Дело № 2-1558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 19 декабря 2017 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г., 

секретаре Петренко Е.М.,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и исполненной и признании право собственности на земельный участок и часть жилого дома, 

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> с расположенной на нем 1/2 доли жилого дома заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным и исполненным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> с расположенной на нем части жилого дома 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что 13.07.2017 года истица с ФИО2 заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> с расположенной на нем 1/2 доли домовладения 

<

адрес>.По условиям договора купли-продажи и согласно акта приема передачи денежных средств от 13.07.2017 года истица передала ФИО2, денежные средства в размере 400 000 рублей.

Имущество приобретенное истицей по договору купли-продажи, принадлежало ФИО2, как наследнице фактически принявшей наследство после, смерти своего мужа М.С.Н., умершего 30.04.2017 года.

Согласно п.5 договора купли-продажи ФИО2 взяла на себя обязательство в течение 2 месяцев оформить надлежащим образом наследственное имущество и в последующем заключить основной договор купли-продажи.

Вследствие недобросовестного поведения ФИО2, истица до настоящего времени не может оформить переход права собственности на свое имя, исполнив взятые обязательства по оплате приобретенного имущества, в связи, с чем была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, от которой поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, которая о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.

С учетом мнения истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и заинтересованного лица.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом договор в соответствии со ст.421 ГК РФ, ст.1 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Кроме того, ч.1 ст.223 ГК РФ прямо указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдели доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2017 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> с расположенной на нем 1/2 доли домовладения 

<

адрес>.По условиям договора купли-продажи и согласно акта приема передачи денежных средств от 13.07.2017 года истица передала ФИО2, денежные средства в размере 400 000 рублей.

Земельный участок площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> категория земель - земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство приобретены истицей у ответчицы принадлежала ее умершему мужу М. С.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

...> от 10.03.2015 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, нотариусом Ленинградского нотариального округа, зарегистрированного в реестре нотариуса 

<

...>, зарегистрированного в Ленинградском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2015 года сделана запись регистрации № 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015 года.

1/2 доля жилого дома с хозяйственными постройками 

<

адрес>, приобретенное истицей у ответчицы принадлежала ее умершему мужу М. С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

...> от 10.03.2015 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, и зарегистрированного в реестре нотариуса 

<

...>, зарегистрированного в Ленинградском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и имущества и сделок с ним 21.10.2015 года сделана запись регистрации №

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015 года.

Обязательства, предусмотренные договором, истицей выполнены в полном объеме, однако ответчица уклоняется от заключения сделки.

Часть жилого дома, в которой истицей приобретена 1/2 доля является изолированным жилым помещением. Между прежним сособственником и ФИО3 сложился определенный порядок пользования жилым домом. Каждая часть является изолированной, в каждой части имеется отдельный вход и жизненно необходимы коммуникации.

Фактически истица является собственником изолированной части жилого дома с отдельным входом и отдельными коммуникациями. Распоряжается индивидуальными хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке.

Истица постоянно проживает в указанной части жилого дома, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок.

В июле 2017 года истицей изготовлен технический паспорт на часть домовладения, которой она владеет, пользуется и распоряжается.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.425,432,429.44, ст.165 ч.3, 218, ч.3 252 ГК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и исполненной и признании право собственности на земельный участок и часть жилого дома, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с расположенной на нем 1/2 доли в части помещение заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным и исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>21 

<

адрес>.

Признать право обще-долевой собственности на земельный участок площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>.

Признать обще-долевой собственностью часть помещения 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в части помещение, одноэтажное, 1979 года постройки, состоящее в целом составе из кирпичного жилого дома литер А с кирпичной холодной пристройкой литер а общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., с хозяйственными постройками: погребом из пиленного камня литер под а площадью 8,0 кв.м., кирпичной летней кухней литер Г площадью застройки 27,4 кв.м., кирпичной частью сарая литер Г1 площадью застройки 16,0 кв.м., кирпичным сараем литер Г17 площадью застройки 9,0 кв.м., и сооружениями расположенными 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за М.С.Н. на земельный участок площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенный 

<

адрес>, запись регистрации № 

<

...> от 21.10.2015 года.

Прекратить право за М.С.Н. на 1/2 долю жилого дома расположенного 

<

адрес>, запись регистрации №

<

...> от 21.10.2015 года.

Оставить за ФИО3 право на оставшуюся часть домовладения 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца. 

Судья

Ленинградского районного суда: Н.Г. Ефанова