Гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Зубова А.Г.

при секретаре судебного заседания Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «

<

данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, просил суд: 

Взыскать с ФИО1 денежные средства по Договору займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> из которых: 

<

данные изъяты> руб. - основной долг (займ); 

<

данные изъяты> руб. - проценты по займу, 

<

данные изъяты> руб. - пени.

Установить размер государственной пошлины, подлежащей Доплате Истцом.

Определить начальную продажную цену комнаты в размере 

<

данные изъяты> руб., расположенной по адресу: 

<

адрес> являющуюся Предметом Залога по Договору залога (ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по договору залога(ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца.

Обратить взыскание на заложенное по Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ Имущество: квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца.

Определить способ и порядок реализации Предмета залога-квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовой компания «

<

данные изъяты>» (далее ООО МФК «

<

данные изъяты>»») и ФИО1 был заключен Договор займа с залоговым обеспечением № (далее Договор займа), а также договор залога (ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога).

Согласно п. 1.2.1 Договора займа ООО МФК «

<

данные изъяты> являющийся Заимодавцем и Залогодержателем, должен был передать ФИО1 З. и Залогодателю, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., на условии оплаты процентов в размере 60% годовых на 36, начиная с даты фактического предоставления займа.

ООО МФК «

<

данные изъяты>» исполнило свои обязательства в полном объеме, выдав ФИО1 денежные средства в указанном размере, что подтверждается копией № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 

<

данные изъяты> руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей.

Как установлено в п. 1.2.2 Договора займа, ФИО1 должен был уплачивать проценты и сумму займа ежемесячно, в соответствии с графиком платежей-Приложением № к Договору займа, являющимся неотъемлемой частью Договора займа.

Согласно п. 1.2.2. Договора займа погашение займа осуществляется аннуитетными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своих обязательств по Договору займа не выполнил, не внес ни одного платежа за 4 месяца, уклоняется от переговоров с Истцом.

В качестве залога по указанному выше обязательству ФИО1 было представлено следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что было ей подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №: объект права -комната, назначение: жилое, общая площадь 17, 8 кв. м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. №. Принадлежит Залогодателю (ФИО1) на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику Требование о досрочном исполнении обязательства, то есть досудебный порядок Истцом был соблюден, что подтверждается копией почтового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец до предъявления настоящего иска предпринял все меры по взысканию с ответчика суммы задолженности. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «

<

данные изъяты>» - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался надлежаще о времени и месте судебного заседания, судебная повестка дважды направлялась почтой и возвратилась с отметкой «за давностью хранения». В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (З.) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а З. обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с З. процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ З. обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые, предусмотрены договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что 20.01.2017г. между Обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовой компания «

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен Договор займа с залоговым обеспечением №, а также договор залога (ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа – 

<

данные изъяты> руб. (согласно п. 1.2.1. кредитного договора); срок кредита – 36 месяцев (согласно п. 1.2.1. кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 60% годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0,028 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.2 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору займа обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог, принадлежащей ФИО1 на праве собственности комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки), предметом которого является комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52-57).

ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная (л.д. 89-93)

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору и выдав ФИО1 денежные средства в указанном размере, что подтверждается копией № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 

<

данные изъяты> руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей.

Как установлено в п. 1.2.2 Договора займа, ФИО1 должен был уплачивать проценты и сумму займа ежемесячно, в соответствии с графиком платежей-Приложением № к Договору займа, являющимся неотъемлемой частью Договора займа.

Согласно п. 1.2.2. Договора займа погашение займа осуществляется аннуитетными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своих обязательств по Договору займа не выполнил, не внес ни одного платежа за 4 месяца, уклоняется от переговоров с Истцом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору договор № и о расторжении кредитного договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ ог исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Ответчик ФИО1, обязанный доказывать уплату денежных средств по кредитному договору, доказательств уплаты денежных средств и отсутствия задолженности по кредитному договору не представил.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора в период действия договора. На дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он является верным и обоснованным - сумма задолженности Должника ФИО1 перед Заявителем по Договору №от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них:

- сумма задолженности по займу составляет 

<

данные изъяты> рублей;

- сумма начисленных на сумму займа процентов по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

- пени 

<

данные изъяты> рублей.

Частичное погашение отсутствует.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств З., Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение З. срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813), нарушение З. обязанности по обеспечению возможности для кредитора осуществлять контроль за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (статья 814, пункты 1 и 2). 

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, подлежат удовлетворению.

В силу п. п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Согласно ст. 1 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной сумм долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 77 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку по договору займа, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате.

Согласно п. 5.1 договора об ипотеке, истец в случае неисполнения З. по договору займа более чем на 3 месяца, в праве обратить взыскание на заложенное имущество в порядке установленном действующим законодательством.

Согласно п. 6.13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения З. условий договора займа в результате которых у займодавца появляется проаво обратить взыскание на заложенное имущество, займодавец в правне направит тзаемщику уведомление о досрочном расторжении договора займа с указанием даты расторжения. Договор считается расторгнутым с указанной даты.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику Требование о досрочном исполнении обязательства (л.д.66).

Требование истца до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, сумма неисполненного З. обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, что являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество, а потому требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как усматривается из п. 1.2.1.2. договора залога, стороны пришли к соглашению о стоимости предмета залога – 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца просил установить начальную продажную стоимость в указанном размере, возражений от ответчика не поступило.

Суд считает возможным установить начальную цену реализуемого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, денежные средства по Договору займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей из которых: 

<

данные изъяты> рублей-основной долг (займ); 

<

данные изъяты> рублей - проценты по займу, 

<

данные изъяты> рублей -пени, а также расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубль 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, путем реализации на публичных торгах, а именно:

Комнату № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), площадью 17,8 кв.м., определив начальную продажную стоимость предмета залога на публичных торгах – 

<

данные изъяты> ( 

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в апелляционном порядке через 

<

адрес> городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись