УИД: 68RS0№-44

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 20 декабря 2019 года 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Рони» о признании права собственности на доли на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Рони» с учетом уточненных исковых требований о признании права собственности на 4766/43538 долей на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213025:43, по адресу: 

<

адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию должно представлять собой однокомнатную квартиру, расположенную на 7-ом этаже, 1-ую слева от лестничной площадки в строительных осях 8-10 Д-К, общей проектной площадью 47,66 к.м., взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2017г по 01.04.2019г в размере 684755,05 руб.

В обоснование иска указано, что 03.08.2015г. между ним и ООО «Рони» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является приобретение участником долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 7-ом этаже, 1-ой слева от лестничной площадки в строительных осях 8-10 Д-К, общей площадью 47,66 кв.м, в том числе балкон общей площадью 3,87 кв.м. Согласно п.п. 2.4. Договора «Застройщик» обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Он уплатил застройщику цену вышеуказанной квартиры в размере 1 668 100 руб. Ответчик же принятых на себя договором № обязательств по передаче объекта долевого строительства не исполнил, нарушив сроки передачи объекта.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям

Представитель ответчика - ООО «Рони» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители 3-их лиц – о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Суд при отсутствии возражений истца в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статей 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ). 

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ являются объектом гражданских прав. Данное разъяснение содержится в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу положения статьи 209 ГК РФ инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 4, п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с вышеуказанным Федеральным законом Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 03.08.2015г. между ООО «Рони» (застройщик) и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является приобретение участником долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 7-ом этаже, 1-ой слева от лестничной площадки в строительных осях 8-10 Д-К, общей площадью 47,66 кв.м, в том числе балкон общей площадью 3,87 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.п. 2.4. п.2 Договора «Застройщик» обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 как участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить застройщику цену вышеуказанной квартиры в размере 1 668 100 руб., данная сумма была оплачена, что подтверждается справкой ООО «Рони» № от 18.08.2015г., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.08.2015г. и выпиской по расчетному счету №, открытого в Банке ВТБ на имя ФИО2 от 01.04.2019г. Ответчик же принятых на себя договором № обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, нарушив сроки передачи объекта, что позволяет истцу требовать признания за ним права долевой собственности на объект незавершенного строительства на основании ст.398 и ч.1 ст.218 ГК РФ. 

Согласно представленной в материалы дела по запросу суда выписки из ЕГРН данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213025:43 с видом разрешенного использования под строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ООО «РОНИ» (№ КУВИ-001/2019-22914658 от 20.09.2019г.).

Обратившись с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, истец избрал данный вариант в качестве способа защиты своего права, а поэтому суд находит данные требования подлежащими удовлетворению. 

Несмотря на полную и своевременную оплату объекта долевого строительства, застройщик в нарушение условий Договора не передал квартиру истцу, что является нарушением обязательства, влекущим право требования неустойки в соответствии с приведенными выше положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ17-26).

В период на 31.12.2016г. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10,0 %.

Количество дней просрочки с 01.01.2017г по 01.04.2019г составляет 821 дней.

Размер неустойки за период с 01.01.2017г по 01.04.2019г составит: 1668100 * 821 * 2 * 1/300 * 10,0% = 913006,73 руб. 

Поскольку согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом, с ответчика подлежит взысканию заявленная истцом сумма неустойки в размере 684775 руб. 05 коп.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу квартиры, последнему причинены нравственные страдания, поскольку он не может своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 344877,53 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 13648,16 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на 4766/435398 долей на многоквартирный жилой дом незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213025:43 по адресу: 

<

адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой однокомнатную квартиру, расположенную на 7-ом этаже, 1-ю слева от лестничной площадки в строительных осях 8-10 Д-К общей проектной площадью 47,66 кв.м.

Взыскать с ООО «Рони» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2017г по 01.04.2019г в размере 684755,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 344877,53 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Рони» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13648,16 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- О.А. Заболотникова