Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 14 мая 2019 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре Магомедовой Э.Г., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчиков - адвоката Магарамовой З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о признании утратившими права пользования квартирой 

<

номер изъят>, в 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>, Республики Дагестан,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о признании утратившими права пользования квартирой 

<

номер изъят>, в доме №

<

номер изъят> по ул. 

<

адрес изъят> в г. Дербенте, Республики Дагестан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договору купли-продажи от 15 февраля 2018 года и свидетельству о праве собственности от 26 февраля 2018 года, ему принадлежит 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> квартиру он приобрел у ответчицы ФИО3, которая уверяла его, что добровольно снимется с регистрационного учета по данному адресу вместе со своими детьми. О том, что ответчики обязуются добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 14 февраля 2019 года указано и в п.11 договора купли-продажи квартиры. Однако по сей день ответчики добровольно с регистрации не снялись, место их нахождения неизвестно, связи с ответчиками нет. Он вынужден был обратиться в паспортное отделение о снятии ответчиков с регистрации, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Нахождение ответчиков в регистрационном учете в его квартире нарушает его права и законные интересы, поскольку ему приходится платить и за ответчиков коммунальные услуги. Просит суд удовлетворить его исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту их жительства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, их местонахождение не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле и назначил в качестве их представителя адвоката Магарамову З., которая считает что без мнения ответчиков удовлетворить исковые требования не представляется возможным.

Представитель отдела УФМС РФ по РД в г.Дербенте в судебное заседание также не явился, направил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Так, материалами дела, в том числе записью ЕГРН от 26 февраля 2018 года, 05-42- 00000:8957, подтверждается, что квартира №

<

номер изъят>, в доме 

<

номер изъят> по ул.

<

адрес изъят> в г. Дербенте, Республики Дагестан, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.

Как усматривается из п.11 договора купли продажи квартира №

<

номер изъят>, в доме 

<

номер изъят>» по ул.

<

адрес изъят> в г. Дербенте, Республики Дагестан, от 15 февраля 2018г. в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые обязуются в срок до 14 февраля 2019 года.

Согласно домовой книге, ответчики действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес изъят>.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО9, он проживает в одном подъезде по соседству с ФИО1 Ему известно, что ФИО1 является собственником квартиры №

<

номер изъят> в доме №

<

номер изъят> по ул. 

<

адрес изъят> в г.Дербенте. В этой квартире проживала семья С-вых, которая выехала на другое место жительство и все свое имущество забрали с собой. 

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО4 выехали на постоянное другое место жительства и отсутствуют по месту регистрации - жилом помещении по адресу: г.Дербент, ул. 

<

адрес изъят>, дом 

<

номер изъят> квартира №

<

номер изъят>. Нахождение ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в регистрационном учете, несмотря на их выезд в другое место жительства, противоречит закону, нарушает права и законные интересы ФИО1

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ, Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Дербент, ул. 

<

адрес изъят>, дом 

<

номер изъят> квартира №

<

номер изъят>, Республики Дагестан.

Настоящее решение суда является основанием для снятия гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Копию настоящего решения направить для исполнения начальнику отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Дербент.

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Гаджиев Д.А.