Дело № 2–243/2020 УИД 70RS0002-01-2019-004386-71 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Корсаковой И.В.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Охотский» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по уплате коммунальных и жилищных услуг,

установил:

товарищество собственников жилья «Охотский» (далее – ТСЖ «Охотский») обратилось в суд с иском, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Многоквартирный дом 

<

адрес обезличен> сдан в эксплуатацию в 2011 г. В целях реализации обслуживания, ремонта и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> создано ТСЖ «Охотский». В указанном жилом помещении проживает ФИО3 Ответчики не исполняют свою обязанность по уплате коммунальных услуг и жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с июля 2018 г. по май 2020 г. включительно в сумме 94254,22 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2017 г. по май 2020 включительно в сумме 15276,30 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг за период с 27.12.2016 по 29.06.2020 включительно в сумме 34903,84 руб., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 27.12.2016 по 29.06.2020 включительно в сумме 5392,38 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3563 руб., расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб., почтовые расходы в размере 204,07 руб., расходы, понесенные в связи с получением выписки из ЕГРН в размере 404 руб., расходы по изготовлению копий документов в размере 6930 руб.

Представители истца ТСЖ «Охотский» ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащими образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО6, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по основаниям, изложенным в возражениях, дополнительно указал, что истцом не представлено документов, на основании которых произведен расчет задолженности. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, выбран способ управления указанным жилым домом - управление товариществом собственников жилья. Управление данным домом осуществляется ТСЖ «Охотский».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). 

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из статьи 137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной выписке из ЕГРН следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира 

<

адрес обезличен>, общей площадью 65,7 кв.м. 

Согласно акту обследования квартиры 

<

адрес обезличен>, в указанном жилом помещении проживает ответчик ФИО3 Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчики не исполняют свою обязанность по уплате коммунальных услуг и жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с июля 2018 г. по май 2020 г. включительно в сумме 94254,22 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2017 г. по май 2020 включительно в сумме 15276,30 руб.

Стороной истца суду представлен расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчиками представлен свой расчет задолженности, с учетом, по мнению ответчиков, пропуска истцом срока исковой давности. Указанный расчет судом проверен и признан неверным исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Исходя из содержания п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что истцом заявлена ко взысканию задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с июля 2018 г. по май 2020 г. включительно, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2017 г. по май 2020 включительно, пени за период с 27.12.2016 по 29.06.2020 включительно; с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 11.12.2019, что подтверждается штампом общественной приемной Ленинского районного суда г. Томска, срок исковой давности истцом не пропущен.

Довод ответчиков о том, что истцом не представлено документов, на основании которых произведен расчет задолженности является несостоятельным и противоречащим материалам дела.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Учитывая данные разъяснения, довод стороны ответчика об обратном, является несостоятельным.

Также не может быть принят во внимание довод стороны ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без движения, поскольку не соответствует требованиям, установленным в ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, в силу того, что оценка соответствия иска указанным требованиям, дана судьей на стадии принятия искового заявления к производству суда.

Дав оценку вышеизложенному, суд приходит к выводу, что требование истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с июля 2018 г. по май 2020 г. включительно в размере 94254,22 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2017 г. по май 2020 включительно в размере 15276,30 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Стороной истца, суду представлен расчет пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг за период с 27.12.2016 по 29.06.2020 включительно в сумме 34903,84 руб., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 27.12.2016 по 29.06.2020 включительно в сумме 5392,38 руб. Данный расчет судом проверен и признан верным. 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При сложившихся обстоятельствах, с учетом установления в судебном заседании факта неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая размер неустойки, период ее начисления, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки являются законными и обоснованными. 

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО2 является пенсионером, единственным источником ее дохода является пенсия, ответчик ФИО3 в настоящее время не имеет места работы, суд полагает возможным снизить размер пени в два раза. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг за период с 27.12.2016 по 29.06.2020 включительно в размере 17451,92 руб. (34903,84 руб. / 2), пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 27.12.2016 по 29.06.2020 включительно в размере 2696,19 руб. (5392,38 руб. / 2).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Из положений ст. 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом заявлено требование о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., в подтверждении чего представлен договор на оказание юридических услуг от 29.05.2019. 

Учитывая сложность дела, действия представителя истца, обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца денежные средства в размере 3 000 руб., связанные с оплатой услуг представителя.

Также истцом заявлено о солидарном взыскании с ответчиков почтовых расходов в размере 204,07 руб., расходов, понесенных в связи с получением выписки из ЕГРН в размере 404 руб., расходов по изготовлению копий документов в размере 6930 руб. В подтверждении факта несения указанных расходов истцом представлены следующие доказательства: кассовые чеки от 13.11.2019 на сумму 192,07 руб., 12 руб.; подтверждение платежа ПАО Сбербанк от 05.06.2019 на сумму 400 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.03.2020 на сумму 6930 руб. 

Суд полагает, что указанные расходы являются необходимыми и с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию почтовые расходы в размере 204,07 руб., расходы, понесенные в связи с получением выписки из ЕГРН в размере 400 руб., расходы по изготовлению копий документов в размере 6930 руб.

Из представленного истцом платежного поручения от 25.07.2019 следует, что при обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 563 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ по данному иску подлежит уплате государственная пошлина в размере 3793,57 руб. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 563 руб., в доход муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 230,57 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление товарищества собственников жилья «Охотский» к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по уплате коммунальных и жилищных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Охотский» задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с июля 2018 г. по май 2020 г. включительно в сумме 94254,22 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2017 г. по май 2020 включительно в сумме 15276,30 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг за период с 27.12.2016 по 29.06.2020 включительно в сумме 17451,92 руб., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 27.12.2016 по 29.06.2020 включительно в сумме 2696,19 руб., расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 204,07 руб., расходы, понесенные в связи с получением выписки из ЕГРН в размере 400 руб., расходы по изготовлению копий документов в размере 6930 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3563 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 230,57 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 17.07.2020