Дело № 2-2462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПромИнвест» о признании права собственности в порядке наследования. 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПромИнвест» о признании права собственности в порядке наследования. 

В обоснование иска указала, что ДАТА умер ее сын ФИО11. ДАТА между ним и ООО «ПромИнвест» был заключен договора участия в долевом строительстве НОМЕР, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома на территории квартала жилой застройки по адресу: АДРЕС и обязуется передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру № НОМЕР на 10 этаже, общей проектной площадью 38,37 кв.м с черновой отделкой. Стоимость составила 991200 руб. ООО «ПромИнвест» получило денежную сумму равную стоимости квартиры. ДАТА по акту приема-передачи ему была передана вышеуказанная квартира. В указанной квартире был начат ремонт. Сын проживал в ней по день смерти. После смерти сына она следит за состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи. 

Просит признать за ФИО12. право собственности на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адрес АДРЕС с включением имущества в наследственную массу, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адрес АДРЕС, возникшее в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Просит рассматривать в ее отсутствие.

Представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «ПромИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает при рождении и прекращается в момент смерти. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Материалами дела установлено, что ДАТА между ООО «ПромИнвест» и ФИО13. был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома на территории квартала жилой застройки по адресу: АДРЕС и обязуется передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: 1-комнатную АДРЕС, на 10 этаже, общей проектной площадью 38,37 кв.м с черновой отделкой. Стоимость составила 991200 руб. (л.д. 11-13).

ДАТА ФИО14. была оплачена стоимость квартиры в полном объеме (л.д.15)

ДАТА на основании акта НОМЕР приема-передачи ФИО15. была передана спорная квартира (л.д. 14).

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДАТА ФИО16 умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии НОМЕР, выданным отделом ЗАГС Администрации Миасского городского округа ДАТА (л.д. 6).

При жизни ФИО17. проживал в указанной квартире, оплачивал коммунальные услуги, однако не зарегистрировал право собственности. По день своей смерти пользовался и распоряжался указанным объектом.

Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями представителей истца, а также показаниями свидетелей ФИО23 У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

В установленном законом порядке право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.37-40). 

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса РФ указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991г. (с изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь ввиду любые действия наследника по управлению, распоряжению или пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии и др. При этом указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный законом срок после смерти ФИО18. к нотариусу за оформлением наследства обратилась мать наследодателя ФИО1 заведено наследственное дело НОМЕР (л.д.33)

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает, что ФИО1 после смерти ФИО19 в установленный законом шестимесячный срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно они обратились в установленный срок к нотариусу, следит за состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст. 16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во вне судебном порядке не предоставляется возможным ввиду смерти правообладателя.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости общая площадь квартиры по АДРЕС составляет 39,1 кв.м.(л.д. 37-40).

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для включения квартиры АДРЕС в наследственную массу ФИО20., а также о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адрес АДРЕС в порядке наследования.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Включить в состав наследственного имущества ФИО21, умершего ДАТА, жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адрес АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий