Дело № 2 – 4403

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

06 сентября 2017 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ибрагимове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки в сумме 291 583,8 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, понесенных расходов на оплату юридических услуг в сумме 20 000 рублей и штрафа.

В обосновании исковых требований указал, что --.--.---- г. между ним и ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань ХХI век», расположенного по адресу: ... ....

Предметом вышеуказанного договора является однокомнатная ... ..., общей площадью 42,57 кв.м. на 2 этаже, расположенной по строительному адресу: РТ, ... ..., микрорайон 6Б жилого комплекса «Казань XXI век». Стоимость квартира в соответствии с п.3.1. договора составляет 2 612 758,05 рублей.

В соответствии с п.2.6 договора срок передачи дольщику объекта долевого строительства --.--.---- г.. Однако, в нарушении условий договора, квартира была передана --.--.---- г..

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 указанного закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ним и ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №--.25 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань ХХI век», расположенного по адресу: ... ....

Предметом вышеуказанного договора является однокомнатная ... ..., общей площадью 42,57 кв.м. на 2 этаже, расположенной по строительному адресу: РТ, ... ..., микрорайон 6Б жилого комплекса «Казань XXI век». Стоимость квартира в соответствии с п.3.1. договора составляет 2 612 758,05 рублей.

Согласно пункту 4.1.3 вышеуказанного договора застройщик обязался в срок до --.--.---- г. при условия получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также при условия надлежащего выполнения участником долевого строительства по договору, передать участнику долевого строительства указанны в п.2.2 квартиру по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены надлежащим образом, что не оспаривается сторонами.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно пункту 1.1 агентского договора №-- от --.--.---- г., заключенному между ООО «АК БАРС Недвжимиость» и ООО «ИнтегСтрой», по настоящему договору принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала, оказать принципалу за вознаграждение услуги в течение срока действия настоящего договора.

Таким образом, суд считает исковые требования к ООО «ИнтегСтрой» подлежащими отклонению, поскольку согласно агентскому договору агент принимает на себя обязательства от своего имени и за счет принципала. Исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа подлежат отклонению, поскольку являются производными от искового требования о взыскании неустойки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: В.А.Исмагилова