К делу № г.

УИД: 23RS0№-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04 июня 2019 года 

<

адрес> 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представители ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности №

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Черноморец», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за ненадлежащее исполнение договора №А-7/13 участия в долевом строительстве жилого дома «ЖК ПОСЕЙДОН» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 855,78 рублей, штраф в размере 305 927,89 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор №А-7/13 участия в долевом строительстве жилого дома «ЖК Посейдон». Согласно условиям договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на вод его в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства - истцу. Объектом долевого строительства, согласно п. 4.3. указанного договора является жилое помещение - однокомнатная квартира, условный (строительный) №, условное обозначение корпуса А, этаж 7, общей проектной площадью 43,20 кв.м., из них жилой проектной площадью 36,15 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость квартиры, согласно п. 5.1.1. договора составляла 4 968 000 рублей. Данные требования договора он выполнил в полном объеме. По итогам кадастровых работ фактическая площадь квартиры увеличилась с 43,20 кв.м. до 45,3 кв.м., в связи с чем он произвел застройщику за счет собственных средств доплату денежных средств за увеличение площади приобретаемого жилья в размере 241 500 рублей. Согласно п. 4.7 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик исполнил свои обязательства с нарушением установленного договором срока. Согласно приложенного к настоящему иску акта приема-передачи квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ООО «Черноморец» заменен на надлежащего ответчика ООО «СЗ ЧЕРНОМОР».

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО4 в судебном заседании доводы и требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Как в судебном заседании, так и в письменных возражениях пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» был заключен договор долевого участия №А-7/13. Согласно п. 4.7. договора срок передачи объектов долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом п. 4.6. договоров также установлен планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок, указанный в настоящем пункте, может быть изменен в случае наступления обстоятельств, не зависящих от застройщика. В срок, установленный договорами, а именно ДД.ММ.ГГГГ все строительные работы были завершены, о чем ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение об окончании строительных работ. Однако, получение всей разрешительной документации требует достаточно продолжительного времени, в связи с чем и не был передан объект долевого строительства сразу после окончания строительных работ. ООО «СЗ Черномор» как добросовестный застройщик выполнил строительство в срок, установленный договором долевого участия, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передан истцу в соответствии с положениями ФЗ -214. В случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизить неустойку до суммы в размере 20 000 рублей, штраф до 5 000 рублей, компенсацию морального вреда до 1 000 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вместе с тем, законом обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЧЕРНОМОР» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор №А-7/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК ПОСЕЙДОН», согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на вод его в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Объектом долевого строительства, согласно п. 4.3. указанного договора является жилое помещение - однокомнатная квартира, условный (строительный) №, условное обозначение корпуса А, этаж 7, общей проектной площадью 43,20 кв.м., из них жилой проектной площадью 36,15 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.6 договора, планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.7 договора).

Обязательства истца по указанному договору исполнены в полном объеме, что не опровергается ответчиком.

Судом установлено, что объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 611 855,77 рублей, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим номером.

Ответа на указанную претензию истец не получил. 

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец, ссылаясь на ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» неустойку в размере 611 855,78 рублей.

Представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым – абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить ее до 25 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» в пользу ФИО2 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 25 000 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу ФИО2 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с ответчика в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 25 000 рублей, суд считает, что в силу закона, с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 12 500 рублей в пользу ФИО2

ФИО2 заявлены исковые требования имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены на сумму 40 500 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» государственную пошлину в доход государства в размере 1 415 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» в пользу ФИО2 неустойку в размере 25 000 рублей, штраф в размере 12 500 рублей, моральный вред в размере 3 000 рублей, а всего взыскать с ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» в пользу ФИО2 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ ЧЕРНОМОР» государственную пошлину в доход государства в размере 1 415 (одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.