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на объект недвижимости: здание кафе, расположенное по адресу: РК 

<

адрес>В, зарегистрированное на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку иные способы защиты своего права истцом исчерпаны.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

Справку Ассоциации «Третейский совет Автономной Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ, представленную стороной ответчика, суд оценивает критически, поскольку она не содержит сведений о сторонах по делу и существе спора.

Ссылка представителя ответчика – ФИО6 на постановление Администрации г. Алушты РК № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо Администрации г. Алушты РК от ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельной, поскольку указанные документы противоречат иным материалам гражданского дела, исследованным в судебном заседании и установленному факту не предоставления спорного земельного участка ФИО2 

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ч.1 ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свою очередь, в силу п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, требование о возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аннулировании права собственности на объект недвижимости – спорное здание кафе, является излишним и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Алушты Республики Крым – удовлетворить в части.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости: здание кафе, этажность 2, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РК 

<

адрес>В, зарегистрированное на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Алушты Республики Крым к ФИО3 и Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Мокроусова