Дело № 2-1534/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургский области, ФИО5 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ранее принадлежал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 в связи с ухудшением здоровья был передан ФИО2 Позже в 2010 году земельный участок по договору купли-продажи был передан ФИО4 С указанного времени истец владеет, пользуется земельным участком, обрабатывает его, считая себя полноценным собственником. При подачи документов на регистрацию права собственности выяснилось, что правообладателем земельного участка значится ФИО1 На основании изложенного просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В дальнейшем истец уточнила основания, указав, что земельный участок был приобретен у ФИО5

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТСН «Клуб им. Чкалова», ФИО6

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о времени месте слушания по делу.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, место его жительства суду не известно. Его представитель – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО3, против удовлетворения требований возражал, поскольку позиция его доверителя по делу не известна. 

Представители ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургский области, третьих лиц администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТСН «Клуб им. Чкалова», ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании распоряжения администрации Оренбургского района ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., № а в 

<

адрес>.

В подтверждение выдано свидетельство о праве собственности серии ОРБ-21-23 №. 

Судом установлено, что 20.10.2000 года ФИО1 председателю с/т Клуб им. Чкалова было подано заявление о дарении принадлежащего ему земельного участка племяннику ФИО5 в связи с ухудшением состояния здоровья. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году ФИО5 продал участок ФИО4 по договору купли-продажи. 

Справкой председателя СНТ СН «Клуб им. Чкалова» подтверждается, что на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) протокол № 16 от 10.01.2016 года СНТ «Клуб им. Чкалова» переименовано в СНТ СН «Клуб им. Чкалова».

Заключением СНТ СН «Клуб им. Чкалова» от 08.10.2018 года подтверждается, что земельный участок №а находится в пользовании ФИО4, выдано для оформления права собственности. 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник умер, а установить место нахождение следующего собственника спорного имущества невозможно, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019г.

Судья Д.И.Юнусов