Дело № 2-480/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши 05 декабря 2017 года 

Курганской области 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания учредителей ТОО «Родина», протокол № 1 от 01.03.2002 г. ФИО3 была безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 51,2 кв.м. Кадастровая стоимость квартиры составляет 319 461,38 руб. При этом согласно указанному решению объектом передачи являлся весь жилой дом, без указания точного адреса отчуждаемого имущества. В этой квартире в настоящее время проживает истец, на основании договора купли-продажи, который ФИО1 заключил с ФИО3 25.07.2009 г. Указанное имущество приобрел за 50 000 руб. Впоследствии оказалось, что ТОО «Родина» не зарегистрировало свои права на данное недвижимое имущество в установленном порядке. Согласно ГБУ «Федеральная кадастровая палата», сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Права на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, ни за кем не зарегистрированы. По этой причине истец не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов данная квартира формально представляет собой бесхозяйное недвижимое имущество. В соответствии со ст. 225 ГК РФ Администрация Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области должна была в судебном порядке признать право муниципальной собственности на данное имущество, которое находится на территории сельсовета. Указанная квартира не была передана на баланс Шастовского сельсовета, она не является объектом муниципальной собственности, не состоит на балансе сельсовета, Шастовский сельсовет на квартиру не претендует, по хозяйственной книге квартира числится за истцом. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 51,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился в судебное заседание, извещен надлежаще. 

Представитель ответчика Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Варгашинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал. 

Иследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположена спорная квартира.

Данное жилое помещение было выстроено колхозом «Родина», в 2002 году безвозмездно передано ФИО3 в связи с трудовыми отношениями, без составления договора передачи и снято с баланса ТОО «Родина». Данные факты никем в судебном заседании не оспорены.

ТОО «Родина», зарегистрированное на базе реорганизованного колхоза «Родина», в 2008 году на основании решения общего собрания участников ТОО «Родина» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «Родина», которое решением Арбитражного суда Курганской области признано несостоятельным (банкротом). 

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 04.12.2017 г., данные о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

По сведениям Администрации Шастовского сельсовета от 18.09.2017 г. № 172 в квартире по адресу: 

<

адрес> с 25.07.2009 года фактически проживают ФИО1, ФИО4 Справка сельсовета дана на основании похозяйственной книги № 4 стр. 10, лицевой счет № 

<

***> за 2009-2017 гг. 

Право проживания указанных граждан в данном жилом помещении никто не оспаривает.

Таким образом, спорная квартира ни в чьей собственности не находится, на балансе не состоит.

В силу ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.ст. 6, 7 указанного федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрация Шастовского сельсовета вправе была признать за собой право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке (ст. 225 ГК РФ). Спорное жилое помещение подлежало включению в реестр муниципальной собственности Шастовского сельсовета для предоставления возможности гражданам реализовать свое право на приватизацию жилых помещений, однако этого сделано не было.

Суд полагает, что переход государственный или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно справке Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района от 18.09.2017 №173 ФИО1, ФИО4 ранее в приватизации жилого помещения не участвовали.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики - Администрация Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области и ФИО2 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиками.

За истцом должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 51,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017 г.