Дело №2-421-2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2017 года 

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Нитепиной Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, в отсутствие прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 проживает в общежитии по адресу: (адрес обезличен), занимает жилую комнату площадью 17,4 кв.м.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии Белгородского района по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 25.11.2011 года №37, указанный многоквартирный дом (общежитие) признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Правительства Белгородской области от 17.06.2013 года №248-пп «Об утверждении адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2013-2017 годах» (в редакции постановления Правительства Белгородской области от 12.05.2014 года №181-пп) общежитие, в котором проживают ответчики, включено в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Белгородском районе.

Распоряжением администрации Белгородского района от 28.12.2016 года №1611 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» утвержден список на заселение муниципального жилищного фонда по адресу: (адрес обезличен), которым распределены помещения муниципального жилищного фонда, строительство которого осуществлено в рамках реализации указанной адресной программы.

В соответствии с указанным распоряжением ответчику предоставляется жилое помещение - квартира-студия общей площадью 21,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Дело инициировано иском администрации Белгородского района. Истец, уточнив исковые требования, просил выселить ответчика из жилого помещения площадью 17,4 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен) с предоставлением ответчику другого жилого помещения общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен); расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ответчик отказался от заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, полагал, что при переселении из аварийного жилья предоставление жилой площади носит компенсационный характер и предоставляемое жилое помещение компенсирует занимаемое ответчиком жилое помещение площадью 17,4 кв.м. 

Ответчик и ее представитель исковые требования не признали, полагали, что квартира ей предоставляется в нарушение требований ст. 89 ЖК РФ в другом населенном пункте при отсутствии ее согласия на переезд и не отвечающая уровню благоустроенности применительно к данному населенному пункту, меньшей жилой площадью, без учета вспомогательных помещений,

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования администрации Белгородского района обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом (общежитие), в котором пугач С.Г. занимает жилую комнату №17 по договору социального найма жилого помещения площадью 17,4 кв.м, а также пользуется помещениями общего пользования, признан аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке, включен в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Белгородском районе.

Указанное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и не оспаривается сторонами.

Согласно списку на заселение муниципального жилищного фонда по адресу: (адрес обезличен), распределены помещения муниципального жилищного фонда, строительство которого осуществлено в рамках реализации указанной адресной программы.

В соответствии с распоряжением администрации Белгородского района от 28.12.2016 года №1611 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» ответчику предоставляется жилое помещение - квартира-студия общей площадью 21,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Из договора социального найма жилого помещения следует, что в пользование ответчика предоставлена жилая комната площадью 17,4 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома и кадастрового паспорта жилого помещения, предоставляемого ответчикам взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), следует, что его общая площадь составляет 21,2 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предоставляемое взамен аварийного жилое помещение имеет большую общую площадь.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статьи 40). 

Однако, бесплатное предоставление или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (части 2 и 3 статьи 40) жилья Конституцией РФ гарантировано малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

В соответствии со статьей 52 Кодекса принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

ФИО2 на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, не признана в установленном порядке малоимущей, законных оснований для внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного жилья, не приобрела.

Наличие одного лишь факта признания жилого помещения, занимаемого гражданами на условиях социального найма, аварийным (непригодным для проживания) и подлежащим сносу, не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения лиц, проживающих в аварийном доме по договору социального найма, жилым помещением по договору социального найма по правилам пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий: признания органом местного самоуправления граждан малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1,3). 

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из системного толкования указанных норм права следует, что предоставление малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Между тем, администрация Белгородского района включила ФИО2 в программу переселения из аварийного жилья с предоставлением другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о неравнозначности предоставляемой квартиры ранее занимаемой, не имеют значения.

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик подлежат выселению из аварийного жилья.

По инициативе администрации (адрес обезличен) ответчику предоставляется благоустроенное жилое помещение. Ответчику принадлежит право отказа от предоставляемого жилого помещения и выселения в самостоятельно приобретенное жилое помещение на других условиях.

Однако, суд не выходя за пределы исковых требований, полагает возможным выселить ФИО2 из аварийного жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения- квартиры-студии общей площадью 21,2 кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из жилого помещения, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Белгородского района к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения- комнаты №17, находящейся по адресу: (адрес обезличен), с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – квартиры общей площадью 21,2 кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен).

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №1010 от 30.09.2016 года, заключенный между муниципальным районом «Белгородский район» и ФИО2 в отношении комнаты №17, находящейся по адресу: (адрес обезличен) снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья Л.Н. Шевченко