Дело № 2-829/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2018 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И., 

а также с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения права в виде залога по договору купли-продажи ? доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога 

<

данные изъяты> долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим: Между ним и ФИО4, ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого он приобрёл у ФИО4, ФИО5 и ФИО2 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.4 указанного договора, расчёт по сделке купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей производился полностью с использованием средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, в срок не позднее 2-х месяцев со дня предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в Пенсионный фонд Волгоградской области. В соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ, у ФИО4, ФИО5 и ФИО2 возникло право залога на 

<

данные изъяты> доли квартиры. В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., из федерального бюджета на лицевой счёт ФИО5 №, с согласия остальных продавцов, в соответствии с условиями договора купли-продажи было произведено перечисление денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате за продаваемые 

<

данные изъяты> доли квартиры по вышеуказанному адресу истец ФИО1 перед ФИО4, ФИО5 и ФИО2 выполнил в полном объёме и стороны пришли к соглашению, что зало, возникший в результате обеспечения обязательства по оплате за продаваемые 

<

данные изъяты> доли квартиры, прекращен и претензий они друг к другу не имеют, однако сторонами после прекращения обязательства не были поданы заявления о прекращении залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем погасить регистрационную запись об ипотеке в настоящее время невозможно, это обстоятельство препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, что и послужило основанием для его обращения в суд с данным заявлением. Поскольку право требования долга, предусмотренное договором купли-продажи, было прекращено до смерти ФИО2, в наследственную массу данное право включено не было и наследников, принявших данное требование по обязательству, не имеется. Наследниками иного имущества умершего ФИО2 являются ответчики ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО1, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.28), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по семейным обстоятельствам, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить (л.д.97). 

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования ФИО1 в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.28), о чём свидетельствуют уведомления о вручении (л.д.63, 64), в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие по семейным обстоятельствам, заявленные исковые требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения (л.д.93, 95). 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Калачёвский отдел, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.28), в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, а также пояснили, что ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также о государственной регистрации ипотеки в силу закона (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. Записи являются актуальными (л.д.91-92).

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО4, ФИО5, а также представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Калачёвский отдел.

Выслушав представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой. 

На основании ч.5 ст.488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Поскольку, как было установлено в судебном заседании, ответчиками ФИО4 и ФИО5 заявленные исковые требования ФИО6 о признании отсутствующим обременения права в виде залога по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были признаны, о чём в судебное заседание представлены соответствующие заявления (л.д.93, 95), и данное признание иска принимается судом, так как не противоречит интересам сторон по делу, то заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения права в виде залога по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> доли квартиры удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1. 

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной на имя ФИО1, внесеннойх в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «20» июля 2018 года.